유찰 1회

익산배산사랑으로부영1차

전라북도 익산시 선화로 41 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차) · 106동동 · 85㎡ · 2층

C

50점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

-29.7%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

군산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2023타경21977 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	246,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	172,200,000원 (1,722만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 101호 입찰법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차) — 익산배산사랑으로부영1차 106동 2층 201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	전주지방법원 군산지원 \| 경매1계	사건접수	2023.04.13
경매개시일	2023.04.17	배당요구종기	2023.07.13
청구금액	5,190만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	53.36㎡	대지지분	53.36 / 52573.0
최선순위설정	2020.04.27. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

245,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 255,000,000원

일반 245,000,000원

하한 235,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

246,000,000원

최저입찰가

172,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.01.13(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	246,000,000원	유찰
2025.02.24(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	172,200,000원	변경
2026.04.13(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	172,200,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라북도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 [도로명 주소] 전라북도 익산시 선화로 41 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 376.1608㎡ 2층 359.2408㎡ 3층 456.7904㎡ 4층 456.7904㎡ 5층 456.7904㎡ 6층 456.7904㎡ 7층 456.7904㎡ 8층 456.7904㎡ 9층 456.7904㎡ 10층 456.7904㎡ 11층 456.7904㎡ 12층 456.7904㎡ 13층 456.7904㎡ 14층 456.7904㎡ 15층 456.7904㎡ 16층 456.7904㎡ 17층 456.7904㎡ 18층 456.7904㎡ 19층 456.7904㎡ 20층 456.7904㎡ 21층 456.7904㎡ 22층 456.7904㎡ 23층 456.7904㎡ 지1층 546.5564㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9933㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 2층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:52573㎡ 지분:53.3635/52573 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52573.0 분의 53.36

경매 진행 타임라인

1차 경매 246,000,000원

2025.01.13

유찰

2차 경매 172,200,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경21977	조사일시	2023년04월24일13시44분

부동산의 점유관계

소재지	전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 김병국 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현관에 안내문 부착)

부동산의 현황

본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라북도 익산시 선화로 41 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차) 106동 2층 (전라북도 익산시 모현동1가 812,익산배산사랑으로부영1차)	1동의 건물 표시 전라북도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 [도로명 주소] 전라북도 익산시 선화로 41 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 376.1608㎡ 2층 359.2408㎡ 3층 456.7904㎡ 4층 456.7904㎡ 5층 456.7904㎡ 6층 456.7904㎡ 7층 456.7904㎡ 8층 456.7904㎡ 9층 456.7904㎡ 10층 456.7904㎡ 11층 456.7904㎡ 12층 456.7904㎡ 13층 456.7904㎡ 14층 456.7904㎡ 15층 456.7904㎡ 16층 456.7904㎡ 17층 456.7904㎡ 18층 456.7904㎡ 19층 456.7904㎡ 20층 456.7904㎡ 21층 456.7904㎡ 22층 456.7904㎡ 23층 456.7904㎡ 지1층 546.5564㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9933㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 2층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:52573㎡ 지분:53.3635/52573 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52573.0 분의 53.36	—

감정평가서

감정평가법인	서원택
감정기준일	2023년 04월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "익산경찰서" 남서측 인근에 위치한 [익산배산 사랑으로부영1차 106동 2층 201호]로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 공원 등이 주를 이루는 배산택지개발지구내의 주택지대입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1-가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입구 보안설비 등이 되어 있습니다

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 아파트부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측과 북측으로 개설된 진.출입로를 통하여 출입합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당됩니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 246,000,000원

KB시세 245,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 172,200,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

포인트수학학원

전북특별자치도 익산시 모현동2가 675

익산제일공인중개사사무소

전북특별자치도 익산시 모현동2가 675

라온뮤직학원

전북특별자치도 익산시 모현동2가 675

샵엔샵

전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 1126

강남심야전기보일러，건축신재생에너지

전북특별자치도 익산시 모현동2가 402-35

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

0

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m 없음

학군

90

초 익산가온초등학교 473m · 중 원광여자중학교 670m · 고 원광보건고등학교 670m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 배산택지5호공원 236m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전라 익산시 범죄 8,727건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2023타경21977	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.04.13	개시결정일자	2023.04.17
담당계	전주지방법원 \| 경매1계 전화: 063-450-5161 \| 집행관사무소: 063-452-5129
청구금액	5,190만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2023.07.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.01.13(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	246,000,000원
2025.02.24(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	172,200,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	172,200,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.16	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	교부권자 익OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 도달
2026.03.16	배당요구권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	저당권부질권자 전OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	배당요구권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.09	근저당권자 주OOO OOOOOOO 개인회생절차폐지결정정본 제출
2026.03.04	근저당권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.03.09 도달
2026.03.03	근저당권자 주OOO OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.01.13	집행관 박OO 기일입찰조서 제출
2025.01.13	채무자겸소유자 김OO 부동산임의경매 중지신청서 제출
2024.12.09	교부권자 익OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.10 송달간주
2024.12.09	채무자겸소유자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.10 송달간주
2024.12.09	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.10 도달
2024.12.09	저당권부질권자 전OOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.10 송달간주
2024.12.09	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.10 송달간주
2024.12.09	배당요구권자 문OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.