유찰 6회
월산마을부영아파트
경상남도 김해시 월산로 111-48 (부곡동,월산마을부영아파트) · 805동동 · 81㎡ · 2층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
창원지방법원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경108640 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 151,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
105,700,000원
(1,057만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 별관103호 입찰(배당)법정 (D-9) |
| 물건비고 | -대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.7.30. 확정일자 2021.7.9.)] -배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. -단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 김해시 월산로 111-48, 805동 2층 203호 (부곡동,월산마을부영아파트)
— 월산마을부영아파트
805동 2층 203호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.06.26 |
| 경매개시일 | 2024.06.27 | 배당요구종기 | 2024.09.30 |
| 청구금액 | 1억 5,398만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 80.88㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.57㎡ | 대지지분 | 47.57 / 27520.5 |
| 최선순위설정 | 2024.06.27. 개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
130,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 140,000,000원
일반 130,000,000원
하한 120,000,000원
실거래가
148,000,000원
2026.01 기준
감정가
151,000,000원
최저입찰가
105,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-18.7%
실거래 대비 -28.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 120,800,000원 | 유찰 |
| 2025.10.17(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 96,640,000원 | 유찰 |
| 2025.11.21(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 77,312,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 54,118,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 37,882,000원 | 변경 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 105,700,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 부곡동 881-2
월산마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 월산로 111-48 (부곡동,월산마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
지하1층 413.3292㎡ (주차장,기계실,전기실)
1층 406.3520㎡ (아파트)
2층 406.3520㎡ (아파트)
3층 406.3520㎡ (아파트)
4층 406.3520㎡ (아파트)
5층 397.9520㎡ (아파트)
6층 397.9520㎡ (아파트)
7층 397.9520㎡ (아파트)
8층 397.9520㎡ (아파트)
9층 397.9520㎡ (아파트)
10층 397.9520㎡ (아파트)
11층 397.9520㎡ (아파트)
12층 397.9520㎡ (아파트)
13층 397.9520㎡ (아파트)
14층 397.9520㎡ (아파트)
15층 397.9520㎡ (아파트)
[전유] 철근콘크리트조
80.8839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 805동 2층
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 80.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:27520.5㎡ 지분:47.57/27520.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27520.5 분의 47.57
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
151,000,000원
2025.07.29
유찰
2차 경매
120,800,000원
2025.09.02
유찰
3차 경매
96,640,000원
2025.10.17
유찰
4차 경매
77,312,000원
2025.11.21
유찰
5차 경매
54,118,000원
2025.12.22
유찰
6차 경매
151,000,000원
2026.03.05
유찰
7차 경매
105,700,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경108640 | 조사일시 | 2024년07월08일13시10분 2024년07월15일12시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 월산로 111-48 (부곡동,월산마을부영아파트)
805동 2층 (경상남도 김해시 부곡동 881-2,월산마을부영아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 부곡동 881-2
월산마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 월산로 111-48 (부곡동,월산마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
지하1층 413.3292㎡ (주차장,기계실,전기실)
1층 406.3520㎡ (아파트)
2층 406.3520㎡ (아파트)
3층 406.3520㎡ (아파트)
4층 406.3520㎡ (아파트)
5층 397.9520㎡ (아파트)
6층 397.9520㎡ (아파트)
7층 397.9520㎡ (아파트)
8층 397.9520㎡ (아파트)
9층 397.9520㎡ (아파트)
10층 397.9520㎡ (아파트)
11층 397.9520㎡ (아파트)
12층 397.9520㎡ (아파트)
13층 397.9520㎡ (아파트)
14층 397.9520㎡ (아파트)
15층 397.9520㎡ (아파트)
[전유] 철근콘크리트조
80.8839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 805동 2층
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 80.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:27520.5㎡ 지분:47.57/27520.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27520.5 분의 47.57
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박형국 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경남 김해시 부곡동에 소재하는 월산마을부영아파트(통칭 : 월산마을8단지 부영임대아파트) 805동 2층 203호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호 1.
철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 중 2층 203호로서
외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 마감
내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감
창 호 : 새시창호 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호 1.
아파트로 이용중입니다.
※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6416㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
60
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 83,500,000원 |
| 동/호 | 805 / 1304 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
보행자전용도로
중로1류(폭 20m~25m)
소로2류(폭 8m~10m)
어린이공원
완충녹지
+2개
규제사항
상대보호구역
지구단위계획구역
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,167,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
영미네김밥
경상남도 김해시 부곡동 880-3
19차마트
경상남도 김해시 부곡동 880-3
예스천연미용실
경상남도 김해시 부곡동 880-3
황금공인중개사사무소
경상남도 김해시 부곡동 800-3
영헤어커커
경상남도 김해시 부곡동 800-3
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 주석초등학교 289m · 중 월산중학교 478m · 고 장유고등학교 434m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 가마실공원 190m
건물
55
22년차 · 엘리베이터 2대 · 60세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경108640 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.26 | 개시결정일자 | 2024.06.27 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매6계
전화: (055)239-2116(구내:2116) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 5,398만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.09.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 151,000,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 120,800,000원 |
| 2025.10.17(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 96,640,000원 |
| 2025.11.21(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 77,312,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 54,118,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 37,882,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 151,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 105,700,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.22 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 임차권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.11.21 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.17 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.02 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.29 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.12 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.13 송달간주 |
| 2025.06.12 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.13 도달 |
| 2025.06.12 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.13 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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