유찰 6회
창원1차비룡벨로스텔라
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제13층 제1301호 · 68㎡ · 13층
D
38점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
창원지방법원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경109278 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 186,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
130,200,000원
(1,302만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 별관103호 입찰(배당)법정 (D-9) |
| 물건비고 | -대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금: 170,000,000, 전입일: 2021.05.21. 확정일자: 2021.05.21.) -배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. -단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제13층 제1301호
— 창원1차비룡벨로스텔라
제13층 제1301호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.07.09 |
| 경매개시일 | 2024.07.10 | 배당요구종기 | 2024.10.14 |
| 청구금액 | 1억 7,783만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 68.38㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22.33㎡ | 대지지분 | 22.33 / 1078.0 |
| 최선순위설정 | 2023.09.04. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 2025.10.17(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 2025.11.21(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 95,232,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 66,662,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 46,663,000원 | 변경 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 130,200,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18
창원1차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제13층 제1301호
[1동] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
[도로명주소]
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905
건물내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 217.95㎡
1층 104.05㎡
2층 350.2545㎡
3층 350.2545㎡
4층 350.2545㎡
5층 350.2545㎡
6층 350.2545㎡
7층 350.2545㎡
8층 350.2545㎡
9층 350.2545㎡
10층 350.2545㎡
11층 350.2545㎡
12층 350.2545㎡
13층 350.2545㎡
14층 350.2545㎡
[전유] 철근콘크리트구조 68.3826㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층
구 조 : 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
면 적 : 68.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 의창구동읍용잠리 면적:1078㎡ 지분:22.33435/1078
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1078.0 분의 22.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
186,000,000원
2025.07.29
유찰
2차 경매
148,800,000원
2025.09.02
유찰
3차 경매
119,040,000원
2025.10.17
유찰
4차 경매
95,232,000원
2025.11.21
유찰
5차 경매
66,662,000원
2025.12.22
유찰
6차 경매
186,000,000원
2026.03.05
유찰
7차 경매
130,200,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경109278 | 조사일시 | 2024년07월18일15시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제13층 제1301호
(경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18,창원1차비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18
창원1차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제13층 제1301호
[1동] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
[도로명주소]
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905
건물내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 217.95㎡
1층 104.05㎡
2층 350.2545㎡
3층 350.2545㎡
4층 350.2545㎡
5층 350.2545㎡
6층 350.2545㎡
7층 350.2545㎡
8층 350.2545㎡
9층 350.2545㎡
10층 350.2545㎡
11층 350.2545㎡
12층 350.2545㎡
13층 350.2545㎡
14층 350.2545㎡
[전유] 철근콘크리트구조 68.3826㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층
구 조 : 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
면 적 : 68.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 의창구동읍용잠리 면적:1078㎡ 지분:22.33435/1078
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1078.0 분의 22.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권경두 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍파출소" 북동측 인근에 위치하는 "창원1차 비룡벨로스텔라" 제13층 제1301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 파출소, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 14층 건물 내 제13층 제1301호로서,
(사용승인일 : 2018.03.30)
- 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감,
- 창호 : 새시이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
-
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
-
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4875㎡
에너지등급
0
층수
지상14/지하1
세대수
39
건폐/용적률
45.32% / 427.44%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 118,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
근린상업지역
제1종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
규제사항
도로구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 921,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
온화담
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 437-40
수원복집
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 437-39
네이처컬렉션
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 421-1
New부자공인중개사사무소
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 422-3
주약국
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 420-5
입지 종합 평가
D
38 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
30
초 신방초등학교 1341m · 중 창덕중학교 227m · 1km내 1개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 어린이공원165 1483m
건물
75
준신축 8년차 · 39세대
안전
50
창원시 의창구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경109278 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.09 | 개시결정일자 | 2024.07.10 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매6계
전화: (055)239-2116(구내:2116) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 7,783만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 186,000,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 148,800,000원 |
| 2025.10.17(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 119,040,000원 |
| 2025.11.21(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 95,232,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 66,662,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 46,663,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 186,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 130,200,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 대OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.22 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 대OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.09 도달 |
| 2025.11.21 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.17 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.02 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.29 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.07 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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