급매 유찰 1회

배산제일오투그란데

전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호 · 109동동 · 85㎡ · 2층

D

48점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

3억

KB 할인율

-35.6%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

군산지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경20563 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	276,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	193,200,000원 (1,932만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 101호 입찰법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호 — 배산제일오투그란데 109동 2층 201호 등기기록열람 지도보기
담당	전주지방법원 군산지원 \| 경매1계	사건접수	2025.02.06
경매개시일	2025.02.26	배당요구종기	2025.05.23
청구금액	3억 2,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.75㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 23층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	53.95㎡	대지지분	53.95 / 42288.0
최선순위설정	2021. 12. 3. 전세권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

300,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 315,000,000원

일반 300,000,000원

하한 275,000,000원

실거래가

305,000,000원

2026.02 기준

감정가

276,000,000원

최저입찰가

193,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -35.6%

실거래 대비 -36.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	276,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	193,200,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 [도로명 주소] 전북특별자치도 익산시 선화로 17 None [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 공동주택(아파트) 지1층 연결통로 71.2879 ㎡ 1층 공동주택(아파트) 72.8514 ㎡ 2층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 3층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 4층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 5층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 6층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 7층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 8층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 9층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 10층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 11층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 12층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 13층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 14층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 15층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 16층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 17층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 18층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 19층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 20층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 21층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 22층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 23층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7501㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 2층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 면적:42288㎡ 지분:53.95/42288 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42288.0 분의 53.95

경매 진행 타임라인

1차 경매 276,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 193,200,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20563	조사일시	2025년03월05일15시10분

부동산의 점유관계

소재지	전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호
점유관계	미상
상세내용	- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).

부동산의 현황

본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전북특별자치도 익산시 선화로 17 None 109동 2층 (전북특별자치도 익산시 모현동2가 675,배산제일오투그란데)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 [도로명 주소] 전북특별자치도 익산시 선화로 17 None [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 공동주택(아파트) 지1층 연결통로 71.2879 ㎡ 1층 공동주택(아파트) 72.8514 ㎡ 2층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 3층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 4층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 5층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 6층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 7층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 8층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 9층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 10층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 11층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 12층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 13층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 14층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 15층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 16층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 17층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 18층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 19층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 20층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 21층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 22층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ 23층 공동주택(아파트) 222.4463 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7501㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 2층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 면적:42288㎡ 지분:53.95/42288 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42288.0 분의 53.95	—

감정평가서

감정평가법인	김한근
감정기준일	2025년 03월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 익산시 모현동2가 소재 ""익산경찰서"" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 중 2층 201호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 출입통제설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 및 남서측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(익산 배산지구 택지개발사업)<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

의뢰 공부 상 대지권비율이 53.95/42,288이나 등기사항정부증명서 상 53.9463/42,288임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임. 기타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

프렌즈골프클럽

전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 23-4

셀렉토커피익산

전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 23-20

낙지마당통나무집

전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 23-20

제이스크린골프

전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 52

스파이더카워시

전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 73-4

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

0

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m 없음

학군

80

초 익산가온초등학교 582m · 중 이리남중학교 757m · 고 원광보건고등학교 880m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 배산택지2호공원 106m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전북 익산시 범죄 8,727건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경20563	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.06	개시결정일자	2025.02.26
담당계	전주지방법원 \| 경매1계 전화: 063-450-5161 \| 집행관사무소: 063-452-5129
청구금액	3억 2,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	276,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	193,200,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.28	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	전세권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	교부권자 익OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2025.06.18	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.03 도달
2025.06.17	채권자 이OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.16	채권자 이OO 주소보정명령등본 발송	2025.06.17 도달
2025.05.22	교부권자 익OO 교부청구 제출
2025.05.16	채권자 이OO 배당요구신청서 제출
2025.05.16	채권자 이OO 참고자료 제출
2025.05.13	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.07 수취인불명
2025.05.08	교부권자 익OO 교부청구 제출
2025.04.28	채권자 이OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.28	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.08 폐문부재
2025.04.24	채권자 이OO 주소보정명령등본 발송	2025.04.25 도달
2025.04.08	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.04.16 폐문부재
2025.04.08	채권자 이OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.