급매 유찰 2회

롯데캐슬가야2단지

경상남도 김해시 가야로463번길 14 (동상동,롯데캐슬가야2단지) · 203동동 805호호 · 153㎡ · 8층

C

56점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-39.4%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2023타경3885 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	357,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	199,920,000원 (1,999만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 별관103호 입찰(배당)법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 가야로463번길 14, 203동 8층805호 (동상동,롯데캐슬가야2단지) — 롯데캐슬가야2단지 203동 8층805호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매6계	사건접수	2023.06.20
경매개시일	2023.06.21	배당요구종기	2023.09.21
청구금액	1억 9,121만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	152.98㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 아파트	준공연도	-
토지면적	97.42㎡	대지지분	97.42 / 14760.4
최선순위설정	2015.03.20 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

330,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 350,000,000원

일반 330,000,000원

하한 300,000,000원

실거래가

325,000,000원

2026.02 기준

감정가

357,000,000원

최저입찰가

199,920,000원

최저가 기준 KB 할인율 -39.4%

실거래 대비 -38.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.04.17(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	357,000,000원	유찰
2024.05.22(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	285,600,000원	변경
2024.06.26(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	285,600,000원	유찰
2024.07.31(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	228,480,000원	변경
2026.04.09(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	199,920,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	별관103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 [도로명 주소] 경상남도 김해시 가야로463번길 14 (동상동,롯데캐슬가야2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 아파트 1층 1,120.5036㎡ 2층 1,110.1836㎡ 3층 1,110.1836㎡ 4층 1,100.1036㎡ 5층 1,100.1036㎡ 6층 1,100.1036㎡ 7층 1,100.1036㎡ 8층 1,100.1036㎡ 9층 1,100.1036㎡ [전유] 철근콘크리트구조 152.9775㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 8층805호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 아파트 면　　적 : 152.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시동상동1104 지목:대 면적:14760.4㎡ 지분:97.42/14760.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14760.4 분의 97.42

경매 진행 타임라인

1차 경매 357,000,000원

2024.04.17

유찰

2차 경매 285,600,000원

2024.06.26

유찰

3차 경매 199,920,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경3885	조사일시	2023년06월29일11시50분 2023년07월03일09시57분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 가야로463번길 14, 203동 8층805호 (동상동,롯데캐슬가야2단지)
점유관계	12 임차인 1명
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자의 배우자를 만나 문의하니 전체를 점유 사용중이며 주민등록에 등재되어 있는 `이원기`는 처남으로 별도 임대차 계약은 없다고 함. 전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족 및 `이원기`가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 김해시 가야로463번길 14, 203동 8층805호 (동상동,롯데캐슬가야2단지)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

아파트(방4칸, 거실 겸 부엌)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 가야로463번길 14 (동상동,롯데캐슬가야2단지) 203동 8층805호 (경상남도 김해시 동상동 1104,롯데캐슬가야2단지)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 [도로명 주소] 경상남도 김해시 가야로463번길 14 (동상동,롯데캐슬가야2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 아파트 1층 1,120.5036㎡ 2층 1,110.1836㎡ 3층 1,110.1836㎡ 4층 1,100.1036㎡ 5층 1,100.1036㎡ 6층 1,100.1036㎡ 7층 1,100.1036㎡ 8층 1,100.1036㎡ 9층 1,100.1036㎡ [전유] 철근콘크리트구조 152.9775㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 8층805호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 아파트 면　　적 : 152.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시동상동1104 지목:대 면적:14760.4㎡ 지분:97.42/14760.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14760.4 분의 97.42	—

감정평가서

감정평가법인	윤종한
감정기준일	2023년 07월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "동광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 건내 8층 805호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건이 속한 아파트 단지의 남서측 및 남동측, 북동측으로 소로2류와, 북서측으로 중로3류와 각각 접하여 있으며, 북서측 노변에 주출입구가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45미터), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물 상세정보

사용승인

2005년

21년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9941㎡

에너지등급

0

층수

지상9

세대수

54

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	200,000,000원
동/호	203 / 902

가격 비교

감정가 357,000,000원

KB시세 330,000,000원

공시가격 200,000,000원

최저입찰가 199,920,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 역사문화환경보존지역 제2종일반주거지역 중로3류(폭 12m~15m) 소로2류(폭 8m~10m)

규제사항

상대보호구역 중점경관관리구역 가축사육제한구역 고도지구

개별공시지가

2025년	797,600원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대성

경상남도 김해시 대성동 486-16

장군이집

경상남도 김해시 대성동 487-13

삼원종합장식

경상남도 김해시 동상동 300

가야실업

경상남도 김해시 동상동 300

은진텔레콤

경상남도 김해시 대성동 487-9

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

박물관역 1353m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 김해동광초등학교 448m · 중 김해여자중학교 823m · 고 김해여자고등학교 520m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 호계공원 67m

건물

45

21년차 · 54세대

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2023타경3885	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.06.20	개시결정일자	2023.06.21
담당계	창원지방법원 \| 경매6계 전화: (055)239-2116(구내:2116) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 9,121만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2023.09.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.04.17(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	357,000,000원
2024.05.22(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	285,600,000원
2024.06.26(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	285,600,000원
2024.07.31(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	228,480,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	199,920,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	별관103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.23	점유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	근저당권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.20	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOO OOOO OOO) 경매속행 신청서 제출
2024.07.31	채무자겸소유자 이OO 임의경매절차정지신청 제출
2024.05.20	교부권자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.05.21 송달간주
2024.05.20	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOO OOOO OOO) 열람및복사신청 제출
2024.05.20	채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.05.21 송달간주
2024.05.20	점유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.05.21 송달간주
2024.05.20	근저당권자 배OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.05.21 송달간주
2024.05.20	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOO OOOO OOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.05.21 송달간주
2024.05.20	채무자겸소유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.05.21 송달간주
2024.05.16	채무자겸소유자 이OO 경매기일 연기신청서 제출
2024.03.28	채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.03.29 송달간주
2024.03.28	채무자겸소유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.03.29 송달간주
2024.03.28	점유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.03.29 송달간주
2024.03.28	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOO OOOO OOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.03.29 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.