급매 유찰 1회

초읍한신아파트

부산광역시 부산진구 월드컵대로 449 (초읍동,초읍한신아파트) · 1동동 506호호 · 134㎡ · 5층
C
59점
입지점수
감정가
3.1억
최저입찰가
2.2억
KB 시세
3억
KB 할인율
-33.2%
입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)
부산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회
사건번호 2024타경59499 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 315,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 220,500,000원
(2,205만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.08 10:00 256호 입찰법정 (D-8)
소재지
[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 월드컵대로 449, 1동 5층506호 (초읍동,초읍한신아파트) — 초읍한신아파트 1동 5층506호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 부산지방법원 부산지방법원 | 경매7계 사건접수 2024.07.16
경매개시일 2024.07.17 배당요구종기 2024.10.07
청구금액 1억 6,910만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 134.31㎡ 층수 5층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕23층 준공연도 -
토지면적 41569.00㎡ 대지지분 41569.00 / 8511000.0
최선순위설정 2017.11.15.근저당권
물건 사진
B000410202401300594991.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
330,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 350,000,000원
일반 330,000,000원
하한 310,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
315,000,000원
최저입찰가
220,500,000원
최저가 기준 KB 할인율 -33.2%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.04.23(10:00) 매각기일 제256호 법정 315,000,000원 유찰
2025.05.28(10:00) 매각기일 제256호 법정 220,500,000원 변경
2026.04.08(10:00) 매각기일 256호 입찰법정 220,500,000원 -
2026.04.15(13:30) 매각결정기일 356호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 초읍동 365 초읍한신아파트 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 월드컵대로 449 (초읍동,초읍한신아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕23층 공동주택(아파트)및주차장,전기 실,펌프실,대피소 지하3층 2353.520㎡ 지하2층 4187.975㎡ 지하1층 4515.055㎡ 1층 1388.195㎡ 2층 1350.855㎡ 3층 1350.855㎡ 4층 1350.855㎡ 5층 1350.855㎡ 6층 1350.855㎡ 7층 1350.855㎡ 8층 1350.855㎡ 9층 1350.855㎡ 10층 1350.855㎡ 11층 1350.855㎡ 12층 1350.855㎡ 13층 1350.855㎡ 14층 1350.855㎡ 15층 1350.855㎡ 16층 1350.855㎡ 17층 1350.855㎡ 18층 1350.855㎡ 19층 1350.855㎡ 20층 1291.125㎡ 21층 1291.125㎡ 22층 1291.125㎡ 23층 1291.125㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 5층506호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕23층 면　　적 : 134.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시부산진구초읍동365 지목:대 면적:8511㎡ 지분:41569/8511000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8511000.0 분의 41569.00
경매 진행 타임라인
1차 경매 315,000,000원
2025.04.23
유찰
2차 경매 220,500,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경59499 조사일시 2024년07월25일09시22분 2024년08월02일09시10분
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 부산진구 월드컵대로 449, 1동 5층506호 (초읍동,초읍한신아파트)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었더니, 2024. 8. 2. 소유자 차성수로부터 전화 연락이 와서 점유 여부를 차성수에게 문의한 바, 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 진술함. ② 전입세대확인서에 소유자 차성수 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부동산의 현황
본건 경비실에 문의한 결과, 공동출입문에 6-102
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 부산진구 월드컵대로 449 (초읍동,초읍한신아파트)
1동 5층506호
(부산광역시 부산진구 초읍동 365,초읍한신아파트)
1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 초읍동 365 초읍한신아파트 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 월드컵대로 449 (초읍동,초읍한신아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕23층 공동주택(아파트)및주차장,전기 실,펌프실,대피소 지하3층 2353.520㎡ 지하2층 4187.975㎡ 지하1층 4515.055㎡ 1층 1388.195㎡ 2층 1350.855㎡ 3층 1350.855㎡ 4층 1350.855㎡ 5층 1350.855㎡ 6층 1350.855㎡ 7층 1350.855㎡ 8층 1350.855㎡ 9층 1350.855㎡ 10층 1350.855㎡ 11층 1350.855㎡ 12층 1350.855㎡ 13층 1350.855㎡ 14층 1350.855㎡ 15층 1350.855㎡ 16층 1350.855㎡ 17층 1350.855㎡ 18층 1350.855㎡ 19층 1350.855㎡ 20층 1291.125㎡ 21층 1291.125㎡ 22층 1291.125㎡ 23층 1291.125㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 5층506호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕23층 면　　적 : 134.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시부산진구초읍동365 지목:대 면적:8511㎡ 지분:41569/8511000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8511000.0 분의 41569.00
