유찰 7회
삼성명가타운
대구광역시 달서구 호산로 125 (파호동,삼성명가타운) · 201동동 1607호호 · 60㎡ · 16층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
대구서부지원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경33440 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 218,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
218,000,000원
(4,360만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9) |
| 물건비고 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 임차권자 배은자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 19.자 대항력포기확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 달서구 호산로 125, 201동 16층1607호 (파호동,삼성명가타운)
— 삼성명가타운
201동 16층1607호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.03.24 |
| 경매개시일 | 2024.04.01 | 배당요구종기 | 2024.07.02 |
| 청구금액 | 1억 7,608만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 59.90㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.09㎡ | 대지지분 | 30.09 / 93124.3 |
| 최선순위설정 | 2022. 5. 20. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
187,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 210,000,000원
일반 187,500,000원
하한 167,500,000원
실거래가
178,000,000원
2026.02 기준
감정가
218,000,000원
최저입찰가
218,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
16.3%
실거래 대비 22.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 2025.09.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 74,774,000원 | 유찰 |
| 2025.10.02(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 52,341,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 36,638,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 25,646,000원 | 매각 |
| 2025.12.11(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.13(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매4계 | - | 미납 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 25,646,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 17,952,000원 | 변경 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 218,000,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 파호동 89
삼성명가타운
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 호산로 125 (파호동,삼성명가타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택
1층 471.6600㎡
2층 461.5800㎡
3층 461.5800㎡
4층 461.5800㎡
5층 461.5800㎡
6층 461.5800㎡
7층 461.5800㎡
8층 461.5800㎡
9층 461.5800㎡
10층 461.5800㎡
11층 461.5800㎡
12층 461.5800㎡
13층 461.5800㎡
14층 461.5800㎡
15층 461.5800㎡
16층 461.5800㎡
17층 461.5800㎡
18층 461.5800㎡
19층 461.5800㎡
20층 461.5800㎡
지하층 437.0400㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 16층1607호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택
면 적 : 59.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구파호동89 지목:대 면적:93124.3㎡ 지분:30.0858/93124.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 93124.3 분의 30.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
218,000,000원
2025.06.05
유찰
2차 경매
152,600,000원
2025.07.10
유찰
3차 경매
106,820,000원
2025.08.07
유찰
4차 경매
74,774,000원
2025.09.04
유찰
5차 경매
52,341,000원
2025.10.02
유찰
6차 경매
36,638,000원
2025.11.06
유찰
7차 경매
25,646,000원
2025.12.04
낙찰
8차 경매
25,646,000원
2026.03.05
유찰
9차 경매
218,000,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경33440 | 조사일시 | 2024년04월11일 2024년04월18일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
-단지 내 아파트임.
-강제해정하여 확인한 바 별지 사진과 같이 빈집임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 호산로 125 (파호동,삼성명가타운)
201동 16층1607호 (대구광역시 달서구 파호동 89,삼성명가타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 파호동 89
삼성명가타운
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 호산로 125 (파호동,삼성명가타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택
1층 471.6600㎡
2층 461.5800㎡
3층 461.5800㎡
4층 461.5800㎡
5층 461.5800㎡
6층 461.5800㎡
7층 461.5800㎡
8층 461.5800㎡
9층 461.5800㎡
10층 461.5800㎡
11층 461.5800㎡
12층 461.5800㎡
13층 461.5800㎡
14층 461.5800㎡
15층 461.5800㎡
16층 461.5800㎡
17층 461.5800㎡
18층 461.5800㎡
19층 461.5800㎡
20층 461.5800㎡
지하층 437.0400㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 16층1607호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택
면 적 : 59.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구파호동89 지목:대 면적:93124.3㎡ 지분:30.0858/93124.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 93124.3 분의 30.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김용환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 04월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 단지는 대구광역시 달서구 호산동 소재 "대구광역시 도시철도 2호선 강창역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 성서일반상업단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
"성서삼성명가타운"제201동 제16층 제1607호
구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
규모 : 지상 20층
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감.
바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건 단지는 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 단지는 사다리형 토지로서, 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성되어있으며 "아파트 건부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 기타도로시설(가감속차선및버스정차대)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(배후주거지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계
후첨 "건물 이용 및 임대 개황도" 참조
나. 기타
본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9679㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
120
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 109,000,000원 |
| 동/호 | 220 / 1907 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
기타도로시설
완충녹지
중로2류(폭 15m~20m)
대로2류(폭 30m~35m)
제1종일반주거지역
+2개
규제사항
상대보호구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,795,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
솔헤어
대구광역시 달서구 파호동 89
김밥파는사람들
대구광역시 달서구 파호동 89
일루언
대구광역시 달서구 파호동 89
지니헤어샵
대구광역시 달서구 파호동 89
선비꼬마김밥파호점
대구광역시 달서구 파호동 89
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
40
강창역 576m · 버스정류장 500m내 24개
학군
90
초 대구호산초등학교 496m · 중 심인중학교 705m · 고 호산고등학교 743m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 강창근린공원 468m
건물
35
노후 26년차 · 120세대
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경33440 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.03.24 | 개시결정일자 | 2024.04.01 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053) 570 -2304 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 1억 7,608만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.07.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 218,000,000원 |
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 152,600,000원 |
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 106,820,000원 |
| 2025.09.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 74,774,000원 |
| 2025.10.02(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 52,341,000원 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 36,638,000원 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 25,646,000원 |
| 2025.12.11(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 2026.01.13(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매4계 | - |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 25,646,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 17,952,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 218,000,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.23 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 근저당권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.23 도달 |
| 2026.03.23 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 전세권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 임차권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.19 | 주택임차권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 전세권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2025.12.19 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.04 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.