유찰 1회
서산센트럴코아루아파트
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 · 103동동 505호호 · 74㎡ · 5층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
서산지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51130 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 260,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
182,000,000원
(1,820만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 제111호 경매법정 (D-15) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2024.3.5. 제6928호) 있음.(임대차보증금 250,000,000원/ 전입일 2022.2.28./ 점유개시일자 2022.2.28./ 확정일자 2022.2.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.03.14 |
| 경매개시일 | 2025.03.21 | 배당요구종기 | 2025.06.20 |
| 청구금액 | 2억 6,354만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 74.22㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.22㎡ | 대지지분 | 42.22 / 13946.0 |
| 최선순위설정 | 2025.3.21. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
265,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 275,000,000원
일반 265,000,000원
하한 255,000,000원
실거래가
254,000,000원
2026.02 기준
감정가
260,000,000원
최저입찰가
182,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.9%
실거래 대비 2.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 182,000,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 240.7114㎡
2층 468.6646㎡
3층 468.6646㎡
4층 468.6646㎡
5층 468.6646㎡
6층 468.6646㎡
7층 468.6646㎡
8층 468.6646㎡
9층 468.6646㎡
10층 468.6646㎡
11층 463.242㎡
12층 444.781㎡
13층 397.7307㎡
14층 308.0325㎡
15층 308.0325㎡
16층 308.0325㎡
17층 308.0325㎡
18층 308.0325㎡
19층 196.4808㎡
20층 196.4808㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.2216㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:42.2152/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 42.22
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
260,000,000원
2026.03.18
유찰
2차 경매
182,000,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51130 | 조사일시 | 2025년04월03일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
목록1
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
103동 5층505호 (충청남도 서산시 석림동 962,서산센트럴코아루아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 240.7114㎡
2층 468.6646㎡
3층 468.6646㎡
4층 468.6646㎡
5층 468.6646㎡
6층 468.6646㎡
7층 468.6646㎡
8층 468.6646㎡
9층 468.6646㎡
10층 468.6646㎡
11층 463.242㎡
12층 444.781㎡
13층 397.7307㎡
14층 308.0325㎡
15층 308.0325㎡
16층 308.0325㎡
17층 308.0325㎡
18층 308.0325㎡
19층 196.4808㎡
20층 196.4808㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.2216㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:42.2152/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 42.22
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안유라 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
충청남도 서산시 소재 '중앙호수공원' 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 상가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 내 개별호수로서,
(사용승인일자: 2019.03.28)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등임.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
현황 주거용(방3, 욕실2, 드레스룸, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리 평지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있어, 단지내공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> .
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 내 개별호수로서,
(사용승인일자: 2019.03.28)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등임.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현황 주거용(방3, 욕실2, 드레스룸, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리 평지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있어, 단지내공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> .
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
뺑드엘리시안
충청남도 서산시 예천동 1256-1
메가커피
충청남도 서산시 예천동 1256-1
왕비돈까스
충청남도 서산시 예천동 1257-5
플랜키움
충청남도 서산시 예천동 1256-3
화담종합건축사사무소
충청남도 서산시 예천동 1256-3
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 8개
학군
68
초 서산초등학교 574m · 중 서산중학교 689m · 고 서산여자고등학교 1132m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 서산-어린이공원24 236m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51130 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.14 | 개시결정일자 | 2025.03.21 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매3계
전화: 041-660-0693 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 2억 6,354만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 260,000,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 182,000,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.03 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2025.06.20 | 교부권자 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.20 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.05.26 | 배당요구권자 엔OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.11 | 감정인 안OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.11 | 기타 안OO 접수증명서 | |
| 2025.04.07 | 교부권자 남OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.04 | 교부권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.03 | 기타 장OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.27 | 집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.04.02 도달 |
| 2025.03.27 | 감정인 AOOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.04.04 도달 |
| 2025.03.27 | 임차권자 박OO 최고서 발송 | 2025.03.28 송달간주 |
| 2025.03.27 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.03.28 송달간주 |
| 2025.03.27 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.03.28 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.