급매
유찰 6회
성지새말아파트
충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호 · 208동동 802호호 · 60㎡ · 8층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-14)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰6회
| 사건번호 | 2025타경11313 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 148,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
17,413,000원
(174만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 신청사 제101호 법정(3번출입구) (D-14) |
| 물건비고 | - 주택도시보증공사(임차인 전원철, 박화란)는 경매신청채권자로 임차인 전원철, 박화란의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.11.24. 확정일자 2021.11.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) | ||
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호 208동 802호 | ||
| 담당 | 천안지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.05.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 6회) | ||
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.32㎡ | 대지지분 | 28.32 / 27193.6 |
| 최선순위설정 | 2024. 2. 16. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
155,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 165,000,000원
일반 155,000,000원
하한 147,500,000원
실거래가
123,000,000원
2026.08 기준
감정가
148,000,000원
최저입찰가
17,413,000원
최저가 기준 KB 할인율
-33.2%
실거래 대비 -85.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 매각기일 | 2026.02.23(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 103,600,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.05.11 | 매각기일 | 2026.05.11(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 72,520,000원 |
| 2026.05.18 | 매각결정기일 | 2026.05.18(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.06.15 | 매각기일 | 2026.06.15(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 50,764,000원 |
| 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2026.06.22(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 35,535,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.08.24 | 매각기일 | 2026.08.24(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 24,875,000원 |
| 2026.08.31 | 매각결정기일 | 2026.08.31(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 17,413,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 874
성지새말아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동,성지새말아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
24층 아파트
1층 303.06㎡
2층 298.83㎡
3층 298.83㎡
4층 298.83㎡
5층 298.83㎡
6층 298.83㎡
7층 298.83㎡
8층 298.83㎡
9층 298.83㎡
10층 298.83㎡
11층 298.83㎡
12층 298.83㎡
13층 298.83㎡
14층 298.83㎡
15층 298.83㎡
16층 298.83㎡
17층 298.83㎡
18층 298.83㎡
19층 298.83㎡
20층 298.83㎡
21층 298.83㎡
22층 298.83㎡
23층 298.83㎡
24층 298.92㎡
지층 285.12㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 지목:대 면적:27193.6㎡ 지분:28.316/27193.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27193.6 분의 28.32
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
148,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매
103,600,000원
2026.03.30
유찰
3차 경매
72,520,000원
2026.05.11
유찰
4차 경매
50,764,000원
2026.06.15
유찰
5차 경매
35,535,000원
2026.07.20
유찰
6차 경매
24,875,000원
2026.08.24
유찰
7차 경매
17,413,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11313 | 조사일시 | 2025년03월11일14시57분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동,성지새말아파트)
208동 8층802호 (충청남도 천안시 동남구 신방동 874,성지새말아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 874
성지새말아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동,성지새말아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
24층 아파트
1층 303.06㎡
2층 298.83㎡
3층 298.83㎡
4층 298.83㎡
5층 298.83㎡
6층 298.83㎡
7층 298.83㎡
8층 298.83㎡
9층 298.83㎡
10층 298.83㎡
11층 298.83㎡
12층 298.83㎡
13층 298.83㎡
14층 298.83㎡
15층 298.83㎡
16층 298.83㎡
17층 298.83㎡
18층 298.83㎡
19층 298.83㎡
20층 298.83㎡
21층 298.83㎡
22층 298.83㎡
23층 298.83㎡
24층 298.92㎡
지층 285.12㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 지목:대 면적:27193.6㎡ 지분:28.316/27193.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27193.6 분의 28.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 채윤은 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ""천안신용초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등으로 이루어진 아파트지대로서 제반 주위환경
은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소
재하여 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 208동 24층 건내 8층 802호로서 (사용승인: 1997.03.31)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하
주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
장방형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건이 속한 아파트 단지 북측으로 4차선 도로 및 남측, 서측, 동측으로 2차선 포장도로에
접하며, 아파트단지의 차량출입구는 북측에 소재함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환
경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장
건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소
재하여 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 208동 24층 건내 8층 802호로서 (사용승인: 1997.03.31)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하
주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건이 속한 아파트 단지 북측으로 4차선 도로 및 남측, 서측, 동측으로 2차선 포장도로에
접하며, 아파트단지의 차량출입구는 북측에 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환
경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장
건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 98개교
초등학교 55
가남초등학교
충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7
가사초등학교
충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478
광석초등학교
충청남도 논산시 광석면 사계로 451
고등학교 18
계룡고등학교
충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89
갈산고등학교
충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39
공주금성여자고등학교
충청남도 공주시 무령로 103
중학교 25
고덕중학교
충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546
고북중학교
충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1
공주북중학교
충청남도 공주시 제민천1길 113
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아가짱마미짱
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1363-1
쌍용공인중개사사무소
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1363-1
팀혼TNTGYM
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 397-2
미드미즈컴퍼니
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 494-18
선경세탁소
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 395-15
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
60
쌍龍(나살륵대)역 834m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 천안신용초등학교 223m · 중 천안신방중학교 434m · 고 천안여자상업고등학교 1347m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 신방2공원 112m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 동남구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11313 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 천안지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.27 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 매각기일 | 2026.02.23(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 103,600,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.05.11 | 매각기일 | 2026.05.11(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 72,520,000원 |
| 2026.05.18 | 매각결정기일 | 2026.05.18(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.06.15 | 매각기일 | 2026.06.15(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 50,764,000원 |
| 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2026.06.22(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 35,535,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.08.24 | 매각기일 | 2026.08.24(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 24,875,000원 |
| 2026.08.31 | 매각결정기일 | 2026.08.31(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 17,413,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.20 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.17 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.17 도달 |
| 2026.06.17 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 압류권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 도달 |
| 2026.06.17 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.15 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.13 | 교부권자 해OOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2026.05.11 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.03.30 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 도달 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 도달 |
| 2026.02.03 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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