유찰 1회
D-0
서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제3층 제312호
서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제3층 제312호 · 15㎡ · 3층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경12570 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 140,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
112,000,000원
(1,120만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제112호 경매법정 오늘 |
| 물건비고 | 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2025.10.13 |
| 경매개시일 | 2025.10.14 | 배당요구종기 | 2026.01.15 |
| 청구금액 | 1억 3,416만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 15.08㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 13층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.22㎡ | 대지지분 | 6.22 / 928.8 |
| 최선순위설정 | 2025.10.14. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 140,000,000원 | 변경 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 112,000,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 영등포구 영등포동1가 145
[도로명 주소]
서울특별시 영등포구 경인로114길 62 None
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 공동주택
지1층 631.47㎡
1층 205.21㎡
2층 301.57㎡
3층 301.57㎡
4층 301.57㎡
5층 301.57㎡
6층 301.57㎡
7층 308.66㎡
8층 301.57㎡
9층 301.57㎡
10층 301.57㎡
11층 301.57㎡
12층 301.57㎡
13층 209.48㎡
옥탑1층 32.19㎡
[전유] 철근콘크리트구조
15.076㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 13층 공동주택
면 적 : 15.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 지목:대 면적:928.8㎡ 지분:6.2186/928.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 928.8 분의 6.22
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
112,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12570 | 조사일시 | 2025년10월20일11시00분 2025년10월21일12시13분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 영등포구 경인로114길 62 None |
1동의 건물 표시
서울특별시 영등포구 영등포동1가 145
[도로명 주소]
서울특별시 영등포구 경인로114길 62 None
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 공동주택
지1층 631.47㎡
1층 205.21㎡
2층 301.57㎡
3층 301.57㎡
4층 301.57㎡
5층 301.57㎡
6층 301.57㎡
7층 308.66㎡
8층 301.57㎡
9층 301.57㎡
10층 301.57㎡
11층 301.57㎡
12층 301.57㎡
13층 209.48㎡
옥탑1층 32.19㎡
[전유] 철근콘크리트구조
15.076㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 13층 공동주택
면 적 : 15.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 지목:대 면적:928.8㎡ 지분:6.2186/928.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 928.8 분의 6.22
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박철형 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "신길역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신길역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 제3층 제312호로서, (사용승인일: 2012.06.14) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 아파트(후첨 '내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3~4m 내외, 북측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약 에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간:2025.10.20 ~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 1개교
고등학교 1
관악고등학교
서울특별시 영등포구 영등포로6길 26
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
세븐일레븐410호영등포2호
서울특별시 영등포구 영등포동3가 21-3
영등포국철타는곳종합매점
서울특별시 영등포구 영등포동 618-496
음식점 2
삼일여관
서울특별시 영등포구 영등포동3가 10-29
고향집
서울특별시 영등포구 영등포동3가 10-31
생활서비스 1
한강부동산공인중개사
서울특별시 영등포구 영등포동3가 20
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
신길역 184m · 버스정류장 300m내 6개
학군
80
초 서울우신초등학교 820m · 중 영원중학교 256m · 고 영등포여자고등학교 297m · 1km내 6개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 2개 · 영등포근린공원 135m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 영등포구 범죄 15,467건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12570 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.13 | 개시결정일자 | 2025.10.14 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매11계
전화: (02)2192-1302 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 3,416만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 140,000,000원 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 140,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 112,000,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출 | |
| 2026.01.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출 | |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.12 | 교부권자 서OOOO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.06 | 채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.05 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.04 | 채권자 서OOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.10.31 | 주택임차권자 한OOOOOOO 임차인통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.10.30 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.29 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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