유찰 2회 D-3

신승바이올렛

인천광역시 남동구 용천로168번길 10 (간석동,신승바이올렛) 902호호 · 67㎡ · 9층

C

64점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

2억

KB 할인율

32.7%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-3

사건번호	2025타경501532	물건종류	아파트
감정평가액	211,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	103,390,000원 (1,033만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제219호 법정 (D-3)
소재지	인천광역시 남동구 용천로168번길 10 (간석동,신승바이올렛) 902호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.04.03
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	66.73㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 공동주택	준공연도	-
토지면적	16.64㎡	대지지분	16.64 / 612.4
최선순위설정	2022.01.03.압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

159,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 167,000,000원

일반 159,000,000원

하한 152,000,000원

실거래가

159,000,000원

2026.04 기준

감정가

211,000,000원

최저입찰가

103,390,000원

최저가 기준 KB 할인율 32.7%

실거래 대비 -35.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 211,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 147,700,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 103,390,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 42-6 신승바이올렛 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 용천로168번길 10 (간석동,신승바이올렛) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 공동주택 1층 71.17㎡ 2층 325.63㎡ 3층 325.63㎡ 4층 325.63㎡ 5층 325.63㎡ 6층 301.03㎡ 7층 301.03㎡ 8층 301.03㎡ 9층 301.03㎡ 10층 235.85㎡ [전유] 철근콘크리트조 66.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 공동주택 면　　적 : 66.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구간석동42-6 지목:대 면적:612.4㎡ 지분:16.64/612.40 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 612.4 분의 16.64

경매 진행 타임라인

1차 경매 211,000,000원

2026.07.23

유찰

2차 경매 147,700,000원

2026.08.25

유찰

3차 경매 103,390,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경501532	조사일시	2025년01월17일12시32분 2025년01월21일11시33분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 용천로168번길 10, 9층902호 (간석동,신승바이올렛)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 남동구 용천로168번길 10, 9층902호 (간석동,신승바이올렛)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 용천로168번길 10 (간석동,신승바이올렛) 9층902호 (인천광역시 남동구 간석동 42-6,신승바이올렛)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 42-6 신승바이올렛 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 용천로168번길 10 (간석동,신승바이올렛) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 공동주택 1층 71.17㎡ 2층 325.63㎡ 3층 325.63㎡ 4층 325.63㎡ 5층 325.63㎡ 6층 301.03㎡ 7층 301.03㎡ 8층 301.03㎡ 9층 301.03㎡ 10층 235.85㎡ [전유] 철근콘크리트조 66.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 공동주택 면　　적 : 66.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구간석동42-6 지목:대 면적:612.4㎡ 지분:16.64/612.40 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 612.4 분의 16.64	—

감정평가서

감정평가법인	오태헌
감정기준일	2025년 01월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 주로변을 따라 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 상업지역으로 형성되어 있으며 배후에 대단지 아파트 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제9층 제902호로서, 외벽:인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

- -

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- -

건물 상세정보

사용승인

2012년

14년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

2814㎡

에너지등급

64

층수

지상10

세대수

19

엘리베이터

1대

건폐/용적률

59.31% / 459.45%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	108,000,000원
동/호	신승바이올렛 / 902

가격 비교

감정가 211,000,000원

KB시세 159,000,000원

공시가격 108,000,000원

최저입찰가 103,390,000원

토지정보

용도지역 · 지구

일반상업지역 도로 과밀억제권역

규제사항

방화지구 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	2,764,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

함지박아구탕곱창구이

인천광역시 남동구 간석동 182-6

청수장여관

인천광역시 남동구 간석동 174-4

거목집

인천광역시 남동구 간석동 175-3

모아세탁소

인천광역시 남동구 간석동 179-3

녹수아구찜

인천광역시 남동구 간석동 179-3

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

간석오거리역 672m · 버스정류장 300m내 5개

학군

80

초 인천약산초등학교 550m · 중 상인천중학교 346m · 고 인제고등학교 380m · 1km내 11개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 순박길공원 259m

건물

80

14년차 · 엘리베이터 1대 · 19세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경501532	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.03	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 211,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 147,700,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 103,390,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.25	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.07.09	배당요구권자 오OOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	압류권자 중O (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.17 도달
2026.07.09	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 도달
2026.07.09	채무자겸소유자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 도달
2026.07.09	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.06.29	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.06.29	채권자대리인 지O 보정명령등본 발송	2026.06.29 도달
2026.06.24	기타 주OOO OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.06.15	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2026.01.16	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구서 제출
2025.07.23	채무자겸소유자1 원OO 개시결정정본 발송	2025.08.07 도달
2025.07.22	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.