급매 유찰 1회

강창1차삼산타운

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-2 강창1차삼산타운 102동 2층210호 · 102동동 210호호 · 85㎡ · 2층

B

65점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

-30.4%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

대구서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경31198 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	159,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	111,300,000원 (1,113만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-2 강창1차삼산타운 102동 2층210호 — 강창1차삼산타운 102동 2층210호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.17
경매개시일	2025.05.07	배당요구종기	2025.08.11
청구금액	1억 1,537만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	2층
건물구조	제102동	준공연도	-
토지면적	33.73㎡	대지지분	33.73 / 19328.0
최선순위설정	2015.4.7.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

160,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 170,000,000원

일반 160,000,000원

하한 150,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

159,000,000원

최저입찰가

111,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	159,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	111,300,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 다사읍 719-2 강창1차삼산타운 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 달구벌대로 790 (강창1차삼산타운) [1동] 제102동 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공 25 층 공동주택(아파트) 1층 909.4㎡ 2층 865.76㎡ 3층 865.76㎡ 4층 865.76㎡ 5층 865.76㎡ 6층 865.76㎡ 7층 865.76㎡ 8층 865.76㎡ 9층 865.76㎡ 10층 837.38㎡ 11층 837.38㎡ 12층 837.38㎡ 13층 837.38㎡ 14층 837.38㎡ 15층 837.38㎡ 16층 809㎡ 17층 809㎡ 18층 809㎡ 19층 809㎡ 20층 809㎡ 21층 718.08㎡ 22층 718.08㎡ 23층 406.88㎡ 24층 406.88㎡ 25층 406.88㎡ 부속건축물 제107동 노인정 102.1752㎡ 제108동 기계,전기실 407.34㎡ 제109동 지하주차장 지하2층 2682.02㎡ 지하1층 2591.5㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 2층210호 구　　조 : 제102동 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 다사면 매곡리 719-2 지목:대 면적:19328㎡ 지분:33.7267/19328 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19328.0 분의 33.73

경매 진행 타임라인

1차 경매 159,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 111,300,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31198	조사일시	2025년06월25일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-2 강창1차삼산타운 102동 2층210호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 노재현가족 전입되어 있음.

부동산의 현황

단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 달구벌대로 790 (강창1차삼산타운) 102동 2층210호 (대구광역시 달성군 다사읍 719-2,강창1차삼산타운)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 다사읍 719-2 강창1차삼산타운 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 달구벌대로 790 (강창1차삼산타운) [1동] 제102동 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공 25 층 공동주택(아파트) 1층 909.4㎡ 2층 865.76㎡ 3층 865.76㎡ 4층 865.76㎡ 5층 865.76㎡ 6층 865.76㎡ 7층 865.76㎡ 8층 865.76㎡ 9층 865.76㎡ 10층 837.38㎡ 11층 837.38㎡ 12층 837.38㎡ 13층 837.38㎡ 14층 837.38㎡ 15층 837.38㎡ 16층 809㎡ 17층 809㎡ 18층 809㎡ 19층 809㎡ 20층 809㎡ 21층 718.08㎡ 22층 718.08㎡ 23층 406.88㎡ 24층 406.88㎡ 25층 406.88㎡ 부속건축물 제107동 노인정 102.1752㎡ 제108동 기계,전기실 407.34㎡ 제109동 지하주차장 지하2층 2682.02㎡ 지하1층 2591.5㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 2층210호 구　　조 : 제102동 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 다사면 매곡리 719-2 지목:대 면적:19328㎡ 지분:33.7267/19328 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19328.0 분의 33.73	—

감정평가서

감정평가법인	권순식
감정기준일	2025년 05월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달성구 다사읍 매곡리 소재‘다사중학교’남동측 인근에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인 ‘강창1차삼산타운 102동 2층 210호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84 .98㎡, 계단식, 남동향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 지하철역(다사역) 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 대체로 양호시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕 102동 25층 중 2층 210호 단위세대로서, -사용승인일자: 1995.08.30 -외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥제 및 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 북서의 약간의 완경사지대에 위치하며 '아파트 부 지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 북서측으로 광대로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대지권 대상인 토지: 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12- 08)(다사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 중점경관관리구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

홈마트

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 786

다사종합공구철물

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 922-1

한국지엠다사바로서비스

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 891

하삼동커피다사역점

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1578

가꿈

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1578

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

다사역 366m · 버스정류장 300m내 20개

학군

80

초 대구왕선초등학교 656m · 중 다사중학교 256m · 고 다사고등학교 418m · 1km내 7개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 죽곡4공원 716m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31198	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.17	개시결정일자	2025.05.07
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 1,537만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	159,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	111,300,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.03	채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 송달장소(주소등)변경신고서 제출
2025.08.08	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.07.01	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.06.26	집행관 대OOO OOOO OOO 촉구서 발송	2025.06.30 도달
2025.06.09	가압류권자 제OOOOOOOO OOOO OOO OOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.05.27	감정인 권OO 감정평가서 제출
2025.05.13	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	가압류권자 제OOOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주
2025.05.13	감정인 현OOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.13 도달
2025.05.13	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.13 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.