급매 유찰 4회 D-0

한성스위트빌

충청남도 서산시 서령로 325-23 (한성스위트빌) · 106동동 1507호호 · 52㎡ · 15층

F

28점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

20,408,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-73.2%

유찰 누적

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

서산지원

물건기본정보

급매 유찰4회 D-0

사건번호	2024타경60860 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	85,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	20,408,000원 (204만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제111호 경매법정 오늘
물건비고	- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 9. 26. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 106동 15층1507호 (한성스위트빌) — 한성스위트빌 106동 15층1507호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 서산지원 \| 경매1계	사건접수	2024.11.20
경매개시일	2024.11.22	배당요구종기	2025.02.20
청구금액	7,145만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	51.51㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트조 기타지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	49.74㎡	대지지분	49.74 / 37937.0
최선순위설정	2023. 11. 10. 압류등기

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

76,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 80,000,000원

일반 76,000,000원

하한 66,000,000원

실거래가

68,000,000원

2026.01 기준

감정가

85,000,000원

최저입찰가

20,408,000원

최저가 기준 KB 할인율 -73.2%

실거래 대비 -70.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.05(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	85,000,000원	유찰
2025.12.16(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	59,500,000원	유찰
2026.01.20(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	41,650,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	29,155,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	20,408,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 음암면 527-1 한성스위트빌 [도로명 주소] 충청남도 서산시 서령로 325-23 (한성스위트빌) [1동] 철근콘크리트조 기타지붕 15층 아파트 지층 15.4000㎡ 1층 713.9700㎡ 2층 708.3000㎡ 3층 708.3000㎡ 4층 708.3000㎡ 5층 708.3000㎡ 6층 708.3000㎡ 7층 708.3000㎡ 8층 708.3000㎡ 9층 708.3000㎡ 10층 708.3000㎡ 11층 708.3000㎡ 12층 708.3000㎡ 13층 708.3000㎡ 14층 708.3000㎡ 15층 708.3000㎡ [전유] 철근콘크리트조 51.5060㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 15층1507호 구　　조 : 철근콘크리트조 기타지붕 15층 아파트 면　　적 : 51.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도서산시음암면부산리527-1 지목:대 면적:32604㎡ 지분:49.7381/37937 [전유] 충청남도서산시음암면부산리527-3 지목:대 면적:4985㎡ 지분:49.7381/37937 [전유] 충청남도서산시음암면부산리907-6 지목:대 면적:348㎡ 지분:49.7381/37937 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37937.0 분의 49.74

경매 진행 타임라인

5차 경매 34,816,000원

2026.03.31

유찰

6차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경60860	조사일시	2024년12월03일17시20분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 106동 15층1507호 (한성스위트빌)
점유관계	미상
상세내용	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

부동산의 현황

목록1 - 공부와 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 서산시 서령로 325-23 (한성스위트빌) 106동 15층1507호 (충청남도 서산시 음암면 527-1,한성스위트빌)	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 음암면 527-1 한성스위트빌 [도로명 주소] 충청남도 서산시 서령로 325-23 (한성스위트빌) [1동] 철근콘크리트조 기타지붕 15층 아파트 지층 15.4000㎡ 1층 713.9700㎡ 2층 708.3000㎡ 3층 708.3000㎡ 4층 708.3000㎡ 5층 708.3000㎡ 6층 708.3000㎡ 7층 708.3000㎡ 8층 708.3000㎡ 9층 708.3000㎡ 10층 708.3000㎡ 11층 708.3000㎡ 12층 708.3000㎡ 13층 708.3000㎡ 14층 708.3000㎡ 15층 708.3000㎡ [전유] 철근콘크리트조 51.5060㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 15층1507호 구　　조 : 철근콘크리트조 기타지붕 15층 아파트 면　　적 : 51.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도서산시음암면부산리527-1 지목:대 면적:32604㎡ 지분:49.7381/37937 [전유] 충청남도서산시음암면부산리527-3 지목:대 면적:4985㎡ 지분:49.7381/37937 [전유] 충청남도서산시음암면부산리907-6 지목:대 면적:348㎡ 지분:49.7381/37937 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37937.0 분의 49.74	—

감정평가서

감정평가법인	채현동
감정기준일	2024년 12월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌" 단지 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 제15층 건물 중 제15층 제1507호로서, (사용승인일 : 2001.11.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

대상물건 일련번호(1)은 공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대상물건의 부지는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

대상물건의 부지(1)은 계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상물건의 부지(2)는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상물건의 부지(3)은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

가. 임대관계 미상임. 나.기타 -.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 85,000,000원

KB시세 76,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 20,408,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 4개교

초등학교 3

가사초등학교

충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478

강당초등학교

충청남도 서산시 부석면 인정로 183

고북초등학교

충청남도 서산시 고북면 고북3로 19

중학교 1

고북중학교

충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 2

온석힐링하우스

충청남도 서산시 온석동 490

하모니치킨호프

충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1

생활서비스 3

한성세탁소

충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1

헤어짱미용실

충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1

한성스위트빌공인중개사사무소

충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1

입지 종합 평가

F

28 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 1개

학군

0

1km내 0개교

생활환경

10

음식점 2개 · 공원 2km 초과

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경60860	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.20	개시결정일자	2024.11.22
담당계	대전지방법원 \| 경매1계 전화: 041-660-0691 \| 집행관사무소: 041-665-2078
청구금액	7,145만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.05(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	85,000,000원
2025.12.16(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	59,500,000원
2026.01.20(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	41,650,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	29,155,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	20,408,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.27	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.28 도달
2026.02.27	임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2026.02.27	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.24	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.12.16	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2025.11.05	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2025.10.20	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 도달
2025.10.20	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 송달간주
2025.10.20	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 도달
2025.10.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 송달간주
2025.10.20	교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 송달간주
2025.10.20	임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 송달간주
2025.10.20	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 송달간주
2025.10.20	교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.