유찰 1회

우방송현하이츠

대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호 · 102동동 502호호 · 203㎡ · 5층

B

67점

입지점수

감정가

5.5억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

6억

KB 할인율

-29.6%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

대구서부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경1167 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	553,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	387,100,000원 (3,871만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호 — 우방송현하이츠 102동 5층502호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.05.07
경매개시일	2025.05.08	배당요구종기	2025.08.11
청구금액	2억 9,217만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	202.59㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	83.45㎡	대지지분	83.45 / 37421.0
최선순위설정	2002.10.2.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

550,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 600,000,000원

일반 550,000,000원

하한 496,670,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

553,000,000원

최저입찰가

387,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	553,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	387,100,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 학산남로 90 (송현동,우방송현하이츠) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트) 지하1층 434.47㎡ 지하대피소 1층 454.30㎡ 공동주택(아파트) 2층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 3층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 4층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 5층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 6층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 7층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 8층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 9층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 10층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 11층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 12층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 13층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 14층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 15층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 16층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 17층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 18층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 19층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 부속건축물 112동 철근콘크리트조 경사지붕 지상2층 관리사무소, 주민공동시설, 경비실 300.50㎡ 113동 철근콘크리트조 평지붕 지상2층 노인정, 독서실, 보육시설 537.42㎡ 114동 철근콘크리트조 경사지붕 지상1층 경비실 19.39㎡ 115동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 2481.25㎡ 116동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5994.45㎡ 117동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5165.69㎡ 118동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5983.50㎡ 119동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 4790.95㎡ 120동 조적조 경사지붕 지상1층 재활용품창고 36.00㎡ 121동 조적조 경사지붕 지상1층 공중변소 15.50㎡ [전유] 철근콘크리트조 202.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 202.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 송현동 906 지목:대 면적:37421㎡ 지분:83.4465/37421 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37421.0 분의 83.45

경매 진행 타임라인

1차 경매 553,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 387,100,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1167	조사일시	2025년05월27일 2025년05월28일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황조사 방문시 소유자를 만나 확인 결과 소유자 외 거주하는 임차인 없으며, 조사목적물에 대한 전입세대 확인서에 소유자 외 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 학산남로 90 (송현동,우방송현하이츠) 102동 5층502호 (대구광역시 달서구 송현동 906,우방송현하이츠)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 학산남로 90 (송현동,우방송현하이츠) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트) 지하1층 434.47㎡ 지하대피소 1층 454.30㎡ 공동주택(아파트) 2층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 3층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 4층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 5층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 6층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 7층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 8층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 9층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 10층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 11층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 12층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 13층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 14층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 15층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 16층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 17층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 18층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 19층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 부속건축물 112동 철근콘크리트조 경사지붕 지상2층 관리사무소, 주민공동시설, 경비실 300.50㎡ 113동 철근콘크리트조 평지붕 지상2층 노인정, 독서실, 보육시설 537.42㎡ 114동 철근콘크리트조 경사지붕 지상1층 경비실 19.39㎡ 115동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 2481.25㎡ 116동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5994.45㎡ 117동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5165.69㎡ 118동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5983.50㎡ 119동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 4790.95㎡ 120동 조적조 경사지붕 지상1층 재활용품창고 36.00㎡ 121동 조적조 경사지붕 지상1층 공중변소 15.50㎡ [전유] 철근콘크리트조 202.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 202.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 송현동 906 지목:대 면적:37421㎡ 지분:83.4465/37421 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37421.0 분의 83.45	—

감정평가서

감정기준일	2025년 05월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""효성초등학교"" 북측에 위치하는 ""우방송현하이츠 제102동 제5층 제502호"" 단위세대로서, 부근은 아파트, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근으로 송현로ㆍ학산남로와 대구도시철도 1호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕 19층(102동) 건물중 제5층 제502호 단위세대로서 (사용승인일 : 2002.05.20) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

동측하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, ""아파트부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지 동측 및 북측으로 왕복 4~5차선 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구하이텍 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

월성도너츠

대구광역시 달서구 송현동 906

미미당

대구광역시 달서구 송현동 906

더블유엠컴퍼니

대구광역시 달서구 송현동 898-4

처갓집양념치킨송현점

대구광역시 달서구 송현동 1029-1

미스터블랙뷰티

대구광역시 달서구 송현동 1909-20

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

85

월촌역 285m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 효성초등학교 110m · 중 대서중학교 173m · 고 경북기계공업고등학교 326m · 1km내 15개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 구암어린이공원 365m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1167	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.07	개시결정일자	2025.05.08
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	2억 9,217만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	553,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	387,100,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.03	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채무자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	소유자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	근저당권자 현OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2025.07.17	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.05.30	집행관 김OO 현황조사서 제출
2025.05.23	감정인 다OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.05.22	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.05.20	근저당권자 현OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.05.16	채무자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.05.30 도달
2025.05.13	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	주무관서 대OOOO OOOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	근저당권자 현OOOOOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	감정인 다OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.16 도달
2025.05.12	채무자 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.05.16 폐문부재
2025.05.12	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.05.14 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.