유찰 6회
로얄스카이캐슬주건축물제1동
부산광역시 중구 보수대로56번길 12 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) 901호호 · 46㎡ · 9층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산지방법원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경61478 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 216,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
151,200,000원
(1,512만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 2층256호 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | 건물명칭이 "로얄스카이캐슬주건축물제1동"에서 "로얄스카이캐슬"로 변경등기되었음(25.4.18.자) 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 류혜성이 양도한 채권 금 200,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 9층901호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
— 로얄스카이캐슬주건축물제1동
9층901호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2024.08.22 |
| 경매개시일 | 2024.08.26 | 배당요구종기 | 2024.11.05 |
| 청구금액 | 2억 615만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 46.17㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.17㎡ | 대지지분 | 46.17 / 2220.5 |
| 최선순위설정 | 2021.06.16. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
165,000,000원
2025.11 기준
감정가
216,000,000원
최저입찰가
151,200,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 151,200,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 105,840,000원 | 유찰 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 74,088,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 51,862,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 36,303,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 151,200,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 중구 부평동4가 15-1
로얄스카이캐슬주건축물제1동
[도로명 주소]
부산광역시 중구 보수대로56번길 12 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕
9층 공동주택
지1층 447.26㎡
1층 116.99㎡
2층 424.4075㎡
3층 363.504㎡
4층 363.504㎡
5층 363.504㎡
6층 363.504㎡
7층 363.504㎡
8층 363.504㎡
9층 363.504㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트-도시형생활주택) 46.1669㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕
면 적 : 46.17㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시중구부평동4가15-1 지목:대 면적:611.5㎡ 지분:46.1669/2220.4656
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2220.5 분의 46.17
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
216,000,000원
2025.08.06
유찰
2차 경매
151,200,000원
2025.09.10
유찰
3차 경매
105,840,000원
2025.10.15
유찰
4차 경매
74,088,000원
2025.11.19
유찰
5차 경매
51,862,000원
2025.12.24
유찰
6차 경매
216,000,000원
2026.03.04
유찰
7차 경매
151,200,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경61478 | 조사일시 | 2024년09월09일10시12분 2024년09월18일17시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 중구 보수대로56번길 12 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
9층901호 (부산광역시 중구 부평동4가 15-1,로얄스카이캐슬주건축물제1동) |
1동의 건물 표시
부산광역시 중구 부평동4가 15-1
로얄스카이캐슬주건축물제1동
[도로명 주소]
부산광역시 중구 보수대로56번길 12 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕
9층 공동주택
지1층 447.26㎡
1층 116.99㎡
2층 424.4075㎡
3층 363.504㎡
4층 363.504㎡
5층 363.504㎡
6층 363.504㎡
7층 363.504㎡
8층 363.504㎡
9층 363.504㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트-도시형생활주택) 46.1669㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕
면 적 : 46.17㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시중구부평동4가15-1 지목:대 면적:611.5㎡ 지분:46.1669/2220.4656
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2220.5 분의 46.17
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류한민 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 중구 부평동4가 소재 부평파출소 남서측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬
1동 9층 901호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 아파트(3층-9층 42세대) 및 오피스텔
(2층 6개호)로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등으로
형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(토성역)이 위치
하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 9층 건물 내 9층 901호(전유면적 46.1669㎡)
로서,(사용승인일: 2020년 3월)
외 벽: 인조석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 주변 가로망 상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m,
최고높이 120m), 상대보호구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3533㎡
에너지등급
0
층수
지상9/지하1
세대수
42
엘리베이터
1대
건폐/용적률
78.05% / 496.19%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 127,000,000원 |
| 동/호 | 주건축물제1동 / 901 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 1,794,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
인터스페이스주
부산광역시 서구 아미동2가 20-5
바보면가
부산광역시 서구 부민동3가 33-5
씨유서구토성역점
부산광역시 서구 아미동1가 21-3
네오인
부산광역시 서구 부민동2가 10-7
우리부동산공인중개사사무소
부산광역시 서구 토성동3가 1-11
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
토성역 324m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 토성초등학교 356m · 중 경남중학교 225m · 고 혜광고등학교 754m · 1km내 10개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 용두산공원 880m
건물
85
준신축 6년차 · 엘리베이터 1대 · 42세대
안전
80
부산 중구 범죄 3,517건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경61478 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.22 | 개시결정일자 | 2024.08.26 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매8계
전화: (051)590-1831 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 615만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 216,000,000원 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 151,200,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 105,840,000원 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 74,088,000원 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 51,862,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 36,303,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 216,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 151,200,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.07 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 임차권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 배당요구권자 롯OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 임차권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 배당요구권자 롯OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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