급매
유찰 2회
서산롯데캐슬
충청남도 서산시 안견로 365-10 (읍내동,서산롯데캐슬) · 107동동 101호호 · 59㎡ · 1층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
서산지원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경61221 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 160,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
78,400,000원
(784만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 제111호 경매법정 (D-15) |
| 물건비고 | -임차인 조희정의 배당요구금액은 175,000, 000원 임. (보증금 145,000,000원에 집행력 있는 공정증서(공증인 한만기 사무소 2024년 제77호)에 의한 30,000,000원을 합한 금액임.) -임차인 조희정의 귄리신고 및 배당요구신청서상의 인도일은 2022.2.15.이나, 계약서상 인도일은 2022.2.20.임. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 서산시 안견로 365-10, 107동 1층101호 (읍내동,서산롯데캐슬)
— 서산롯데캐슬
107동 1층101호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.11.29 |
| 경매개시일 | 2024.12.03 | 배당요구종기 | 2025.03.04 |
| 청구금액 | 1,076만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.40㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.67㎡ | 대지지분 | 34.67 / 41938.0 |
| 최선순위설정 | 2024.11.18. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
167,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 175,000,000원
일반 167,500,000원
하한 157,500,000원
실거래가
170,000,000원
2025.12 기준
감정가
160,000,000원
최저입찰가
78,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-33.1%
실거래 대비 -34.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 78,400,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 읍내동 738-6
서산롯데캐슬
[도로명 주소]
충청남도 서산시 안견로 365-10 (읍내동,서산롯데캐슬)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층아파트
1층 347.4984㎡
2층 319.7704㎡
3층 319.7704㎡
4층 319.7704㎡
5층 312.6984㎡
6층 312.6984㎡
7층 312.6984㎡
8층 312.6984㎡
9층 312.6984㎡
10층 312.6984㎡
11층 312.6984㎡
12층 312.6984㎡
13층 312.6984㎡
14층 312.6984㎡
15층 156.3492㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.4006㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층아파트
면 적 : 59.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도서산시읍내동738-6 지목:대 면적:41515㎡ 지분:34.6745/41938
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 41938.0 분의 34.67
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
160,000,000원
2026.01.07
유찰
2차 경매
112,000,000원
2026.03.18
유찰
3차 경매
78,400,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경61221 | 조사일시 | 2024년12월18일14시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 서산시 안견로 365-10, 107동 1층101호 (읍내동,서산롯데캐슬) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
목록1
- 공부와 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 서산시 안견로 365-10 (읍내동,서산롯데캐슬)
107동 1층101호 (충청남도 서산시 읍내동 738-6,서산롯데캐슬) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 읍내동 738-6
서산롯데캐슬
[도로명 주소]
충청남도 서산시 안견로 365-10 (읍내동,서산롯데캐슬)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층아파트
1층 347.4984㎡
2층 319.7704㎡
3층 319.7704㎡
4층 319.7704㎡
5층 312.6984㎡
6층 312.6984㎡
7층 312.6984㎡
8층 312.6984㎡
9층 312.6984㎡
10층 312.6984㎡
11층 312.6984㎡
12층 312.6984㎡
13층 312.6984㎡
14층 312.6984㎡
15층 156.3492㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.4006㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층아파트
면 적 : 59.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도서산시읍내동738-6 지목:대 면적:41515㎡ 지분:34.6745/41938
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 41938.0 분의 34.67
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안유라 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 내 1층 101호로서,
(사용승인일자: 2006.10.19)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
현황 주거용(방3, 주방, 거실, 욕실2, 현관 등) 으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화탐지설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
평탄화된 부정형 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있으며, 북서측 도로를 통해 단지내 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(읍내 롯데아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 내 1층 101호로서,
(사용승인일자: 2006.10.19)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현황 주거용(방3, 주방, 거실, 욕실2, 현관 등) 으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화탐지설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
평탄화된 부정형 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있으며, 북서측 도로를 통해 단지내 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(읍내 롯데아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
허니골프
충청남도 서산시 예천동 555
커피볶는집커피린
충청남도 서산시 예천동 556-1
예천점기아오토큐
충청남도 서산시 예천동 555-1
이마트24서산예천현대점
충청남도 서산시 예천동 524-5
느티나무서산지점
충청남도 서산시 읍내동 738-6
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
65
초 부춘초등학교 418m · 중 서산부춘중학교 908m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 서산-어린이공원20 153m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경61221 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.29 | 개시결정일자 | 2024.12.03 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매3계
전화: 041-660-0693 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 1,076만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 160,000,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 112,000,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 78,400,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.24 | 채권자 신OOO OOOO 추납통지서 발송 | 2025.12.26 도달 |
| 2025.12.10 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 배당요구권자 교OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.12.10 | 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.12.05 | 임차인 조OO 보정서 제출 | |
| 2025.11.12 | 임차인 조OO 보정명령등본 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.05 | 임차인 조OO 보정명령등본 발송 | 2025.11.11 폐문부재 |
| 2025.02.25 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.02.25 | 교부권자 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.19 | 교부권자 국OOOOOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.01.21 | 가압류권자 교OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.01.09 | 임차인 조OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2024.12.24 | 임차인 조OO 임차인통지서 발송 | 2024.12.30 도달 |
| 2024.12.20 | 채무자겸소유자1 전OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.04 도달 |
| 2024.12.19 | 집행관 장OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.