진우아파트

경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84 (지동,진우아파트) 403호호 · 60㎡ · 4층
C
57점
입지점수
감정가
2.4억
최저입찰가
2.4억
KB 시세
2억
KB 할인율
2.2%
입찰일 2026년 04월 10일 (D-10)
수원지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경51294 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 235,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 235,000,000원
(2,350만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.10 10:00 제101호 법정 (D-10)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84, 4층403호 (지동,진우아파트) — 진우아파트 4층403호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 수원지방법원 수원지방법원 | 경매14계 사건접수 2025.01.09
경매개시일 2025.01.10 배당요구종기 2025.04.21
청구금액 1억 5,000만원 상태 진행
전용면적 59.91㎡ 층수 4층
건물구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 준공연도 -
토지면적 27.16㎡ 대지지분 27.16 / 3901.0
최선순위설정 2019. 12. 5. 근저당권
물건 사진
B000250202501300512941.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
230,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 240,000,000원
일반 230,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
235,000,000원
최저입찰가
235,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 2.2%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.04.10(10:00) 매각기일 제101호 법정 235,000,000원 -
2026.04.17(14:00) 매각결정기일 제101호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 수원시 팔달구 지동 138-3 진우아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84 (지동,진우아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 1층 763.28㎡ 2층 722.53㎡ 3층 722.53㎡ 4층 722.53㎡ 5층 722.53㎡ 6층 722.53㎡ 7층 722.53㎡ 8층 722.53㎡ 9층 722.53㎡ 10층722.53㎡ 11층722.53㎡ 12층722.53㎡ 13층722.53㎡ 14층630.52㎡ 지하1층 2232.54㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 팔달구지동138-3 지목:대 면적:3901㎡ 지분:27.1629/3901 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3901.0 분의 27.16
경매 진행 타임라인
1차 경매 235,000,000원
2026.04.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경51294 조사일시 2025년02월21일15시40분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84, 4층403호 (지동,진우아파트)
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84, 4층403호 (지동,진우아파트) - - - - -
2 경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84, 4층403호 (지동,진우아파트) - - - - -
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84 (지동,진우아파트)
4층403호
(경기도 수원시 팔달구 지동 138-3,진우아파트)
1동의 건물 표시 경기도 수원시 팔달구 지동 138-3 진우아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84 (지동,진우아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 1층 763.28㎡ 2층 722.53㎡ 3층 722.53㎡ 4층 722.53㎡ 5층 722.53㎡ 6층 722.53㎡ 7층 722.53㎡ 8층 722.53㎡ 9층 722.53㎡ 10층722.53㎡ 11층722.53㎡ 12층722.53㎡ 13층722.53㎡ 14층630.52㎡ 지하1층 2232.54㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 팔달구지동138-3 지목:대 면적:3901㎡ 지분:27.1629/3901 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3901.0 분의 27.16
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감정평가서
감정평가법인김수진
감정기준일2025년 02월 17일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 광주시 수원시 팔달구 지동 소재 ""지동초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 아파트로, 주위는 아파트단지 및 학교,다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(기호1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내에 4층 403호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (사용승인일자: 1995.5.18)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수위생설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 삼각형 평지에 조성된 토지로 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로 개설되어 있으며, 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
679㎡
에너지등급
0
층수
지상3/지하1
건폐/용적률
59.58% / 178.74%
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 132,000,000원
가격 비교
감정가 235,000,000원
KB시세 230,000,000원
공시가격 132,000,000원
최저입찰가 235,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역 도시교통정비지역 제1종일반주거지역 과밀억제권역 중로3류(폭 12m~15m) 소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
비행안전제6구역(전술) 가축사육제한구역 정비구역기타 토지거래계약에관한허가구역
개별공시지가
2025년 1,710,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
엘피스중국여행사
경기도 수원시 팔달구 지동 307-2
거성오토바이
경기도 수원시 팔달구 지동 309-25
호산나헤어클럽
경기도 수원시 팔달구 지동 309-11
핸즈아이
경기도 수원시 팔달구 지동 295-7
사랑미니슈퍼
경기도 수원시 팔달구 지동 278-19
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
매교역 1860m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 지동초등학교 350m · 중 삼일중학교 809m · 고 수원공업고등학교 664m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 73호소공원 336m
건물
20
노후 31년차
안전
50
수원시 팔달구 범죄통계 없음
개발환경
80
정비구역 지정
사건상세조회
사건번호 2025타경51294 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.01.09 개시결정일자 2025.01.10
담당계 수원지방법원 | 경매14계
전화: (031)210-1374(구내:1374) | 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액 1억 5,000만원 사건항고/정지 종국
배당요구종기 2025.04.21 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.04.10(10:00) 매각기일 제101호 법정 235,000,000원
2026.04.17(14:00) 매각결정기일 제101호 법정 -
날짜내용결과
2026.03.25 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.26 도달
2026.03.25 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.26 송달간주
2026.03.25 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.26 송달간주
2026.03.25 채무자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.26 송달간주
2026.03.25 채권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.26 도달
2026.03.25 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.26 송달간주
2026.03.25 임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.26 송달간주
2026.02.20 채권자 유OO 보정서 제출
2026.02.12 임차인 유OO 임차인통지서 발송 2026.02.19 도달
2026.02.12 채권자 유OO 보정명령등본 발송 2026.02.12 도달
2025.04.17 교부권자 수OO OOO 교부청구 제출
2025.03.25 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2025.03.06 기타 주O 현황조사보고서 제출
2025.02.24 채권자 유OO 보정서 제출
2025.02.24 채권자 유OO 접수증명서
2025.02.21 채권자 유OO 추납통지서 발송 2025.02.24 도달
2025.02.19 근저당권자 주OOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.02.18 감정인 창OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.02.10 주무관서 수OO OOOO 최고서 발송 2025.02.11 송달간주
2025.02.10 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2025.02.11 송달간주
인근매각물건사례
풍림아이원아파트
64㎡ · 10층
입찰일: 2026.04.06
-12.4% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.