유찰 1회
대연롯데캐슬레전드1단지
부산광역시 남구 수영로 135 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 101동동 504호호 · 40㎡ · 5층
B
77점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
동부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경5207 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 232,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
162,400,000원
(1,624만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 203호 법정 (D-13) |
| 물건비고 | -전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 남구 수영로 135, 101동 5층504호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
— 대연롯데캐슬레전드1단지
101동 5층504호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.09.03 |
| 경매개시일 | 2024.09.04 | 배당요구종기 | 2024.11.15 |
| 청구금액 | 2억원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 39.70㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 19.45㎡ | 대지지분 | 19.45 / 118620.6 |
| 최선순위설정 | 2021.9.14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
234,000,000원
2026.02 기준
감정가
232,000,000원
최저입찰가
162,400,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 162,400,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 1872
대연롯데캐슬레전드1단지
[도로명 주소]
부산광역시 남구 수영로 135 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
8층 공동주택
1층 294.07㎡
2층 294.07㎡
3층 294.07㎡
4층 294.07㎡
5층 294.07㎡
6층 294.07㎡
7층 294.07㎡
8층 294.07㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.7㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 5층504호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 39.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시남구대연동1872 지목:대 면적:118189.4㎡ 지분:19.449/118620.6
[전유] 부산광역시남구대연동1873 지목:도로 면적:431.2㎡ 지분:19.449/118620.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 118620.6 분의 19.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
232,000,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매
162,400,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경5207 | 조사일시 | 2024년09월10일 2024년09월11일 2024년09월24일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 남구 수영로 135, 101동 5층504호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 수영로 135 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
101동 5층504호 (부산광역시 남구 대연동 1872,대연롯데캐슬레전드1단지) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 1872
대연롯데캐슬레전드1단지
[도로명 주소]
부산광역시 남구 수영로 135 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
8층 공동주택
1층 294.07㎡
2층 294.07㎡
3층 294.07㎡
4층 294.07㎡
5층 294.07㎡
6층 294.07㎡
7층 294.07㎡
8층 294.07㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.7㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 5층504호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 39.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시남구대연동1872 지목:대 면적:118189.4㎡ 지분:19.449/118620.6
[전유] 부산광역시남구대연동1873 지목:도로 면적:431.2㎡ 지분:19.449/118620.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 118620.6 분의 19.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류인구 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산중앙고등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 못골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건(101동)내 5층 504호로서,
(사용승인일 : 2018.02.27.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석붙임 마감.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 각종위생설비, 소화전, 화재탐지 및 경보시설, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있고 주차시설이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2353㎡
에너지등급
0
층수
지상8
세대수
40
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 138,000,000원 |
| 동/호 | 101동 / 504 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
소로2류(폭 8m~10m)
공원
공공공지
+2개
규제사항
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,561,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명성덴트
부산광역시 남구 문현동 267-3
권가네함흥냉면
부산광역시 남구 문현동 255-30
동양떡방앗간
부산광역시 남구 문현동 255-30
개성시대
부산광역시 남구 문현동 255-16
오투
부산광역시 남구 문현동 255-16
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
77 점 / 100
교통
85
지곡역 374m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 연포초등학교 411m · 중 해연중학교 515m · 고 부산중앙고등학교 544m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대연어린이공원 226m
건물
75
준신축 8년차 · 40세대
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경5207 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.03 | 개시결정일자 | 2024.09.04 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매4계
전화: 780-1424 | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 2억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 232,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 162,400,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 아OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 압류권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 기타 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2025.05.02 | 교부권자3 부OOOOOO 통지서(국세,지방세 안분 적용) 발송 | 2025.05.09 도달 |
| 2025.05.02 | 교부권자2 수OOOO 통지서(국세,지방세 안분 적용) 발송 | 2025.05.09 도달 |
| 2025.05.02 | 교부권자1 부OOOO 통지서(국세,지방세 안분 적용) 발송 | 2025.05.09 도달 |
| 2024.11.13 | 기타 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.11.06 | 교부권자 부OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.10.31 | 기타 부OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.10.11 | 채권자 박OO 지방세안분적용신청서 제출 | |
| 2024.10.11 | 채권자 박OO 국세 안분 적용 신청서 제출 | |
| 2024.10.10 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2024.10.11 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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