유찰 2회 D-5

새서울아파트

경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57 새서울아파트 5동 4층405호 · 5동동 405호호 · 57㎡ · 4층
C
54점
입지점수
감정가
2.2억
최저입찰가
1.1억
KB 시세
2억
KB 할인율
-28.7%
입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)
고양지원

물건기본정보

유찰2회 D-5
사건번호 2025타경65304 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 218,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 106,820,000원
(1,068만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57 새서울아파트 5동 4층405호 — 새서울아파트 5동 4층405호
등기기록열람 지도보기
담당 의정부지방법원 고양지원 | 경매3계 사건접수 2025.12.30
경매개시일 2026.01.02 배당요구종기 2026.03.30
청구금액 8,927만원 상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 56.70㎡ 층수 4층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 준공연도 -
토지면적 39.50㎡ 대지지분 39.50 / 13964.0
최선순위설정 2026.1.6. 경매개시결정
물건 사진
B214807202501300653041.jpg
1 / 15
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
214,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 220,000,000원
일반 214,000,000원
하한 197,500,000원
실거래가
200,000,000원
2026.03 기준
감정가
218,000,000원
최저입찰가
106,820,000원
최저가 기준 KB 할인율 -28.7%
실거래 대비 -46.6%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.05.26(10:00) 매각기일 제101호 입찰법정 218,000,000원 유찰
2026.06.30(10:00) 매각기일 제101호 입찰법정 152,600,000원 유찰
2026.08.04(10:00) 매각기일 제101호 입찰법정 106,820,000원 -
2026.08.11(14:00) 매각결정기일 제101호 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57 새서울아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 16 (관산동,새서울아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 886.14㎡ 2층 886.14㎡ 3층 886.14㎡ 4층 886.14㎡ 5층 886.14㎡ 지층 873.54㎡ [전유] 철근콘크리트조 56.70㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 4층405호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 면　　적 : 56.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양군 벽제읍 관산리 178-57 지목:대 면적:13964㎡ 지분:39.5/13964 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13964.0 분의 39.50
경매 진행 타임라인
1차 경매 218,000,000원
2026.05.26
유찰
2차 경매 152,600,000원
2026.06.30
유찰
3차 경매 106,820,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경65304 조사일시 2026년01월16일11시12분 2026년01월22일12시32분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57 새서울아파트 5동 4층405호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 오하나 세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57 새서울아파트 5동 4층405호 - - - - -
부동산의 현황
1.본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트임 2.공동출입구에 `105`동으로 표시됨
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 16 (관산동,새서울아파트)
5동 4층405호
(경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57,새서울아파트)
1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57 새서울아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 16 (관산동,새서울아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 886.14㎡ 2층 886.14㎡ 3층 886.14㎡ 4층 886.14㎡ 5층 886.14㎡ 지층 873.54㎡ [전유] 철근콘크리트조 56.70㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 4층405호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 면　　적 : 56.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양군 벽제읍 관산리 178-57 지목:대 면적:13964㎡ 지분:39.5/13964 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13964.0 분의 39.50
—
감정평가서
감정평가법인우현재
감정기준일2026년 01월 14일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 「고양외국어고등학교」 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내부도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
양지공인중개사사무소
경기도 고양시 덕양구 관산동 231-55
토스트굽는사람들벽제점
경기도 고양시 덕양구 관산동 231-55
신용전기조명
경기도 고양시 덕양구 관산동 231-42
스튜디오크레용
경기도 고양시 덕양구 관산동 231-29
뫼천장묘개발
경기도 고양시 덕양구 관산동 236-1
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
85
초 고양관산초등학교 436m · 중 고양제일중학교 770m · 고 고양외국어고등학교 770m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 관산 214m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 덕양구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경65304 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.12.30 개시결정일자 2026.01.02
담당계 의정부지방법원 | 경매3계
전화: 031-920-6313 | 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액 8,927만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.03.30 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.05.26(10:00) 매각기일 제101호 입찰법정 218,000,000원
2026.06.30(10:00) 매각기일 제101호 입찰법정 152,600,000원
2026.08.04(10:00) 매각기일 제101호 입찰법정 106,820,000원
2026.08.11(14:00) 매각결정기일 제101호 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.07.03 채권자 유OO 매수통지서 발송 2026.07.06 도달
2026.06.30 기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.05.26 기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.05.07 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.11 도달
2026.05.07 교부권자 고OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.08 송달간주
2026.05.07 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.08 송달간주
2026.05.07 채권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.07 도달
2026.05.07 임차인 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.08 송달간주
2026.05.07 임차인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.08 송달간주
2026.03.26 교부권자 고OO OOO 미체납교부청구서 제출
2026.03.13 배당요구권자 한OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.28 임차인 오OO 임차인통지서 발송 2026.02.04 도달
2026.01.27 집행관 김OO 현황조사서 제출
2026.01.26 기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.01.21 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.01.20 기타 우OO 감정평가서 제출
2026.01.16 감정인 청OOOOOOOOO 회보서 제출
2026.01.14 집행관 의OOOO OOOO OOO 조사명령 발송 2026.01.14 도달
2026.01.13 감정인 청OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 2026.01.19 도달
2026.01.13 주무관서 고OO OOOOO 최고서 발송 2026.01.14 송달간주
인근매각물건사례
달빛마을라이프아파트
50㎡ · 2층
입찰일: 2026.08.06
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.