유찰 1회
풍림아파트
인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21 (남촌동,풍림아파트) · 101동동 306호호 · 60㎡ · 3층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-13)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경503644 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 224,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
156,800,000원
(1,568만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 제219호 법정 (D-13) |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21 (남촌동,풍림아파트) 101동 306호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.04.24 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.69㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 23층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.15㎡ | 대지지분 | 23.15 / 13002.0 |
| 최선순위설정 | 2017. 1. 31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
220,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 230,000,000원
일반 220,000,000원
하한 200,000,000원
실거래가
240,000,000원
2026.08 기준
감정가
224,000,000원
최저입찰가
156,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.8%
실거래 대비 -34.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제219호 법정 | 224,000,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제219호 법정 | 156,800,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 남촌동 320-2
풍림아파트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21 (남촌동,풍림아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 23층
풍림아파트
101동
지층 977.52㎡
1층 963.775㎡
2층 998.26㎡
3층 998.26㎡
4층 998.26㎡
5층 998.26㎡
6층 998.26㎡
7층 998.26㎡
8층 998.26㎡
9층 998.26㎡
10층 998.26㎡
11층 998.26㎡
12층 998.26㎡
13층 998.26㎡
14층 998.26㎡
15층 998.26㎡
16층 998.26㎡
17층 998.26㎡
18층 998.26㎡
19층 998.26㎡
20층 998.26㎡
21층 998.26㎡
22층 998.26㎡
23층 998.26㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.685㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층306호
구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 23층
면 적 : 59.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구남촌동320-2 지목:대 면적:13002㎡ 지분:23.150/13002
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13002.0 분의 23.15
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
224,000,000원
2026.09.01
유찰
2차 경매
156,800,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경503644 | 조사일시 | 2025년02월12일15시31분 2025년02월13일15시44분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21 (남촌동,풍림아파트)
101동 3층306호 (인천광역시 남동구 남촌동 320-2,풍림아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 남촌동 320-2
풍림아파트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21 (남촌동,풍림아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 23층
풍림아파트
101동
지층 977.52㎡
1층 963.775㎡
2층 998.26㎡
3층 998.26㎡
4층 998.26㎡
5층 998.26㎡
6층 998.26㎡
7층 998.26㎡
8층 998.26㎡
9층 998.26㎡
10층 998.26㎡
11층 998.26㎡
12층 998.26㎡
13층 998.26㎡
14층 998.26㎡
15층 998.26㎡
16층 998.26㎡
17층 998.26㎡
18층 998.26㎡
19층 998.26㎡
20층 998.26㎡
21층 998.26㎡
22층 998.26㎡
23층 998.26㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.685㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층306호
구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 23층
면 적 : 59.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구남촌동320-2 지목:대 면적:13002㎡ 지분:23.150/13002
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13002.0 분의 23.15
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 02월 14일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘남촌초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 ""풍림아파트"" 101동 3층 306호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬라브지붕 23층건중 3층 306호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
'아파트'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
상·하수도설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지를 '아파트' 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측 및 서측의 포장도로를 이용해 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-10-21)(저촉) 가축사육제한구역
(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 127,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 704 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
도로
과밀억제권역
대로1류(폭 35m~40m)
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2026년 | 1,801,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
남촌국수
인천광역시 남동구 남촌동 491-4
남촌점현대자동차
인천광역시 남동구 남촌동 343-1
행복한공인중개사사무소
인천광역시 남동구 남촌동 343-6
오케이포스
인천광역시 남동구 남촌동 343-6
인천공인중개사사무소
인천광역시 남동구 남촌동 343-17
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
45
선학역 1675m · 버스정류장 300m내 8개
학군
40
초 인천남촌초등학교 376m · 중 인천성리중학교 1690m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 소촌공원 186m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경503644 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.24 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제219호 법정 | 224,000,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제219호 법정 | 156,800,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.18 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.18 | 교부권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.18 | 채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.18 | 배당요구권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.08.18 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.08.11 | 배당요구권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.08.12 도달 |
| 2026.07.27 | 채권자 현OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.06.23 | 채무자겸소유자 이OO 집행정지통지서 발송 | 2025.06.27 도달 |
| 2025.06.23 | 채권자 현OOOO OOOO 집행정지통지서 발송 | 2025.06.23 도달 |
| 2025.06.12 | 채권자 현OOOO OOOO 집행정지신청서 제출 | |
| 2025.04.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.03.07 | 채권자 현OOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.03.05 | 채권자 현OOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.03.05 도달 |
| 2025.03.04 | 이해관계인 남OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.19 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.17 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.14 | 배당요구권자 인OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.02.12 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.