유찰 2회

영진크로바아파트

충청남도 서산시 석남1로 12 (석남동,영진크로바아파트) · 1동동 1907호호 · 60㎡ · 19층

C

56점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

53,900,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-14.4%

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

서산지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경5085 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	110,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	53,900,000원 (539만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 제111호 경매법정 (D-15)
물건비고	-토지에 관하여 별도 등기 있음. -신청채권자와 임차인은 동일인이나 전세권에 의하여 경매 신청하였으며, 임차인으로 배당요구를 하지 않음.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 서산시 석남1로 12, 1동 19층1907호 (석남동,영진크로바아파트) — 영진크로바아파트 1동 19층1907호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 서산지원 \| 경매3계	사건접수	2024.12.11
경매개시일	2024.12.19	배당요구종기	2025.03.14
청구금액	1억 1,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.79㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	19.46㎡	대지지분	19.46 / 10720.0
최선순위설정	토지:1992.9.7. 근저당권 건물:2016.5.25. 전세권

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

90,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 95,000,000원

일반 90,000,000원

하한 85,000,000원

실거래가

105,000,000원

2026.02 기준

감정가

110,000,000원

최저입찰가

53,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -14.4%

실거래 대비 -26.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.07(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	110,000,000원	유찰
2026.03.18(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	77,000,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	53,900,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 [도로명 주소] 충청남도 서산시 석남1로 12 (석남동,영진크로바아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 아파트 지하층 837.02㎡ 1층 873.74㎡ 2층 873.74㎡ 3층 873.74㎡ 4층 873.74㎡ 5층 864.02㎡ 6층 864.02㎡ 7층 864.02㎡ 8층 864.02㎡ 9층 864.02㎡ 10층 864.02㎡ 11층 864.02㎡ 12층 864.02㎡ 13층 864.02㎡ 14층 864.02㎡ 15층 804.23㎡ 16층 804.23㎡ 17층 804.23㎡ 18층 804.23㎡ 19층 804.23㎡ 20층 804.23㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 19층1907호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 면　　적 : 59.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도서산시석남동35-24 지목:대 면적:10720㎡ 지분:19.4556/10720 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10720.0 분의 19.46

경매 진행 타임라인

1차 경매 110,000,000원

2026.01.07

유찰

2차 경매 77,000,000원

2026.03.18

유찰

3차 경매 53,900,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경5085	조사일시	2024년12월26일14시30분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 서산시 석남1로 12, 1동 19층1907호 (석남동,영진크로바아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 안동현(채권자와 동일 이름)이 임대차관계조사서와 같이 전입되어 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	충청남도 서산시 석남1로 12, 1동 19층1907호 (석남동,영진크로바아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

목록1 - 공부와 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 서산시 석남1로 12 (석남동,영진크로바아파트) 1동 19층1907호 (충청남도 서산시 석남동 35-24,영진크로바아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 [도로명 주소] 충청남도 서산시 석남1로 12 (석남동,영진크로바아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 아파트 지하층 837.02㎡ 1층 873.74㎡ 2층 873.74㎡ 3층 873.74㎡ 4층 873.74㎡ 5층 864.02㎡ 6층 864.02㎡ 7층 864.02㎡ 8층 864.02㎡ 9층 864.02㎡ 10층 864.02㎡ 11층 864.02㎡ 12층 864.02㎡ 13층 864.02㎡ 14층 864.02㎡ 15층 804.23㎡ 16층 804.23㎡ 17층 804.23㎡ 18층 804.23㎡ 19층 804.23㎡ 20층 804.23㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 19층1907호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 면　　적 : 59.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도서산시석남동35-24 지목:대 면적:10720㎡ 지분:19.4556/10720 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10720.0 분의 19.46	—

감정평가서

감정평가법인	송인준
감정기준일	2025년 01월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 서산시 석림동 소재 '서산중학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 으로 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 후면으로 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본 건까지 차량 출입가능하며, 인근에 국도가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 19층 1907호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대체로 부정형의 자체지반 등고평탄한 토지로서, 아파트건물의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본 건 남측으로 29번 국도와 연결되며, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-11-10)

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건까지 차량 출입가능하며, 인근에 국도가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 19층 1907호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형의 자체지반 등고평탄한 토지로서, 아파트건물의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 남측으로 29번 국도와 연결되며, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-11-10)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 110,000,000원

KB시세 90,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 53,900,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

가버치

충청남도 서산시 예천동 1293-4

워시엔조이셀프빨래방서산

충청남도 서산시 예천동 1290-1

가보

충청남도 서산시 예천동 1288-14

옷바구니

충청남도 서산시 예천동 1282-1

버거킹서산

충청남도 서산시 예천동 1281-2

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

78

초 서산예천초등학교 457m · 중 서산중학교 351m · 고 서산여자고등학교 1138m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 서산-어린이공원30 117m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경5085	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.11	개시결정일자	2024.12.19
담당계	대전지방법원 \| 경매3계 전화: 041-660-0693 \| 집행관사무소: 041-665-2078
청구금액	1억 1,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.07(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	110,000,000원
2026.03.18(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	77,000,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	53,900,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2025.12.03	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	임차인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	근저당권자 한OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	전세권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	채권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.11.17	채권자 안OO 경매개시결정정본
2025.06.23	채권자 안OO 경매개시결정정본
2025.03.13	교부권자 서OO 교부청구서 제출
2025.03.13	기타 서OO 접수증명서
2025.02.04	감정인 우OOO 감정평가서 제출
2025.01.09	임차인 안OO 임차인통지서 발송	2025.01.10 송달간주
2025.01.07	근저당권자 국OOO 채권계산서 제출
2025.01.02	집행관 장OOO 현황조사보고서 제출
2025.01.02	임차인 안OO 임차인통지서 발송	2025.01.08 폐문부재
2024.12.27	채권자 안OO 개시결정정본 발송	2024.12.30 송달간주
2024.12.23	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
2024.12.19	주무관서 서OOO 최고서 발송	2024.12.20 송달간주
2024.12.19	감정인 우OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2024.12.23 도달
2024.12.19	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2024.12.23 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.