급매
유찰 5회
아산테크노밸리이지더원3단지
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호 · 305동동 · 72㎡ · 18층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-10)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경11652 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
35,295,000원
(352만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.04.28 |
| 경매개시일 | 2025.04.29 | 배당요구종기 | 2025.08.05 |
| 청구금액 | 2억 4,381만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 72.35㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.47㎡ | 대지지분 | 44.47 / 29477.6 |
| 최선순위설정 | 2025.4.29. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
207,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 215,000,000원
일반 207,500,000원
하한 200,000,000원
실거래가
212,000,000원
2026.04 기준
감정가
210,000,000원
최저입찰가
35,295,000원
최저가 기준 KB 할인율
-65.3%
실거래 대비 -83.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 35,295,000원 | - |
| 2026.06.16(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 둔포면 1788
아산테크노밸리이지더원3단지
[도로명 주소]
충청남도 아산시 아산밸리중앙로 47 (아산테크노밸리이지더원3단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
지1층 132.1648㎡
1층 102.127㎡
2층 220.501㎡
3층 377.551㎡
4층 377.551㎡
5층 377.551㎡
6층 377.551㎡
7층 377.551㎡
8층 377.551㎡
9층 377.551㎡
10층 377.551㎡
11층 377.551㎡
12층 377.551㎡
13층 377.551㎡
14층 377.551㎡
15층 377.551㎡
16층 377.551㎡
17층 377.551㎡
18층 377.551㎡
19층 377.551㎡
20층 377.551㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.345㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 18층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 72.35㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 지목:대 면적:29477.6㎡ 지분:44.4722/29477.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29477.6 분의 44.47
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
210,000,000원
2025.12.02
유찰
2차 경매
147,000,000원
2026.01.06
유찰
3차 경매
102,900,000원
2026.02.10
유찰
4차 경매
72,030,000원
2026.03.24
유찰
5차 경매
50,421,000원
2026.04.28
유찰
6차 경매
35,295,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11652 | 조사일시 | 2025년05월12일16시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 아산시 아산밸리중앙로 47 (아산테크노밸리이지더원3단지)
305동 18층 (충청남도 아산시 둔포면 1788,아산테크노밸리이지더원3단지) |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 둔포면 1788
아산테크노밸리이지더원3단지
[도로명 주소]
충청남도 아산시 아산밸리중앙로 47 (아산테크노밸리이지더원3단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
지1층 132.1648㎡
1층 102.127㎡
2층 220.501㎡
3층 377.551㎡
4층 377.551㎡
5층 377.551㎡
6층 377.551㎡
7층 377.551㎡
8층 377.551㎡
9층 377.551㎡
10층 377.551㎡
11층 377.551㎡
12층 377.551㎡
13층 377.551㎡
14층 377.551㎡
15층 377.551㎡
16층 377.551㎡
17층 377.551㎡
18층 377.551㎡
19층 377.551㎡
20층 377.551㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.345㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 18층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 72.35㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 지목:대 면적:29477.6㎡ 지분:44.4722/29477.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29477.6 분의 44.47
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이종경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 ""염작초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(아산벨리중앙로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 18층 1804호(건축물대장상 사용승인일 2016. 12. 9.)로서,
외벽: 일부 돌붙임, 몰탈위 페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등
창호: PVC 이중창호 등 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
광평수의 장방형 유사의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측으로 4~5차선, 동측으로 3~5차선의 포장도로 및 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 각 접하며, 공도와 단지내 도로가 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-07-16)(소로3-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-17호선(아산테크노밸리))(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(테크노중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-16)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염작초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(염작초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(아산벨리중앙로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 18층 1804호(건축물대장상 사용승인일 2016. 12. 9.)로서,
외벽: 일부 돌붙임, 몰탈위 페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등
창호: PVC 이중창호 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 장방형 유사의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 4~5차선, 동측으로 3~5차선의 포장도로 및 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 각 접하며, 공도와 단지내 도로가 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-07-16)(소로3-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-17호선(아산테크노밸리))(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(테크노중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-16)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염작초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(염작초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함.
학군정보 4개교
초등학교 4
거산초등학교
충청남도 아산시 송악면 외암로 460
금곡초등학교
충청남도 아산시 배방읍 고불로 563-4
금성초등학교
충청남도 아산시 인주면 인주로 129
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아소비둔포학원
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1778
스위트캐슬
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1778
더한우리공인중개사사무소
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1778
황금장어
충청남도 아산시 둔포면 둔포리 108-15
방아다리수제숯불갈비
충청남도 아산시 둔포면 둔포리 109-7
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 염작초등학교 108m · 중 아산테크노중학교 248m · 고 아산충무고등학교 458m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 한아름어린이공원 158m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11652 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.28 | 개시결정일자 | 2025.04.29 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매1계
전화: 041-620-3071 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 2억 4,381만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 210,000,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 147,000,000원 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 102,900,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 72,030,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 50,421,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 35,295,000원 |
| 2026.06.16(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.03.24 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.06 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 도달 |
| 2025.09.25 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.25 | 채무자겸소유자 1 천OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.27 도달 |
| 2025.09.15 | 채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.22 도달 |
| 2025.08.11 | 채무자겸소유자 천OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.19 폐문부재 |
| 2025.08.04 | 이해관계인 아OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.17 | 감정인 이OO 감정평가서 수정 제출서 제출 | |
| 2025.05.15 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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