급매 유찰 1회 D-0

서산센트럴코아루아파트

충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 · 102동동 1903호호 · 65㎡ · 19층

D

47점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

3억

KB 할인율

-39.5%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

서산지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경51063 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	229,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	160,300,000원 (1,603만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제111호 경매법정 오늘
물건비고	- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022.02.28., 확정일자 2022.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 — 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 서산지원 \| 경매1계	사건접수	2025.02.24
경매개시일	2025.02.25	배당요구종기	2025.05.28
청구금액	2억 4,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	64.95㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	36.94㎡	대지지분	36.94 / 13946.0
최선순위설정	2025. 2. 25. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

265,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 275,000,000원

일반 265,000,000원

하한 255,000,000원

실거래가

234,000,000원

2026.02 기준

감정가

229,000,000원

최저입찰가

160,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -39.5%

실거래 대비 -31.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	229,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	160,300,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [도로명 주소] 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 85.4448㎡ 2층 466.0958㎡ 3층 466.0958㎡ 4층 466.0958㎡ 5층 466.0958㎡ 6층 466.0958㎡ 7층 466.0958㎡ 8층 466.0958㎡ 9층 466.0958㎡ 10층 466.0958㎡ 11층 466.0958㎡ 12층 466.0958㎡ 13층 457.0767㎡ 14층 419.1254㎡ 15층 304.0266㎡ 16층 304.0266㎡ 17층 304.0266㎡ 18층 187.8963㎡ 19층 187.8963㎡ 20층 187.8963㎡ [전유] 철근콘크리트구조 64.9504㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 19층1903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 64.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:36.9419/13946 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13946.0 분의 36.94

경매 진행 타임라인

2차 경매 183,200,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51063	조사일시	2025년03월06일13시35분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호
점유관계	미상
상세내용	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

부동산의 현황

목록1

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트) 102동 19층1903호 (충청남도 서산시 석림동 962,서산센트럴코아루아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [도로명 주소] 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 85.4448㎡ 2층 466.0958㎡ 3층 466.0958㎡ 4층 466.0958㎡ 5층 466.0958㎡ 6층 466.0958㎡ 7층 466.0958㎡ 8층 466.0958㎡ 9층 466.0958㎡ 10층 466.0958㎡ 11층 466.0958㎡ 12층 466.0958㎡ 13층 457.0767㎡ 14층 419.1254㎡ 15층 304.0266㎡ 16층 304.0266㎡ 17층 304.0266㎡ 18층 187.8963㎡ 19층 187.8963㎡ 20층 187.8963㎡ [전유] 철근콘크리트구조 64.9504㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 19층1903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 64.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:36.9419/13946 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13946.0 분의 36.94	—

감정평가서

감정평가법인	최 영 환
감정기준일	2025년 03월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 “서산중앙호수공원” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층 건물 내 제19층 제1903호로서, (사용승인일 : 2019.03.28) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 북서측 및 남서측으로 약 12m 내외의 포장도로 및 북동측 및 남동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 소유자의 폐문 부재 등으로 인하여 이용 상황은 건축물현황도 및 인근탐문조사 등으로 판단하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

학군정보 4개교

초등학교 3

가사초등학교

충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478

강당초등학교

충청남도 서산시 부석면 인정로 183

고북초등학교

충청남도 서산시 고북면 고북3로 19

중학교 1

고북중학교

충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 3

뺑드엘리시안

충청남도 서산시 예천동 1256-1

메가커피

충청남도 서산시 예천동 1256-1

왕비돈까스

충청남도 서산시 예천동 1257-5

생활서비스 2

플랜키움

충청남도 서산시 예천동 1256-3

화담종합건축사사무소

충청남도 서산시 예천동 1256-3

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 8개

학군

68

초 서산초등학교 574m · 중 서산중학교 689m · 고 서산여자고등학교 1132m · 1km내 5개교

생활환경

50

음식점 3개 · 서산-어린이공원24 236m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51063	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.02.24	개시결정일자	2025.02.25
담당계	대전지방법원 \| 경매1계 전화: 041-660-0691 \| 집행관사무소: 041-665-2078
청구금액	2억 4,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	229,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	160,300,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.01.29	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.29	채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.26	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.01.26	채권자대리인 지O 보정명령등본 발송	2026.01.26 도달
2025.11.21	채권자대리인 지O 보정명령등본 발송	2025.11.21 도달
2025.05.22	교부권자 서OO 교부청구서 제출
2025.05.22	기타 서OO 접수증명서
2025.03.13	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.03.13	기타 최OO 감정평가서 제출
2025.03.07	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.03.07	채무자겸소유자 1 민OO 개시결정정본 발송	2025.03.16 도달
2025.03.04	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2025.03.05 송달간주
2025.03.04	임차권자 김OO 최고서 발송	2025.03.05 송달간주
2025.03.04	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2025.03.05 송달간주
2025.03.04	주무관서 서OOO 최고서 발송	2025.03.05 송달간주
2025.03.04	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.03.05 도달
2025.03.04	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.03.07 도달
2025.02.27	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.