시영아파트

전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 4층407호 · 102동동 407호호 · 50㎡ · 4층

D

36점

입지점수

감정가

0.4억

최저입찰가

42,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

15.9%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

순천지원

물건기본정보

사건번호	2026타경87 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	42,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	42,000,000원 (511만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.19 10:00 법정동 121호 (경매법정) (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 51-3 우창진주2차아파트 202동 13층1305호 — 우창진주2차아파트 202동 13층1305호 등기기록열람 지도보기
담당	청주지방법원 청주지방법원 \| 경매4계	사건접수	2026.03.13
경매개시일	2026.03.16	배당요구종기	2026.06.10
청구금액	3,489만원	상태	진행
전용면적	49.98㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 스라브	준공연도	-
토지면적	40.96㎡	대지지분	40.96 / 12809.0
최선순위설정	2015.01.28. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

63,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 70,000,000원

일반 63,000,000원

하한 55,000,000원

실거래가

69,000,000원

2026.05 기준

감정가

42,000,000원

최저입찰가

42,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 15.9%

실거래 대비 5.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.15(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	73,000,000원	유찰
2026.08.19(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	51,100,000원	-
2026.08.26(10:00)	매각결정기일	법정동 121호 (경매법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 청원구 도원세교로 63 (우창진주2차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 스라브 지붕 14층 우창진주2차아파트 202동 1층 921.00㎡ 2층 915.30㎡ 3층 915.30㎡ 4층 915.30㎡ 5층 915.30㎡ 6층 915.30㎡ 7층 915.30㎡ 8층 915.30㎡ 9층 915.30㎡ 10층 915.30㎡ 11층 915.30㎡ 12층 915.30㎡ 13층 915.30㎡ 14층 915.30㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층407호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 스라브 면　　적 : 49.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 51-3 지목:대 면적:85㎡ 지분:40.962/12809 [전유] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 57 지목:대 면적:12689㎡ 지분:40.962/12809 [전유] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 73-6 지목:대 면적:35㎡ 지분:40.962/12809 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12809.0 분의 40.96

경매 진행 타임라인

1차 경매 73,000,000원

2026.07.15

유찰

2차 경매 51,100,000원

2026.08.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경87	조사일시	2026년03월23일 2026년03월26일

부동산의 점유관계

소재지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 51-3 우창진주2차아파트 202동 13층1305호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	-. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 전입된 신중연은 임차인 문미나의 배우자임.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 51-3 우창진주2차아파트 202동 13층1305호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청북도 청주시 청원구 도원세교로 63 (우창진주2차아파트) 102동 4층407호 (전라남도 광양시 중동 1376,시영아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 청원구 도원세교로 63 (우창진주2차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 스라브 지붕 14층 우창진주2차아파트 202동 1층 921.00㎡ 2층 915.30㎡ 3층 915.30㎡ 4층 915.30㎡ 5층 915.30㎡ 6층 915.30㎡ 7층 915.30㎡ 8층 915.30㎡ 9층 915.30㎡ 10층 915.30㎡ 11층 915.30㎡ 12층 915.30㎡ 13층 915.30㎡ 14층 915.30㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층407호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 스라브 면　　적 : 49.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 51-3 지목:대 면적:85㎡ 지분:40.962/12809 [전유] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 57 지목:대 면적:12689㎡ 지분:40.962/12809 [전유] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 73-6 지목:대 면적:35㎡ 지분:40.962/12809 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12809.0 분의 40.96	—

감정평가서

감정평가법인	김범영
감정기준일	2026년 03월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 "도원농공단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 14층 건물 중 제202동 제13층 제1305호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 3필 일단의 평탄한 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭12미터 내외의 포장도로와 접하며. 본건 북측으로 노폭7미터 내외의 포장도로와 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

출처 : 토지이용계획확인서. 1: 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 2: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(우창진주2차아파트), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 3: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(우창진주2차아파트) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지센청주내수점

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 139-2

강이랑산이랑

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 138

미듬크린청소전문업체

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 138

원조옛날밥상

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 137

재성안전철물

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 33-3

입지 종합 평가

D

36 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

15

초 수성초등학교 1520m · 중 내수중학교 1531m · 1km내 0개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 숨바꼭질(마산2공원) 1018m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경87	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.03.13	개시결정일자	2026.03.16
담당계	청주지방법원 \| 경매4계 전화: 043) 249-7304 \| 집행관사무소: 043-284-8500~1
청구금액	3,489만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.15(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	73,000,000원
2026.08.19(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	51,100,000원
2026.08.26(10:00)	매각결정기일	법정동 121호 (경매법정)	-

날짜	내용	결과
2026.06.25	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 송달간주
2026.06.25	임차인 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 송달간주
2026.06.25	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 송달간주
2026.06.25	교부권자 청OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 송달간주
2026.06.25	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 도달
2026.06.04	교부권자 청OO OOO 교부청구 제출
2026.05.26	채무자겸소유자 오OO 개시결정정본 발송	2026.06.10 도달
2026.05.20	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2026.05.08	임차인 문OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.05.08	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.05.08	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.05.13 도달
2026.04.01	집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출
2026.04.01	임차인 문OO 임차인통지서 발송	2026.04.03 도달
2026.03.31	기타 주OOO OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2026.03.30	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.03.25	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2026.03.26 주소불명
2026.03.23	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.03.17	등기소 청OOOOO OOO 등기필증 제출
2026.03.17	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.03.20 도달
2026.03.17	채무자겸소유자 오OO 개시결정정본 발송	2026.03.23 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.