유찰 1회
D-0
아르떼하임
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 1401호호 · 30㎡ · 14층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
서울북부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경11973 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 213,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
170,400,000원
(1,070만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.25 10:00 제112호 법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.09.05 |
| 경매개시일 | 2025.10.17 | 배당요구종기 | 2026.01.19 |
| 청구금액 | 1억 4,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 29.53㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 9.45㎡ | 대지지분 | 9.45 / 792.5 |
| 최선순위설정 | 2023.07.13. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
290,000,000원
2026.02 기준
감정가
213,000,000원
최저입찰가
170,400,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 107,000,000원 | - |
| 2026.04.01(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 동대문구 장안동 372-12
아르떼하임
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 양천로14길 44 (방화동, 경동팰리스힐)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층
아파트(도시형생활주택 원룸형). 근린생활시설
지하1층 619.85㎡
1층 338.57㎡
2층 219.41㎡
3층 219.41㎡
4층 219.41㎡
5층 202.44㎡
6층 202.44㎡
7층 181.92㎡
옥탑1층 28.48㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 12.22㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층1401호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층
면 적 : 29.53㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 방화동 898 지목:대 면적:792.5㎡ 지분:9.448/792.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 792.5 분의 9.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
107,000,000원
2026.03.25
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11973 | 조사일시 | 2025년10월22일13시30분 2025년10월23일10시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 양천로14길 44 (방화동, 경동팰리스힐)
14층1401호 (서울특별시 동대문구 장안동 372-12,아르떼하임) |
1동의 건물 표시
서울특별시 동대문구 장안동 372-12
아르떼하임
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 양천로14길 44 (방화동, 경동팰리스힐)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층
아파트(도시형생활주택 원룸형). 근린생활시설
지하1층 619.85㎡
1층 338.57㎡
2층 219.41㎡
3층 219.41㎡
4층 219.41㎡
5층 202.44㎡
6층 202.44㎡
7층 181.92㎡
옥탑1층 28.48㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 12.22㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층1401호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층
면 적 : 29.53㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 방화동 898 지목:대 면적:792.5㎡ 지분:9.448/792.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 792.5 분의 9.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 반지호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 개화산역 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 개화산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 606호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트 및 근생 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남동측으로 약10m의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정기간:2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 개화산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 606호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트 및 근생 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남동측으로 약10m의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정기간:2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다
학군정보 5개교
초등학교 1
경희초등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
고등학교 2
경희고등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
경희여자고등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
중학교 2
경희여자중학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
경희중학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
보해마트
서울특별시 강서구 방화동 849
음식점 2
개화산맛집
서울특별시 강서구 방화동 496-10
투썸플레이스개화산역점
서울특별시 강서구 방화동 849
생활서비스 2
충일전장
서울특별시 강서구 방화동 500-8
백년이웃부동산
서울특별시 강서구 방화동 495-2
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
개화산역 269m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 서울방화초등학교 336m · 중 방원중학교 528m · 고 한서고등학교 409m · 1km내 10개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 2개 · 내촌 151m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 동대문구 범죄 10,817건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11973 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.05 | 개시결정일자 | 2025.10.17 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매3계
전화: (02)2192-1333 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 4,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 107,000,000원 |
| 2026.04.01(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자대리인 제O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.02 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.07 | 임차인 장OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.10.29 | 교부권자 동OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.28 | 감정인 강OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.10.27 | 기타 반OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.24 | 임차인 장OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.31 폐문부재 |
| 2025.10.24 | 기타 한OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.23 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.21 | 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.22 도달 |
| 2025.10.21 | 주택임차권자 장OO 최고서 발송 | 2025.10.22 송달간주 |
| 2025.10.21 | 주무관서 서OOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.22 송달간주 |
| 2025.10.21 | 주무관서 동OOOO 최고서 발송 | 2025.10.22 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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