유찰 2회
D-1
효천마을신안인스빌
경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 효천마을신안인스빌 207동 2층204호 · 207동동 204호호 · 72㎡ · 2층
D
39점
입지점수
입찰일
2026년 09월 30일 (D-1)
수원지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2025타경57438 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 280,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
137,200,000원
(1,372만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.30 수원지방법원 제101호법정 (D-1) |
| 물건비고 | 1. 임차인 김미경은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2. 드림앤캐쉬대부가 임차권자 김미경으로부터 임차보증금반환채권의 일부(22,000,000원)를 양수했다는 내용으로 배당요구신청(2025.09.18. 자 )을 하였으나 성립여부 불분명 | ||
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 효천마을신안인스빌 207동 2층204호 207동 204호 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 71.80㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철골트러스위아스팔트슁글지붕 18층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.84㎡ | 대지지분 | 45.84 / 28576.8 |
| 최선순위설정 | 2025.06.18. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
280,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 300,000,000원
일반 280,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
280,000,000원
최저입찰가
137,200,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.13 | 매각기일 | 2026.07.13(10:00) | 수원지방법원 제101호법정 | 280,000,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(14:00) | 수원지방법원 101호법정 |
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 수원지방법원 제101호법정 | 196,000,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 수원지방법원 101호법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 수원지방법원 제101호법정 | 137,200,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(14:00) | 수원지방법원 101호법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 처인구 모현읍 671
효천마을신안인스빌
[도로명 주소]
경기도 용인시 처인구 문현로 326 (효천마을신안인스빌)
[1동] 철근콘크리트조 철골트러스위아스팔트슁글지붕 18층 아파트
1층 379.78㎡
2층 374.32㎡
3층 374.32㎡
4층 370.40㎡
5층 367.32㎡
6층 367.32㎡
7층 367.32㎡
8층 367.32㎡
9층 367.32㎡
10층 367.32㎡
11층 367.32㎡
12층 367.32㎡
13층 367.32㎡
14층 367.32㎡
15층 367.32㎡
16층 367.32㎡
17층 183.66㎡
18층 183.66㎡
[전유] 철근콘크리트조
71.8㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 207동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 철골트러스위아스팔트슁글지붕 18층 아파트
면 적 : 71.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 지목:대 면적:28576.8㎡ 지분:45.839/28576.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28576.8 분의 45.84
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
280,000,000원
2026.07.13
유찰
2차 경매
196,000,000원
2026.08.25
유찰
3차 경매
137,200,000원
2026.09.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경57438 | 조사일시 | 2025년09월03일11시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 효천마을신안인스빌 207동 2층204호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 처인구 문현로 326 (효천마을신안인스빌)
207동 2층204호 (경기도 용인시 처인구 모현읍 671,효천마을신안인스빌) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 처인구 모현읍 671
효천마을신안인스빌
[도로명 주소]
경기도 용인시 처인구 문현로 326 (효천마을신안인스빌)
[1동] 철근콘크리트조 철골트러스위아스팔트슁글지붕 18층 아파트
1층 379.78㎡
2층 374.32㎡
3층 374.32㎡
4층 370.40㎡
5층 367.32㎡
6층 367.32㎡
7층 367.32㎡
8층 367.32㎡
9층 367.32㎡
10층 367.32㎡
11층 367.32㎡
12층 367.32㎡
13층 367.32㎡
14층 367.32㎡
15층 367.32㎡
16층 367.32㎡
17층 183.66㎡
18층 183.66㎡
[전유] 철근콘크리트조
71.8㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 207동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 철골트러스위아스팔트슁글지붕 18층 아파트
면 적 : 71.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 지목:대 면적:28576.8㎡ 지분:45.839/28576.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28576.8 분의 45.84
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이기용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 ""외국어대 사거리"" 서측 인근에 위치하며
인근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하
며 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은
보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철골트러스위아스팔트슁글지붕 18층 건 아파트 중 2층 204호로서,
외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비,
지하주차장설비등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 단지내 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역
가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지
역<수도법>,하천구역<하천법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대일이엔지
경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 120-11
보브헤어미
경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671
크린스피드
경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671
신도공인중개사사무소
경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671
우리공인중개사사무소
경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
39 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
48
초 왕산초등학교 475m · 중 도현중학교 1461m · 고 용인한국외국어대학교부설고등학교 1201m · 1km내 1개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 바람숲 근린공원 1 519m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
용인시 처인구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경57438 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 수원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.13 | 매각기일 | 2026.07.13(10:00) | 수원지방법원 제101호법정 | 280,000,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(14:00) | 수원지방법원 101호법정 |
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 수원지방법원 제101호법정 | 196,000,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 수원지방법원 101호법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 수원지방법원 제101호법정 | 137,200,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(14:00) | 수원지방법원 101호법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.25 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.13 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.25 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2026.06.25 | 압류권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2026.06.25 | 교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2026.06.25 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2026.06.25 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 도달 |
| 2026.06.25 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2026.06.25 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2026.06.25 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2026.06.25 | 교부권자 성OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2026.06.25 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 도달 |
| 2026.06.25 | 배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.26 송달간주 |
| 2025.10.30 | 채권자 김OO 사용증명 | |
| 2025.10.26 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.10.17 | 교부권자 용OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.16 | 교부권자 성OO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.14 | 배당요구권자 농OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.13 | 이해관계인 용OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.11 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.