유찰 1회
D-0
성원아파트
서울특별시 중랑구 신내로 51 (신내동,성원아파트) · 101동동 1011호호 · 84㎡ · 10층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
서울북부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2024타경108521 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 648,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
518,400,000원
(5,184만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 법정동 101호 법정 오늘 |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 중랑구 신내로 51, 101동 10층1011호 (신내동,성원아파트)
— 성원아파트
101동 10층1011호
|
||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.05.13 |
| 경매개시일 | 2024.05.14 | 배당요구종기 | 2024.07.25 |
| 청구금액 | 2억 1,580만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.32㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.22㎡ | 대지지분 | 26.22 / 25616.0 |
| 최선순위설정 | 2018.04.19. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
685,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 705,000,000원
일반 685,000,000원
하한 630,000,000원
실거래가
647,000,000원
2026.02 기준
감정가
648,000,000원
최저입찰가
518,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.3%
실거래 대비 -19.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.13(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 648,000,000원 | 유찰 |
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 518,400,000원 | 변경 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 518,400,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 중랑구 신내동 783
성원아파트
[도로명 주소]
서울특별시 중랑구 신내로 51 (신내동,성원아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
25층아파트
지층 1778㎡
1층 1814.4㎡
2층 1785.28㎡
3층 1788㎡
4층 1788㎡
5층 1788㎡
6층 1788㎡
7층 1788㎡
8층 1788㎡
9층 1788㎡
10층 1788㎡
11층 1788㎡
12층 1788㎡
13층 1788㎡
14층 1788㎡
15층 1788㎡
16층 1788㎡
17층 1788㎡
18층 1788㎡
19층 1788㎡
20층 1472.96㎡
21층 1375.64㎡
22층 986.36㎡
23층 681.4㎡
24층 486.68㎡
25층 486.68㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.32㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1011호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 84.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시중랑구신내동783 지목:대 면적:25175㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구신내동783-1 지목:대 면적:5.1㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구상봉동480 지목:대 면적:26㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구상봉동480-1 지목:대 면적:250㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구신내동783-2 지목:대 면적:16.4㎡ 지분:26.22/25616
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25616.0 분의 26.22
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
518,400,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경108521 | 조사일시 | 2024년05월20일09시28분 2024년05월20일11시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 중랑구 신내로 51 (신내동,성원아파트)
101동 10층1011호 (서울특별시 중랑구 신내동 783,성원아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 중랑구 신내동 783
성원아파트
[도로명 주소]
서울특별시 중랑구 신내로 51 (신내동,성원아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
25층아파트
지층 1778㎡
1층 1814.4㎡
2층 1785.28㎡
3층 1788㎡
4층 1788㎡
5층 1788㎡
6층 1788㎡
7층 1788㎡
8층 1788㎡
9층 1788㎡
10층 1788㎡
11층 1788㎡
12층 1788㎡
13층 1788㎡
14층 1788㎡
15층 1788㎡
16층 1788㎡
17층 1788㎡
18층 1788㎡
19층 1788㎡
20층 1472.96㎡
21층 1375.64㎡
22층 986.36㎡
23층 681.4㎡
24층 486.68㎡
25층 486.68㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.32㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1011호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 84.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시중랑구신내동783 지목:대 면적:25175㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구신내동783-1 지목:대 면적:5.1㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구상봉동480 지목:대 면적:26㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구상봉동480-1 지목:대 면적:250㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구신내동783-2 지목:대 면적:16.4㎡ 지분:26.22/25616
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25616.0 분의 26.22
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이준석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울신현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "망우역(경춘선, 경의중앙선)"과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건물 내 제10층 제1011호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 아파트로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지는 동측으로 단지 내 도로와 연계되어 있는 폭 약 25미터 내외의 신내로와 주변으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
신내동 783번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의)임.
신내동 783-1번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
신내동 783-2번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
상봉동 480번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
상봉동 480-1번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어서 제반설비의 작동여부 및 내부인테리어 여부(발코니 확장여부등) 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
41093㎡
에너지등급
0
층수
지상25/지하1
세대수
398
엘리베이터
10대
건폐/용적률
21.68% / 348.55%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 392,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 1303 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
일반상업지역
도로
과밀억제권역
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
+1개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
교육환경보호구역
지구단위계획구역
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,889,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
신내루시드위니드영수전문학원
서울특별시 중랑구 상봉동 495
마트/편의점 1
지에스25중랑
서울특별시 중랑구 상봉동 495
생활서비스 3
세인컴퓨터
서울특별시 중랑구 상봉동 484
윤경식세무회계사무소
서울특별시 중랑구 상봉동 498
OK공인중개사사무소
서울특별시 중랑구 상봉동 497
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
망 우역 706m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 서울신현초등학교 101m · 중 신현중학교 330m · 고 신현고등학교 175m · 1km내 15개교
생활환경
55
마트 1개 · 교육 1개 · 꽃피울 280m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 10대 · 398세대
안전
70
서울 중랑구 범죄 10,744건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경108521 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.13 | 개시결정일자 | 2024.05.14 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매4계
전화: 02-910-3674 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 2억 1,580만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.07.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.02.13(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 648,000,000원 |
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 518,400,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 518,400,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 채무자겸소유자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.01.21 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2025.02.28 | 채무자겸소유자 연OO 참고자료 제출 | |
| 2025.02.13 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.01.20 | 채무자겸소유자 연OO 개시결정정본 | |
| 2025.01.07 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.08 송달간주 |
| 2025.01.07 | 채무자겸소유자 연OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.08 송달간주 |
| 2025.01.07 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.08 송달간주 |
| 2025.01.07 | 채권자 한OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.01.08 송달간주 |
| 2024.11.01 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.10.25 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출 | |
| 2024.08.02 | 채권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2024.06.07 | 채무자겸소유자 1 연OO 개시결정정본 발송 | 2024.06.11 도달 |
| 2024.06.05 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(연OO) 제출 | |
| 2024.06.05 | 기타 한OOOOOOO 접수증명 | |
| 2024.05.31 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.