유찰 1회 D-0

하이파크시티 일산파밀리에2단지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 201동 17층1703호 · 201동동 1703호호 · 122㎡ · 17층

C

59점

입지점수

감정가

5.4억

최저입찰가

3.8억

KB 시세

5억

KB 할인율

3.1%

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

고양지원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2026타경60212 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	536,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	375,200,000원 (3,752만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 제101호 입찰법정 오늘
물건비고	대지권미등기이나 최저매각가격에 적정대지권 포함하여 평가함. 대지권등기 관련하여 2026.04.20.자 일산서구청 사실조회회신참조.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 201동 17층1703호 — 하이파크시티 일산파밀리에2단지 201동 17층1703호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매15계	사건접수	2026.01.26
경매개시일	2026.01.30	배당요구종기	2026.04.27
청구금액	4억 1,603만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	121.66㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트	준공연도	-
최선순위설정	2015.08.03. 근저당권

물건 사진

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매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

520,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 555,000,000원

일반 520,000,000원

하한 475,000,000원

실거래가

480,000,000원

2026.06 기준

감정가

536,000,000원

최저입찰가

375,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.1%

실거래 대비 -21.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.25(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	536,000,000원	유찰
2026.07.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	375,200,000원	-
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 1층 367.33㎡ 2층 347.45㎡ 3층 611.37㎡ 4층 611.37㎡ 5층 611.37㎡ 6층 611.37㎡ 7층 611.37㎡ 8층 611.37㎡ 9층 611.37㎡ 10층 611.37㎡ 11층 611.37㎡ 12층 611.37㎡ 13층 611.37㎡ 14층 611.37㎡ 15층 611.37㎡ 16층 611.37㎡ 17층 611.37㎡ 18층 611.37㎡ 19층 611.37㎡ 20층 611.37㎡ 21층 611.37㎡ 22층 611.37㎡ 23층 611.37㎡ 24층 346.83㎡ 25층 346.83㎡ 26층 346.83㎡ [전유] 철근콘크리트구조 121.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 17층1703호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 면　　적 : 121.66㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 536,000,000원

2026.06.25

유찰

2차 경매 375,200,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경60212	조사일시	2026년02월12일12시57분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 201동 17층1703호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 황종환 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 201동 17층1703호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) 201동 17층1703호 (경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529,하이파크시티 일산파밀리에2단지)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 1층 367.33㎡ 2층 347.45㎡ 3층 611.37㎡ 4층 611.37㎡ 5층 611.37㎡ 6층 611.37㎡ 7층 611.37㎡ 8층 611.37㎡ 9층 611.37㎡ 10층 611.37㎡ 11층 611.37㎡ 12층 611.37㎡ 13층 611.37㎡ 14층 611.37㎡ 15층 611.37㎡ 16층 611.37㎡ 17층 611.37㎡ 18층 611.37㎡ 19층 611.37㎡ 20층 611.37㎡ 21층 611.37㎡ 22층 611.37㎡ 23층 611.37㎡ 24층 346.83㎡ 25층 346.83㎡ 26층 346.83㎡ [전유] 철근콘크리트구조 121.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 17층1703호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 면　　적 : 121.66㎡	—

감정평가서

감정평가법인	박농규
감정기준일	2026년 02월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제17층 제1703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 지적미정리된 상태이나, 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트건물부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 외곽공도에 접해있으며, 본건 단지까지 차량의 진출입이 원활한 편임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건은 지적 미정리된 토지로서, 미상임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : (1차)금180,000,000원 (2차)금260,000,000원 (3차)금285,000,000원 (4차)금380,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : (1차)2015.6.13 (2차)2018.1.24 (3차)2020.2.2 (4차)22.1.29. 주민등록일자 : 2015년08월04일 확정일자 : (1차)2015.8.4. (2차)2018.1.29. (3차)2020.3.5. (4차)22.2.4. 임차권자 : 주**

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

유림

경기도 고양시 일산서구 덕이동 772-2

워시팡팡무인셀프빨래방일산덕이점

경기도 고양시 일산서구 덕이동 611-2

아느로

경기도 고양시 일산서구 덕이동 611

금용각

경기도 고양시 일산서구 덕이동 617-1

커피램

경기도 고양시 일산서구 덕이동 617-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

탄 현역 1083m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 백송초등학교 323m · 중 덕이중학교 424m · 고 덕이고등학교 555m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 덕이어린이2(아지랑이) 132m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산서구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경60212	사건명	부동산강제경매
접수일자	2026.01.26	개시결정일자	2026.01.30
담당계	의정부지방법원 \| 경매15계 전화: 031-920-6336 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	4억 1,603만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.25(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	536,000,000원
2026.07.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	375,200,000원
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.01	근저당권자 이OOOOOOOO OOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.06.25	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.06.10	교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 송달간주
2026.06.10	교부권자 국OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 송달간주
2026.06.10	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 송달간주
2026.06.10	임차권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 송달간주
2026.06.10	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.11 도달
2026.06.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.20 도달
2026.06.10	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 도달
2026.06.04	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.06.19 도달
2026.06.03	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.05.28	채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송	2026.06.02 도달
2026.05.06	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.05.21 폐문부재
2026.04.22	교부권자 고OO OOOO 미체납교부청구서 제출
2026.04.21	기타 케OOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.04.20	교부권자 해OOOOO 교부청구 제출
2026.04.20	기타 고OO OOOO 사실조회회신 제출
2026.04.17	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출
2026.04.10	기타 일OOOO 사실조회서 발송	2026.04.15 도달
2026.04.09	채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송	2026.04.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.