유찰 1회
일산두산위브더제니스
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스) · 104동동 2605호호 · 96㎡ · 26층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 08월 11일 (D-11)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2026타경60687 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 624,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
436,800,000원
(4,368만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.11 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-11) |
| 물건비고 | 신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 김일경 임대차보증금반환채권의 승계인이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2026.03.13 |
| 경매개시일 | 2026.03.16 | 배당요구종기 | 2026.06.08 |
| 청구금액 | 5억 7,951만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 95.50㎡ | 층수 | 26층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.24㎡ | 대지지분 | 17.24 / 59023.9 |
| 최선순위설정 | 2017.03.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
630,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 660,000,000원
일반 630,000,000원
하한 563,330,000원
실거래가
515,000,000원
2026.06 기준
감정가
624,000,000원
최저입찰가
436,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.0%
실거래 대비 -15.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 624,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.11(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 436,800,000원 | - |
| 2026.08.18(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
일산두산위브더제니스
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트
1층 592.1045㎡
2층
3층 193.1669㎡
4층 936.1908㎡
5층 936.1908㎡
6층 936.1908㎡
7층 936.1908㎡
8층 936.1908㎡
9층 936.1908㎡
10층 936.1908㎡
11층 936.1908㎡
12층 936.1908㎡
13층 936.1908㎡
14층 936.1908㎡
15층 809.6282㎡
16층 936.1908㎡
17층 936.1908㎡
18층 936.1908㎡
19층 936.1908㎡
20층 936.1908㎡
21층 936.1908㎡
22층 936.1908㎡
23층 936.1908㎡
24층 936.1908㎡
25층 936.1908㎡
26층 936.1908㎡
27층 936.1908㎡
28층 936.1908㎡
29층 936.1908㎡
30층 936.1908㎡
31층 936.1908㎡
32층 936.1908㎡
33층 184.6464㎡
34층 936.1908㎡
35층 936.1908㎡
36층 936.1908㎡
37층 936.1908㎡
38층 936.1908㎡
39층 936.1908㎡
40층 936.1908㎡
41층 936.1908㎡
42층 936.1908㎡
43층 936.1908㎡
44층 936.1908㎡
45층 809.6282㎡
46층 936.1908㎡
47층 936.1908㎡
48층 936.1908㎡
49층 936.1908㎡
50층 936.1908㎡
51층 936.1908㎡
52층 936.1908㎡
53층 936.1908㎡
54층 936.1908㎡
55층 936.1908㎡
56층 936.1908㎡
57층 936.1908㎡
[전유] 철근콘크리트구조 95.5001㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 26층2605호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트
면 적 : 95.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:17.2411/59023.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59023.9 분의 17.24
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
624,000,000원
2026.07.07
유찰
2차 경매
436,800,000원
2026.08.11
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경60687 | 조사일시 | 2026년03월24일15시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 26층2605호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
104동 26층2605호 (경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640,일산두산위브더제니스) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
일산두산위브더제니스
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트
1층 592.1045㎡
2층
3층 193.1669㎡
4층 936.1908㎡
5층 936.1908㎡
6층 936.1908㎡
7층 936.1908㎡
8층 936.1908㎡
9층 936.1908㎡
10층 936.1908㎡
11층 936.1908㎡
12층 936.1908㎡
13층 936.1908㎡
14층 936.1908㎡
15층 809.6282㎡
16층 936.1908㎡
17층 936.1908㎡
18층 936.1908㎡
19층 936.1908㎡
20층 936.1908㎡
21층 936.1908㎡
22층 936.1908㎡
23층 936.1908㎡
24층 936.1908㎡
25층 936.1908㎡
26층 936.1908㎡
27층 936.1908㎡
28층 936.1908㎡
29층 936.1908㎡
30층 936.1908㎡
31층 936.1908㎡
32층 936.1908㎡
33층 184.6464㎡
34층 936.1908㎡
35층 936.1908㎡
36층 936.1908㎡
37층 936.1908㎡
38층 936.1908㎡
39층 936.1908㎡
40층 936.1908㎡
41층 936.1908㎡
42층 936.1908㎡
43층 936.1908㎡
44층 936.1908㎡
45층 809.6282㎡
46층 936.1908㎡
47층 936.1908㎡
48층 936.1908㎡
49층 936.1908㎡
50층 936.1908㎡
51층 936.1908㎡
52층 936.1908㎡
53층 936.1908㎡
54층 936.1908㎡
55층 936.1908㎡
56층 936.1908㎡
57층 936.1908㎡
[전유] 철근콘크리트구조 95.5001㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 26층2605호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트
면 적 : 95.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:17.2411/59023.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59023.9 분의 17.24
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김성철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 03월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 서측 인근에 위치한 '일산두산위브더제니스' 104동 26층 2605호로서 주변은 대규모 아파트가 주를 이루는 아파트지대이며 인근에 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '탄현역(경의중앙선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2013.04.26 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상57층 건물 내 26층 2605호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 자기질 벽타일 등 마감.(복도) 바닥 : 자기질 바닥타일 깔기 등 마감.(복도) 창호 : 시스템창호 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
단위세대 아파트로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에어컨설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 열병합발전에 의한 지역난방방식임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합아파트(일산두산위브더제니스)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장도로 및 외곽공도와 연계되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
*임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 '건축물현황도'를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
드래곤골프클럽
경기도 고양시 일산서구 덕이동 381-4
인터디자인
경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-15
둘리슈퍼
경기도 고양시 일산서구 덕이동 277-10
끌어모아미용실
경기도 고양시 일산서구 덕이동 277-10
교화
경기도 고양시 일산서구 덕이동 262-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
탄 현역 174m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 상탄초등학교 333m · 중 일산동중학교 456m · 고 덕이고등학교 734m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 탄현주상복합(탄현통나무) 126m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경60687 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2026.03.13 | 개시결정일자 | 2026.03.16 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매5계
전화: 031-920-6315 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 5억 7,951만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.06.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 624,000,000원 |
| 2026.08.11(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 436,800,000원 |
| 2026.08.18(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.07 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.18 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 근저당권자 일OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 도달 |
| 2026.06.01 | 교부권자 고OO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.22 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.04.03 | 임차권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.03.30 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.30 | 집행관 서OO 현황조사서 제출 | |
| 2026.03.30 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2026.04.02 도달 |
| 2026.03.30 | 임차권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2026.04.02 수취인불명 |
| 2026.03.26 | 감정인 (주)OOOOOOOOOO OOOO 회보서 제출 | |
| 2026.03.26 | 채권자대리인 지O 보정명령등본 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2026.03.25 | 기타 서OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.03.25 | 작성자 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.03.25 | 근저당권자 일OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.03.19 | 채권자대리인 지O 개시결정정본 발송 | 2026.03.19 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.