D-5
쌍용아진그린타운
울산광역시 북구 상안동 358-1 쌍용아진그린타운 104동 1층103호 · 104동동 103호호 · 60㎡ · 1층
D
38점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
울산지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경12522 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 129,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
129,000,000원
(2,170만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.20 10:00 신청사 제101호 법정(3번출입구) (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.10.15 |
| 경매개시일 | 2025.10.15 | 배당요구종기 | 2026.01.21 |
| 청구금액 | 2억 5,957만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 55.43㎡ | 대지지분 | 55.43 / 174807.8 |
| 최선순위설정 | 2024. 4. 17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
290,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 300,000,000원
일반 290,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
163,000,000원
2026.06 기준
감정가
129,000,000원
최저입찰가
129,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.2%
실거래 대비 -20.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.20(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 217,000,000원 | - |
| 2026.07.27(16:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 상안동 358-1
쌍용아진그린타운
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 풍세산단로 290 (천안한양수자인에코시티)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 340.7102㎡
2층 483.0974㎡
3층 483.0974㎡
4층 483.0974㎡
5층 483.09741㎡
6층 483.0974㎡
7층 483.0974㎡
8층 483.0974㎡
9층 483.0974㎡
10층 483.0974㎡
11층 483.0974㎡
12층 483.0974㎡
13층 483.0974㎡
14층 483.0974㎡
15층 483.0974㎡
16층 483.0974㎡
17층 483.0974㎡
18층 483.0974㎡
19층 483.0974㎡
20층 483.0974㎡
21층 483.0974㎡
22층 483.0974㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9831㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층103호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 지목:대 면적:174807.8㎡ 지분:55.4272/174807.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 174807.8 분의 55.43
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
310,000,000원
2026.06.15
유찰
2차 경매
217,000,000원
2026.07.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12522 | 조사일시 | 2025년10월27일15시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 동남구 풍세산단로 290 (천안한양수자인에코시티)
104동 1층103호 (울산광역시 북구 상안동 358-1,쌍용아진그린타운) |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 상안동 358-1
쌍용아진그린타운
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 풍세산단로 290 (천안한양수자인에코시티)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 340.7102㎡
2층 483.0974㎡
3층 483.0974㎡
4층 483.0974㎡
5층 483.09741㎡
6층 483.0974㎡
7층 483.0974㎡
8층 483.0974㎡
9층 483.0974㎡
10층 483.0974㎡
11층 483.0974㎡
12층 483.0974㎡
13층 483.0974㎡
14층 483.0974㎡
15층 483.0974㎡
16층 483.0974㎡
17층 483.0974㎡
18층 483.0974㎡
19층 483.0974㎡
20층 483.0974㎡
21층 483.0974㎡
22층 483.0974㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9831㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층103호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 지목:대 면적:174807.8㎡ 지분:55.4272/174807.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 174807.8 분의 55.43
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신정호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 '높은뜻씨앗학교' 남서측 인근에 소재하 는 "천안한양수자인에코시티" 제103동 제11층 제1104호 로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제11층 제1104호 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등, - 내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 온수 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 방송설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 아파트단지의 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 주변으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
「토지이용계획확인서」상 도시지역(풍세일반산업단지), 제2종일반주거지역, 지구단위계획 구역(풍세산단), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-05)(풍세누구나집 유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-05)(풍세누구나집 유치 원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(풍세산단)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 기타(풍세산단 주거시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11 -28)<수도법>, 영농여건불리농지 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
블랜디광고
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 805
씨엠케이
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 728
담소김밥
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 736
동촌
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 736
지에스25풍세
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 736
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
38 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개
학군
15
초 풍세초등학교 1193m · 중 광풍중학교 1168m · 1km내 0개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 4호공원 219m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 북구 범죄 4,978건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12522 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.15 | 개시결정일자 | 2025.10.15 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매3계
전화: 041)620-3073 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 2억 5,957만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 310,000,000원 |
| 2026.07.20(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 217,000,000원 |
| 2026.07.27(16:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.15 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.21 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 송달간주 |
| 2026.05.21 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 도달 |
| 2026.05.21 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 송달간주 |
| 2026.05.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 송달간주 |
| 2026.05.21 | 교부권자 동OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 도달 |
| 2026.05.21 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 도달 |
| 2026.05.21 | 근저당권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채무자겸소유자 유OO 개시결정정본 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.04.17 | 채권자 한OOOOOOO 공시송달신청서 제출 | |
| 2026.04.16 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.04.17 도달 |
| 2026.03.06 | 채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.23 폐문부재 |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.19 폐문부재 |
| 2026.01.09 | 이해관계인 동OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.22 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.10 | 채무자겸소유자 유OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.17 폐문부재 |
| 2025.10.30 | 가압류권자 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.28 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.28 | 감정인 신OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.