급매 유찰 2회

용산파크타운

대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호 · 104동동 204호호 · 60㎡ · 2층

C

60점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

74,480,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-51.2%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

대구서부지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2025타경31072 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	152,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	74,480,000원 (744만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호 — 용산파크타운 104동 2층204호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.03.19
경매개시일	2025.03.19	배당요구종기	2025.06.19
청구금액	4,489만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.92㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	31.64㎡	대지지분	31.64 / 29564.2
최선순위설정	2023.9.13.가압류

물건 사진

1 / 20

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

152,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 170,000,000원

일반 152,500,000원

하한 140,000,000원

실거래가

150,000,000원

2026.02 기준

감정가

152,000,000원

최저입찰가

74,480,000원

최저가 기준 KB 할인율 -51.2%

실거래 대비 -50.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	152,000,000원	유찰
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	106,400,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	74,480,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 용산로 259 (용산동,용산파크타운) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 478.9975㎡ 2층 459.1175㎡ 3층 459.1175㎡ 4층 459.1175㎡ 5층 459.1175㎡ 6층 459.1175㎡ 7층 459.1175㎡ 8층 459.1175㎡ 9층 459.1175㎡ 10층 459.1175㎡ 11층 459.1175㎡ 12층 459.1175㎡ 13층 459.1175㎡ 14층 459.1175㎡ 15층 459.1175㎡ 16층 459.1175㎡ 17층 459.1175㎡ 18층 459.1175㎡ 19층 459.1175㎡ 20층 306.9375㎡ 부속건물 제107동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하2층 지하주차장 4663.9100㎡ 지하1층 지하주차장 4663.9100㎡ 제108동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 보육시설 242.1610㎡ 2층 노인정 220.6160㎡ 제109동 조적조 경사스라브지붕 1층 공중화장실 17.7950㎡ 제110동 조적조 경사스라브지붕 1층 경비실 14.8818㎡ 제111동 조적조 경사스라브지붕 1층 경비실, 재활용품창고 60.9168㎡ 제207동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하2층 지하주차장 3920.3500㎡ 지하1층 지하주차장 4417.9500㎡ 제208동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 관리사무소, 입주자회의실 352.2000㎡ 2층 독서실 195.9500㎡ 제209동 조적조 경사스라브지붕 1층 공중화장실 17.7950㎡ 제210동 조적조 경사스라브지붕 1층 경비실 14.8818㎡ 제211동 조적조 경사스라브지붕 1층 경비실, 재활용품창고 60.9168㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 용산동 911 지목:대 면적:15206.3㎡ 지분:31.6407/29564.2 [전유] 대구광역시 달서구 용산동 912 지목:대 면적:14357.9㎡ 지분:31.6407/29564.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29564.2 분의 31.64

경매 진행 타임라인

1차 경매 152,000,000원

2026.02.05

유찰

2차 경매 106,400,000원

2026.03.05

유찰

3차 경매 74,480,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31072	조사일시	2025년04월21일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 김훈가족 전입되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 용산로 259 (용산동,용산파크타운) 104동 2층204호 (대구광역시 달서구 용산동 911,용산파크타운)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 용산로 259 (용산동,용산파크타운) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 478.9975㎡ 2층 459.1175㎡ 3층 459.1175㎡ 4층 459.1175㎡ 5층 459.1175㎡ 6층 459.1175㎡ 7층 459.1175㎡ 8층 459.1175㎡ 9층 459.1175㎡ 10층 459.1175㎡ 11층 459.1175㎡ 12층 459.1175㎡ 13층 459.1175㎡ 14층 459.1175㎡ 15층 459.1175㎡ 16층 459.1175㎡ 17층 459.1175㎡ 18층 459.1175㎡ 19층 459.1175㎡ 20층 306.9375㎡ 부속건물 제107동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하2층 지하주차장 4663.9100㎡ 지하1층 지하주차장 4663.9100㎡ 제108동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 보육시설 242.1610㎡ 2층 노인정 220.6160㎡ 제109동 조적조 경사스라브지붕 1층 공중화장실 17.7950㎡ 제110동 조적조 경사스라브지붕 1층 경비실 14.8818㎡ 제111동 조적조 경사스라브지붕 1층 경비실, 재활용품창고 60.9168㎡ 제207동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하2층 지하주차장 3920.3500㎡ 지하1층 지하주차장 4417.9500㎡ 제208동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 관리사무소, 입주자회의실 352.2000㎡ 2층 독서실 195.9500㎡ 제209동 조적조 경사스라브지붕 1층 공중화장실 17.7950㎡ 제210동 조적조 경사스라브지붕 1층 경비실 14.8818㎡ 제211동 조적조 경사스라브지붕 1층 경비실, 재활용품창고 60.9168㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 용산동 911 지목:대 면적:15206.3㎡ 지분:31.6407/29564.2 [전유] 대구광역시 달서구 용산동 912 지목:대 면적:14357.9㎡ 지분:31.6407/29564.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29564.2 분의 31.64	—

감정평가서

감정평가법인	양해창
감정기준일	2025년 04월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

- 본건은 구분건물(아파트)인 ""용산파크타운 104동 2층 204호(전용면적: 59.92㎡, 계단식, 남향)""로서, 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구용전초등학교' 서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 용산파크타운, 용산서한화성2차, 용산현대우방 등) 및 부속상가, 주변 도로변 음식점, 소매점, 학원 등의 근린생활시설, 후면 주택지대 내 단독, 주상형건물, 소규모 점포, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물(104동) 중 2층 204호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2000. 07. 29."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 소재 아파트단지는 보행자도로를 사이에 두고 2필지로 구분되어 있으며, 대체로 동 측 및 남측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부 속상가 등의 부지로 이용되고 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

2필 일단의 아파트단지 중간으로 보행자도로로 형성되어 있고, 남측 및 서측, 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.용산동 911 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료) <택지개발촉진법> 2.용산동 912 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타( 택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한국외식산업

대구광역시 달서구 용산동 926-2

뿌리

대구광역시 달서구 용산동 927

코리아

대구광역시 달서구 용산동 926-3

에스홈시스템

대구광역시 달서구 용산동 925-3

동원케미칼

대구광역시 달서구 용산동 923-3

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

龍산 (서부법원‧검찰청입구)역 1304m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 대구용전초등학교 204m · 중 성곡중학교 552m · 고 경원고등학교 594m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 용산어린이공원 57m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31072	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.19	개시결정일자	2025.03.19
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	4,489만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	152,000,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	106,400,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	74,480,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 도달
2026.01.20	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 도달
2026.01.20	임차인 김O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2025.07.16	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.31 도달
2025.07.01	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.26	채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송	2025.06.30 도달
2025.06.12	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.06.10	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.05.15	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.13 폐문부재
2025.05.09	임차인 김O 임차인통지서 발송	2025.05.12 송달간주
2025.04.28	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.04.28	임차인 김O 임차인통지서 발송	2025.05.08 폐문부재
2025.04.23	집행관 대OOO OOOO OOO 촉구서 발송	2025.04.28 도달
2025.04.22	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.