급매
유찰 6회
광명아파트
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호 · 104동동 · 60㎡ · 1층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-10)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰6회
| 사건번호 | 2025타경11414 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 133,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
22,353,000원
(223만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.17 |
| 경매개시일 | 2025.03.18 | 배당요구종기 | 2025.06.18 |
| 청구금액 | 1억 5,844만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 59.93㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22.76㎡ | 대지지분 | 22.76 / 30643.7 |
| 최선순위설정 | 2024.11.25. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
135,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 140,000,000원
일반 135,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
124,000,000원
2026.04 기준
감정가
133,000,000원
최저입찰가
22,353,000원
최저가 기준 KB 할인율
-83.4%
실거래 대비 -82.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 22,353,000원 | 변경 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 22,353,000원 | - |
| 2026.06.16(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233
광명아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동,광명아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트
1층 550.40㎡
2층 540.26㎡
3층 540.26㎡
4층 540.26㎡
5층 540.26㎡
6층 540.26㎡
7층 540.26㎡
8층 540.26㎡
9층 540.26㎡
10층 540.26㎡
11층 540.26㎡
12층 540.26㎡
13층 540.26㎡
14층 540.26㎡
15층 540.26㎡
16층 540.26㎡
17층 540.26㎡
18층 540.26㎡
19층 540.26㎡
20층 540.26㎡
지층 535.96㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.93㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 59.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 지목:대 면적:30643.7㎡ 지분:22.763/30643.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30643.7 분의 22.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
133,000,000원
2025.09.16
유찰
2차 경매
93,100,000원
2025.10.28
유찰
3차 경매
65,170,000원
2025.12.02
유찰
4차 경매
45,619,000원
2026.01.06
유찰
5차 경매
31,933,000원
2026.02.10
유찰
6차 경매
31,933,000원
2026.04.28
유찰
7차 경매
22,353,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11414 | 조사일시 | 2025년03월28일15시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동,광명아파트)
104동 1층 (충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233,광명아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233
광명아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동,광명아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트
1층 550.40㎡
2층 540.26㎡
3층 540.26㎡
4층 540.26㎡
5층 540.26㎡
6층 540.26㎡
7층 540.26㎡
8층 540.26㎡
9층 540.26㎡
10층 540.26㎡
11층 540.26㎡
12층 540.26㎡
13층 540.26㎡
14층 540.26㎡
15층 540.26㎡
16층 540.26㎡
17층 540.26㎡
18층 540.26㎡
19층 540.26㎡
20층 540.26㎡
지층 535.96㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.93㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 59.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 지목:대 면적:30643.7㎡ 지분:22.763/30643.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30643.7 분의 22.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 변희정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 북측 인근에 위치하는 광명
아파트(총8개동 990세대) 104동 1층 105호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 단독(다가구)주택
, 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 지하철역(봉명역
, 쌍용역) 등이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을
고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물중 1층 105호
(사용승인일 : 1993.11.24)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)]로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 출입문
통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(광명아파트)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측 및 북측으로 포장된 광대로 및 세로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단
지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안미라초
등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관
찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하
시가 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 지하철역(봉명역
, 쌍용역) 등이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을
고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물중 1층 105호
(사용승인일 : 1993.11.24)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)]로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 출입문
통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(광명아파트)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측 및 북측으로 포장된 광대로 및 세로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단
지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안미라초
등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관
찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하
시가 바람.
학군정보 98개교
초등학교 55
가남초등학교
충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7
가사초등학교
충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478
광석초등학교
충청남도 논산시 광석면 사계로 451
고등학교 18
계룡고등학교
충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89
갈산고등학교
충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39
공주금성여자고등학교
충청남도 공주시 무령로 103
중학교 25
고덕중학교
충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546
고북중학교
충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1
공주북중학교
충청남도 공주시 제민천1길 113
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
행복한공인중개사사무소
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1290
쌍용청솔약국
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 222
하이렉스당구장
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 222
쌍용축산
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 566
조약국
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 220-42
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
봉명역 719m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 천안미라초등학교 98m · 중 천안봉서중학교 578m · 고 천안여자상업고등학교 772m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 으뜸공원(쌍용6) 100m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
54.55%
평균 낙찰가율
3
총 경매건수
3
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11414 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.17 | 개시결정일자 | 2025.03.18 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매1계
전화: 041-620-3071 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 5,844만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 133,000,000원 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 93,100,000원 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 65,170,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 45,619,000원 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 31,933,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 22,353,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 31,933,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 22,353,000원 |
| 2026.06.16(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 임차권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 도달 |
| 2026.02.10 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.06 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.28 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.16 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.22 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.22 | 임차권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.22 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.22 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 도달 |
| 2025.06.10 | 이해관계인 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.10 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.03.31 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.03.31 | 기타 성OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.