급매
유찰 3회
한성필하우스
충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동,한성필하우스) · 106동동 404호호 · 76㎡ · 4층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
서산지원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경60419 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 225,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
77,175,000원
(771만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 제111호 경매법정 (D-15) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2023.10.26. 제39641호)있음.(임대차 보증금 245,000,000원/ 전입일자 2021.10.25./점유개시일자 2021.10.22./ 확정일자:2021.9.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함.) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 당진시 남부로 200, 106동 4층404호 (대덕동,한성필하우스)
— 한성필하우스
106동 4층404호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.11.06 |
| 경매개시일 | 2024.11.07 | 배당요구종기 | 2025.02.06 |
| 청구금액 | 2억 5,273만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 76.03㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.17㎡ | 대지지분 | 50.17 / 38274.4 |
| 최선순위설정 | 2024.11.7.강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
240,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 250,000,000원
일반 240,000,000원
하한 230,000,000원
실거래가
230,000,000원
2026.02 기준
감정가
225,000,000원
최저입찰가
77,175,000원
최저가 기준 KB 할인율
-54.1%
실거래 대비 -52.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 77,175,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 대덕동 1808
한성필하우스
[도로명 주소]
충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동,한성필하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 373.4722㎡
2층 424.9785㎡
3층 422.898㎡
4층 422.898㎡
5층 422.898㎡
6층 422.898㎡
7층 422.898㎡
8층 422.898㎡
9층 422.898㎡
10층 422.898㎡
11층 422.898㎡
12층 422.898㎡
13층 422.898㎡
14층 422.898㎡
15층 422.898㎡
16층 422.898㎡
17층 422.898㎡
18층 422.898㎡
19층 422.898㎡
20층 422.898㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.0261㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 76.03㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도당진시대덕동1808 지목:대 면적:38274.4㎡ 지분:50.1694/38274.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38274.4 분의 50.17
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
225,000,000원
2025.11.26
유찰
2차 경매
157,500,000원
2026.01.07
유찰
3차 경매
110,250,000원
2026.03.18
유찰
4차 경매
77,175,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경60419 | 조사일시 | 2024년11월18일14시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 공부와 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동,한성필하우스)
106동 4층404호 (충청남도 당진시 대덕동 1808,한성필하우스) |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 대덕동 1808
한성필하우스
[도로명 주소]
충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동,한성필하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 373.4722㎡
2층 424.9785㎡
3층 422.898㎡
4층 422.898㎡
5층 422.898㎡
6층 422.898㎡
7층 422.898㎡
8층 422.898㎡
9층 422.898㎡
10층 422.898㎡
11층 422.898㎡
12층 422.898㎡
13층 422.898㎡
14층 422.898㎡
15층 422.898㎡
16층 422.898㎡
17층 422.898㎡
18층 422.898㎡
19층 422.898㎡
20층 422.898㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.0261㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 76.03㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도당진시대덕동1808 지목:대 면적:38274.4㎡ 지분:50.1694/38274.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38274.4 분의 50.17
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조창호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 당진시청 남서측 근거리, 대덕초등학교 북측 인근,
당진교육지원청 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 및 임야
등이 산재하는 주거지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하고, 북측으로 지방도 615호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이
위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2016년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물인 한성필하우스
아파트 106동 중 4층 404호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창호 : 하이새시창 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2,
확장형 발코니, 다용도실, 발코니 등의 구조임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
북하향 완경사지대 내 대체로 사각형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 남측, 동측 및 서측이 공도와 접하여 진출입 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 보조간선도로(접함),
중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 광구(25201), 상대보호구역,
배수구역, 하수처리구역임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하고, 북측으로 지방도 615호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이
위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2016년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물인 한성필하우스
아파트 106동 중 4층 404호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창호 : 하이새시창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2,
확장형 발코니, 다용도실, 발코니 등의 구조임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북하향 완경사지대 내 대체로 사각형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 남측, 동측 및 서측이 공도와 접하여 진출입 양호한 편임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 보조간선도로(접함),
중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 광구(25201), 상대보호구역,
배수구역, 하수처리구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8411㎡
에너지등급
1
층수
지상20
세대수
79
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 127,000,000원 |
| 동/호 | 111동 / 304 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
광구
자연녹지지역
보조간선도로
제2종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
중로2류(폭 15m~20m)
+1개
규제사항
배수구역
하수처리구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,084,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
싸다구에어컨
충청남도 당진시 대덕동 1461
초록도마뱀
충청남도 당진시 대덕동 1463
아쿠아월드
충청남도 당진시 대덕동 1463
법무사한조희사무소
충청남도 당진시 대덕동 1436
GS25당진
충청남도 당진시 대덕동 1484
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
48
초 대덕초등학교 305m · 중 수청중학교 1394m · 고 당진정보고등학교 1400m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 공원:116(당진:15 해바라기공원) 218m
건물
95
준신축 10년차 · 에너지 1등급 · 79세대
안전
80
충청 당진시 범죄 5,909건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경60419 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.06 | 개시결정일자 | 2024.11.07 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매3계
전화: 041-660-0693 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 2억 5,273만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 225,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 157,500,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 110,250,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 77,175,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.10 | 임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.11.10 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.11.10 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 도달 |
| 2025.01.07 | 교부권자 당OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.11.25 | 집행관 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.11.25 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.28 도달 |
| 2024.11.19 | 감정인 조OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.11.13 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2024.11.14 송달간주 |
| 2024.11.13 | 주무관서 제OOOO 최고서 발송 | 2024.11.14 송달간주 |
| 2024.11.13 | 임차권자 전OO 최고서 발송 | 2024.11.14 송달간주 |
| 2024.11.13 | 채권자대리인 지O 개시결정정본 발송 | 2024.11.13 도달 |
| 2024.11.13 | 주무관서 당OOO 최고서 발송 | 2024.11.14 송달간주 |
| 2024.11.13 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.20 폐문부재 |
| 2024.11.13 | 감정인 다OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.11.13 도달 |
| 2024.11.13 | 집행관 대OOOOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2024.11.13 도달 |
| 2024.11.12 | 등기소 당OOOO 등기필증 제출 | |
| 2024.11.12 | 법무법인 지O 사용증명원 발송 | 2024.11.12 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.