유찰 1회
늘푸른오스카빌
충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 116동 6층603호 · 116동동 603호호 · 85㎡ · 6층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-8)
서산지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경791 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 121,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
84,700,000원
(847만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | 충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 116동 6층603호 116동 603호 | ||
| 담당 | 서산지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.11 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 14.84㎡ | 대지지분 | 14.84 / 3720.5 |
| 최선순위설정 | 2024.4.9. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
110,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 120,000,000원
일반 110,000,000원
하한 95,000,000원
실거래가
95,000,000원
2026.08 기준
감정가
121,000,000원
최저입찰가
84,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
10.0%
실거래 대비 -10.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.16 | 매각기일 | 2026.01.16(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 850,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17 | 매각기일 | 2026.03.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 595,000,000원 |
| 2026.03.24 | 매각결정기일 | 2026.03.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 416,500,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16 | 대금지급기한 | 2026.04.16(16:00) | 경매5계 | 납부<br />(2026.04.16) |
| 2026.05.19 | 매각기일 | 2026.05.19(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 291,550,000원 | 유찰 |
| 2026.06.19 | 매각기일 | 2026.06.19(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 204,085,000원 | 유찰 |
| 2026.07.21 | 매각기일 | 2026.07.21(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 142,860,000원 | 매각 |
| 2026.07.28 | 매각결정기일 | 2026.07.28(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 142,860,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 지곡면 920
늘푸른오스카빌
[도로명 주소]
대구광역시 중구 달성로 71 (대신동,서문시장역지웰애비뉴)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕
3층 근린생활시설
1층 1081.0416㎡
2층 1081.0416㎡
3층 1081.0416㎡
[전유] 철근콘크리트구조 44.5150㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 116동 6층603호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-9 지목:대 면적:2068㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 93-2 지목:대 면적:30㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 96-3 지목:대 면적:13㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 97-2 지목:대 면적:152㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 98 지목:대 면적:93㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 99 지목:대 면적:86㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 100-2 지목:대 면적:73㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-24 지목:대 면적:418㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-36 지목:대 면적:646㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 817-4 지목:대 면적:36㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 817-10 지목:대 면적:43㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 112-3 지목:대 면적:13.2㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 136-10 지목:대 면적:3㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 142-4 지목:대 면적:46.3㎡ 지분:14.8384/3720.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3720.5 분의 14.84
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
850,000,000원
2026.01.16
유찰
2차 경매
595,000,000원
2026.03.17
유찰
3차 경매
416,500,000원
2026.04.14
유찰
4차 경매
291,550,000원
2026.05.19
유찰
5차 경매
204,085,000원
2026.06.19
유찰
6차 경매
142,860,000원
2026.07.21
낙찰
7차 경매
142,860,000원
2026.08.25
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경791 | 조사일시 | 2025년07월01일 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 점유관계 (5)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 중구 달성로 71 (대신동,서문시장역지웰애비뉴)
116동 6층603호 (충청남도 서산시 지곡면 920,늘푸른오스카빌) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 지곡면 920
늘푸른오스카빌
[도로명 주소]
대구광역시 중구 달성로 71 (대신동,서문시장역지웰애비뉴)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕
3층 근린생활시설
1층 1081.0416㎡
2층 1081.0416㎡
3층 1081.0416㎡
[전유] 철근콘크리트구조 44.5150㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 116동 6층603호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-9 지목:대 면적:2068㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 93-2 지목:대 면적:30㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 96-3 지목:대 면적:13㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 97-2 지목:대 면적:152㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 98 지목:대 면적:93㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 99 지목:대 면적:86㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 100-2 지목:대 면적:73㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-24 지목:대 면적:418㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-36 지목:대 면적:646㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 817-4 지목:대 면적:36㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 817-10 지목:대 면적:43㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 112-3 지목:대 면적:13.2㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 136-10 지목:대 면적:3㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 142-4 지목:대 면적:46.3㎡ 지분:14.8384/3720.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3720.5 분의 14.84
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 전경식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단
지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는
등 제반 교통사정 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
*기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서
-외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감
-내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
-바닥: 아스타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서
-외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
-바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용
중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대
로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교
성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역.
기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역.
기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역.
기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청
문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축
사육제한구역.
기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한
내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는
등 제반 교통사정 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
*기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서
-외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감
-내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
-바닥: 아스타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서
-외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
-바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용
중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대
로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교
성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역.
기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역.
기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역.
기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청
문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축
사육제한구역.
기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한
내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
신서문김밥
대구광역시 중구 대신동 115-400
에덴김밥
대구광역시 중구 대신동 115-400
거창상사
대구광역시 중구 대신동 265-43
아이아이오
대구광역시 서구 비산동 158-22
아이아이오
대구광역시 서구 비산동 158-22
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
서문시장
(동산병원)역 182m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 대구수창초등학교 362m · 중 성명여자중학교 375m · 고 신명고등학교 375m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 달성제1어린이공원 472m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경791 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서산지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.11 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.16 | 매각기일 | 2026.01.16(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 850,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17 | 매각기일 | 2026.03.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 595,000,000원 |
| 2026.03.24 | 매각결정기일 | 2026.03.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 416,500,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16 | 대금지급기한 | 2026.04.16(16:00) | 경매5계 | 납부<br />(2026.04.16) |
| 2026.05.19 | 매각기일 | 2026.05.19(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 291,550,000원 | 유찰 |
| 2026.06.19 | 매각기일 | 2026.06.19(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 204,085,000원 | 유찰 |
| 2026.07.21 | 매각기일 | 2026.07.21(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 142,860,000원 | 매각 |
| 2026.07.28 | 매각결정기일 | 2026.07.28(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 142,860,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.05 | 배당요구권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 압류권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 채권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 도달 |
| 2026.08.05 | 채권자 화서신용협동조합의 승계인 케OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.05 | 배당요구권자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.07.21 | 채권자 화서신용협동조합의 승계인 케OOOOOOOO OOOO 추납통지서 발송 | 2026.07.23 도달 |
| 2026.07.21 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
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