유찰 1회
우방청자
대구광역시 달서구 상화북로 117 (상인동,우방청자) · 5동동 505호호 · 66㎡ · 5층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
대구서부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2023타경39250 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 262,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
183,400,000원
(1,834만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2023.10.04 |
| 경매개시일 | 2023.10.05 | 배당요구종기 | 2024.01.08 |
| 청구금액 | 7,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 66.13㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.00㎡ | 대지지분 | 58.00 / 26457.0 |
| 최선순위설정 | 2018. 5. 17. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 4
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
190,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 220,000,000원
일반 190,000,000원
하한 170,000,000원
실거래가
185,000,000원
2025.12 기준
감정가
262,000,000원
최저입찰가
183,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.5%
실거래 대비 -0.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2024.08.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 183,400,000원 | 변경 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 183,400,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 상인동 1473-1
우방청자
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 상화북로 117 (상인동,우방청자)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕5층
아파트
1층727.1㎡
2층727.1㎡
3층727.1㎡
4층727.1㎡
5층727.1㎡
[전유] 철근콘크리트조
66.13㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕5층
면 적 : 66.13㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구상인동1473-1 지목:대 면적:26457㎡ 지분:58/26457
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26457.0 분의 58.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
262,000,000원
2024.07.11
유찰
2차 경매
183,400,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경39250 | 조사일시 | 2023년10월31일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 상화북로 117 (상인동,우방청자)
5동 5층505호 (대구광역시 달서구 상인동 1473-1,우방청자) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 상인동 1473-1
우방청자
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 상화북로 117 (상인동,우방청자)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕5층
아파트
1층727.1㎡
2층727.1㎡
3층727.1㎡
4층727.1㎡
5층727.1㎡
[전유] 철근콘크리트조
66.13㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕5층
면 적 : 66.13㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구상인동1473-1 지목:대 면적:26457㎡ 지분:58/26457
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26457.0 분의 58.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김해철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 10월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구상인초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "우방
청자 제5동 제5층 제505호" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 기존주택지대 및 근린생
활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통수단 등과의 접근성 등 제반교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제505호로서
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 장판지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트"로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형 토지로서 "아파트부지"로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한구역(세
부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부
사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업
완료)<택지개발촉진법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
1989년
37년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3636㎡
에너지등급
0
층수
지상5
세대수
50
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 149,000,000원 |
| 동/호 | 8 / 405 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
중로3류(폭 12m~15m)
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
택지개발지구기타
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
정비구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,103,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
이시키닭발
대구광역시 달서구 진천동 815-11
삼겹살6
대구광역시 달서구 상인동 1460-38
21세기미용실
대구광역시 달서구 상인동 364-4
오더블유오
대구광역시 달서구 진천동 813-6
남양유업남대구가정
대구광역시 달서구 상인동 364-13
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
60
상인역 823m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 대구상인초등학교 431m · 중 월배중학교 595m · 고 대곡고등학교 924m · 1km내 14개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 월배근린공원 202m
건물
20
노후 37년차 · 50세대
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
100
정비구역 지정 · 택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경39250 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.10.04 | 개시결정일자 | 2023.10.05 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053) 570 -2304 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 7,000만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.01.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.07.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 262,000,000원 |
| 2024.08.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 183,400,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 183,400,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 도달 |
| 2026.03.24 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 도달 |
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.10 | 채권자 주OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2024.08.20 | 기타 한OOOOOOO 근저당권변경신고서 제출 | |
| 2024.08.06 | 채무자겸소유자 정OO 경매절차정지신청서 제출 | |
| 2024.07.31 | 채무자겸소유자 정OO 결정등본 | |
| 2024.07.11 | 집행관 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.06.24 | 근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.07.02 도달 |
| 2024.06.24 | 채무자겸소유자 정OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.25 송달간주 |
| 2024.06.24 | 채권자 주OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.25 도달 |
| 2024.06.24 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.25 송달간주 |
| 2024.06.24 | 교부권자 대OOOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.25 송달간주 |
| 2023.12.26 | 기타 대OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2023.12.06 | 기타 주OOO OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2023.11.03 | 기타 주OOO OOOOOOOOO 접수증명 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.