D-4

양산신도시뜰안채아파트

경상남도 양산시 중부동 694-1 양산신도시뜰안채아파트 114동 1층106호 · 114동동 106호호 · 60㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

10억

KB 할인율

-25.5%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

울산지방법원

물건기본정보

D-4

사건번호	2025타경975 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	162,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	162,000,000원 (7,231만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 219호법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1002동 26층2602호 — 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1002동 26층2602호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.04.03
경매개시일	2025.04.04	배당요구종기	2025.07.14
청구금액	6억 4,428만원	상태	진행
전용면적	59.55㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	110.40㎡	대지지분	110.40 / 52270.2
최선순위설정	2019. 10. 21. 근저당권

물건 사진

1 / 20

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

970,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 1,020,000,000원

일반 970,000,000원

하한 910,000,000원

실거래가

160,000,000원

2026.04 기준

감정가

162,000,000원

최저입찰가

162,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.5%

실거래 대비 1.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	219호법정	1,033,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	219호법정	723,100,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 중부동 694-1 양산신도시뜰안채아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 1층 171.999㎡ 2층 447.784㎡ 3층 437.394㎡ 4층 437.394㎡ 5층 437.394㎡ 6층 437.394㎡ 7층 437.394㎡ 8층 437.394㎡ 9층 437.394㎡ 10층 437.394㎡ 11층 437.394㎡ 12층 437.394㎡ 13층 437.394㎡ 14층 437.394㎡ 15층 437.394㎡ 16층 437.394㎡ 17층 437.394㎡ 18층 437.394㎡ 19층 437.394㎡ 20층 437.394㎡ 21층 437.394㎡ 22층 437.394㎡ 23층 437.394㎡ 24층 437.394㎡ 25층 437.394㎡ 26층 437.394㎡ 27층 437.394㎡ 28층 437.394㎡ 29층 437.394㎡ 30층 437.394㎡ 31층 437.394㎡ 32층 437.394㎡ [전유] 철근콘크리트구조 169.668㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 114동 1층106호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 논현동 773-1 지목:대 면적:52270.2㎡ 지분:110.4027/52270.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52270.2 분의 110.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,033,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 723,100,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경975	조사일시	2025년04월25일16시05분 2025년05월08일12시10분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1002동 26층2602호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) 114동 1층106호 (경상남도 양산시 중부동 694-1,양산신도시뜰안채아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 중부동 694-1 양산신도시뜰안채아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 1층 171.999㎡ 2층 447.784㎡ 3층 437.394㎡ 4층 437.394㎡ 5층 437.394㎡ 6층 437.394㎡ 7층 437.394㎡ 8층 437.394㎡ 9층 437.394㎡ 10층 437.394㎡ 11층 437.394㎡ 12층 437.394㎡ 13층 437.394㎡ 14층 437.394㎡ 15층 437.394㎡ 16층 437.394㎡ 17층 437.394㎡ 18층 437.394㎡ 19층 437.394㎡ 20층 437.394㎡ 21층 437.394㎡ 22층 437.394㎡ 23층 437.394㎡ 24층 437.394㎡ 25층 437.394㎡ 26층 437.394㎡ 27층 437.394㎡ 28층 437.394㎡ 29층 437.394㎡ 30층 437.394㎡ 31층 437.394㎡ 32층 437.394㎡ [전유] 철근콘크리트구조 169.668㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 114동 1층106호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 논현동 773-1 지목:대 면적:52270.2㎡ 지분:110.4027/52270.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52270.2 분의 110.40	—

감정평가서

감정평가법인	김성치
감정기준일	2025년 04월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재""미추홀외국어고등학교""동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 학교 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위 환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 '소래포구역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 32층건 내 26층 2602호로서, (사용승인일 : 2010.12.24) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 열병합에 의한 난방설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 대체로 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북동측과 남동측으로 왕복4차선 도로에 각각 접하고 있으며, 북서측으로 노폭 약8m 내외 도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 북서측 외곽공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

인천론현역 1203m · 버스정류장 300m내 13개

학군

90

초 인천고잔초등학교 241m · 중 인천고잔중학교 672m · 고 미추홀외국어고등학교 347m · 1km내 12개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 푸른공원 261m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경975	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.03	개시결정일자	2025.04.04
담당계	인천지방법원 \| 경매10계 전화: 032-860-1610(구내:1610) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	6억 4,428만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	219호법정	1,033,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	219호법정	723,100,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.02.25	채무자겸소유자 노OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.22	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 노OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.19 폐문부재
2025.08.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.30	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.07.11	이해관계인 남OO 교부청구서 제출
2025.07.10	가압류권자 광OOOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.02	배당요구권자 김OO 배당요구신청서 제출
2025.05.13	집행관 최OO 현황조사서 제출
2025.05.01	채권자 수OOO 열람및복사신청 제출
2025.04.30	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO 감정평가서 제출
2025.04.22	채권자 수OOO 개시결정정본 발송	2025.04.25 도달
2025.04.22	채무자겸소유자 노OO 개시결정정본 발송	2025.04.24 도달
2025.04.14	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.17 도달
2025.04.14	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.04.17 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.