—
감정평가서
감정평가법인김덕우
감정기준일2024년 07월 24일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)로서 주위는 단독주택 및 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 내 제5층 제506호로서 (사용승인일 : 1996년 4월 6일) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지 내 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 가로망이 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
42066㎡
에너지등급
0
층수
지상23/지하3
세대수
318
엘리베이터
7대
건폐/용적률
23.20% / 362.38%
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 199,000,000원
동/호 1 / 1606
가격 비교
감정가 315,000,000원
KB시세 330,000,000원
공시가격 199,000,000원
최저입찰가 220,500,000원
토지정보
용도지역 · 지구
광로3류(폭 40m~50m) 소로1류(폭 10m~12m) 제2종일반주거지역 자연녹지지역
규제사항
상대보호구역 도로구역
개별공시지가
2025년 1,304,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
엘디에이치골프라운지
부산광역시 부산진구 초읍동 351-13
고봉민김밥인부산어린이대공원점
부산광역시 부산진구 초읍동 291-1
메가엠지씨커피부산어린이대공원점
부산광역시 부산진구 초읍동 291-1
설빙부산부산진
부산광역시 부산진구 초읍동 171-2
고성기획
부산광역시 부산진구 초읍동 291-38
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
45
거제해맞이역 1553m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 초읍초등학교 332m · 중 초읍중학교 420m · 고 부산진고등학교 483m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 백양어린이공원 230m
건물
45
노후 30년차 · 엘리베이터 7대 · 318세대
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
사건번호 2024타경59499 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.07.16 개시결정일자 2024.07.17
담당계 부산지방법원 | 경매7계
전화: 051)590-1827(구내:1827) | 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액 1억 6,910만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.10.07 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.04.23(10:00) 매각기일 제256호 법정 315,000,000원
2025.05.28(10:00) 매각기일 제256호 법정 220,500,000원
2026.04.08(10:00) 매각기일 256호 입찰법정 220,500,000원
2026.04.15(13:30) 매각결정기일 356호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.26 배당요구권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.27 송달간주
2026.02.26 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.27 송달간주
2026.02.26 채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.27 송달간주
2026.02.26 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.26 도달
2026.02.25 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.05.22 채무자겸소유자 차OO 강제집행정지신청서 제출
2025.04.23 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.03.25 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.26 도달
2025.03.25 배당요구권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.26 송달간주
2025.03.25 채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.26 송달간주
2024.10.02 이해관계인 부OOO 교부청구서 제출
2024.09.20 가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2024.08.05 집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출
2024.07.31 감정인 주OOO OOOOOO OO 감정료청구서 제출
2024.07.31 감정인 주OOO OOOOOO OO 감정평가서 제출
2024.07.30 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.07.19 집행관 부OOO OOO 조사명령 발송 2024.07.22 도달
2024.07.19 주무관서 부OOOOO 최고서 발송 2024.07.22 송달간주
2024.07.19 감정인 (주)OOOOOO OO OOOO OOO 평가명령 발송 2024.07.24 도달
2024.07.19 가압류권자 주OOO OOOOOOOOO 최고서 발송 2024.07.22 송달간주
인근매각물건사례
더샵 센트럴스타
130㎡ · 14층
입찰일: 2026.04.01
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.