유찰 1회 D-5

일루스타

부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 5층 501호 · 53㎡ · 5층

C

62점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2026타경100137 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	216,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	151,200,000원 (1,512만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 5층 501호 — 일루스타 5층 501호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2026.02.04
경매개시일	2026.02.05	배당요구종기	2026.04.30
청구금액	1억 9,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	52.55㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)	준공연도	-
토지면적	52.55㎡	대지지분	52.55 / 2496.6
최선순위설정	2024. 12. 18. 압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

184,000,000원

2026.05 기준

감정가

216,000,000원

최저입찰가

151,200,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	216,000,000원	유찰
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	151,200,000원	-
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 1층 85.31㎡ 2층 196.42㎡ 3층 196.42㎡ 4층 196.42㎡ 5층 196.42㎡ 6층 196.42㎡ 7층 196.42㎡ 8층 196.42㎡ 9층 196.42㎡ 10층 196.42㎡ 11층 213㎡ 12층 213㎡ 13층 213㎡ 14층 213㎡ 15층 213㎡ 16층 213㎡ 17층 213㎡ 지하 191.63㎡ [전유] 철근콘크리트구조 52.55㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 면　　적 : 52.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사상구 괘법동 지목:대 면적:351.7㎡ 지분:52.55/2496.58 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2496.6 분의 52.55

경매 진행 타임라인

1차 경매 216,000,000원

2026.06.30

유찰

2차 경매 151,200,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경100137	조사일시	2026년02월11일17시00분 2026년02월20일10시23분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 5층 501호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 주대영 세대가 전입되어 있었고, 상가건물임대차 현황서 확인한바, 해당사항 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 5층 501호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타) (부산광역시 사상구 괘법동 523-10,일루스타)	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 1층 85.31㎡ 2층 196.42㎡ 3층 196.42㎡ 4층 196.42㎡ 5층 196.42㎡ 6층 196.42㎡ 7층 196.42㎡ 8층 196.42㎡ 9층 196.42㎡ 10층 196.42㎡ 11층 213㎡ 12층 213㎡ 13층 213㎡ 14층 213㎡ 15층 213㎡ 16층 213㎡ 17층 213㎡ 지하 191.63㎡ [전유] 철근콘크리트구조 52.55㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 면　　적 : 52.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사상구 괘법동 지목:대 면적:351.7㎡ 지분:52.55/2496.58 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2496.6 분의 52.55	—

감정평가서

감정평가법인	김나린
감정기준일	2026년 02월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '창진초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 일루스타 5층 501호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '덕포역, 사상역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건내 5층 501호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 노폭 약 7m내외의 포장도로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

붕붕

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

바른생활

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

프롬망고2nd

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

진쥬얼리

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

사랑이네

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

괘법역 562m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 사상초등학교 112m · 중 덕포여자중학교 541m · 고 사상고등학교 394m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 창날공원 482m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경100137	사건명	부동산강제경매
접수일자	2026.02.04	개시결정일자	2026.02.05
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 9,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	216,000,000원
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	151,200,000원
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.30	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.06.15	압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	임차인 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채무자겸소유자 부OOOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.03.27	압류권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2026.03.12	검찰청 부OOOOOO 가압류채권부존재회신 제출
2026.03.06	임차인 주OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.02.25	임차인 주OO 임차인통지서 발송	2026.03.04 도달
2026.02.24	집행관 부OOOOO OOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2026.02.23	압류권자 북OOOOO 교부청구 제출
2026.02.23	감정인 새OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.02.20	기타 김OO 접수증명서
2026.02.20	감정인 김OO 감정평가서 제출
2026.02.12	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.09	채권자 주OO 개시결정정본 발송	2026.02.10 도달
2026.02.09	채무자겸소유자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.02.12 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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