유찰 1회
서희스타힐스
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1 서희스타힐스 102동 9층 905호 · 102동동 · 85㎡ · 9층
D
45점
입지점수
입찰일
2026년 12월 07일 (D-22)
전주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2026타경30396 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 435,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
304,500,000원
(3,045만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.12.07 입찰법정 (D-22) |
| 물건비고 | 신청채권자 김규하로부터 매수신청이 있음(매수신청금액: 330,000,000원) | ||
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1 서희스타힐스 102동 9층 905호 102동 | ||
| 담당 | 전주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.05.01 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 23층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.15㎡ | 대지지분 | 44.15 / 27075.0 |
| 최선순위설정 | 2019.06.10.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
410,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 430,000,000원
일반 410,000,000원
하한 382,500,000원
실거래가
410,000,000원
2026.10 기준
감정가
435,000,000원
최저입찰가
304,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
6.1%
실거래 대비 -25.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.04 | 매각기일 | 2026.06.04(09:55) | 입찰법정 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.16 | 매각기일 | 2026.07.16(09:55) | 입찰법정 | 219,800,000원 |
| 2026.07.23 | 매각결정기일 | 2026.07.23(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.27 | 매각기일 | 2026.08.27(09:55) | 입찰법정 | 219,800,000원 |
| 2026.09.03 | 매각결정기일 | 2026.09.03(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1
서희스타힐스
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양산택지로34번길 22 (양산동,지에스그린자이2차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 23층 아파트
1층 464.79㎡
2층 464.79㎡
3층 464.79㎡
4층 464.79㎡
5층 464.79㎡
6층 464.79㎡
7층 464.79㎡
8층 464.79㎡
9층 464.79㎡
10층 464.79㎡
11층 464.79㎡
12층 464.79㎡
13층 464.79㎡
14층 464.79㎡
15층 464.79㎡
16층 464.79㎡
17층 464.79㎡
18층 464.79㎡
19층 464.79㎡
20층 464.79㎡
21층 464.79㎡
22층 464.79㎡
23층 464.79㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.9662㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 23층 아파트
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 양산동 930 지목:대 면적:27075㎡ 지분:44.1498/27075
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27075.0 분의 44.15
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
314,000,000원
2026.06.04
유찰
2차 경매
219,800,000원
2026.08.27
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경30396 | 조사일시 | 2026년02월11일15시25분 2026년02월23일09시50분 2026년03월03일13시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 양산택지로34번길 22 (양산동,지에스그린자이2차아파트)
102동 9층 (전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1,서희스타힐스) |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1
서희스타힐스
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양산택지로34번길 22 (양산동,지에스그린자이2차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 23층 아파트
1층 464.79㎡
2층 464.79㎡
3층 464.79㎡
4층 464.79㎡
5층 464.79㎡
6층 464.79㎡
7층 464.79㎡
8층 464.79㎡
9층 464.79㎡
10층 464.79㎡
11층 464.79㎡
12층 464.79㎡
13층 464.79㎡
14층 464.79㎡
15층 464.79㎡
16층 464.79㎡
17층 464.79㎡
18층 464.79㎡
19층 464.79㎡
20층 464.79㎡
21층 464.79㎡
22층 464.79㎡
23층 464.79㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.9662㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 23층 아파트
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 양산동 930 지목:대 면적:27075㎡ 지분:44.1498/27075
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27075.0 분의 44.15
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2026년 02월 23일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 양산동 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치한 지에스그린자이2차 아파트 제205동 제2층 제204호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통인 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 23층 건물 중 제205동 제2층 제204호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북서측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-13)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
전북특별자치도 아파트 매매지수
112.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
110
110
111
111
111
112
112
112
112
112
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
45 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
73
초 양지초등학교 142m · 중 지산중학교 917m · 고 살레시오고등학교 1234m · 1km내 3개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 효솔어린이공원 212m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
전주시 완산구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경30396 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 전주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.05.01 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.04 | 매각기일 | 2026.06.04(09:55) | 입찰법정 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.16 | 매각기일 | 2026.07.16(09:55) | 입찰법정 | 219,800,000원 |
| 2026.07.23 | 매각결정기일 | 2026.07.23(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.27 | 매각기일 | 2026.08.27(09:55) | 입찰법정 | 219,800,000원 |
| 2026.09.03 | 매각결정기일 | 2026.09.03(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.15 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.23 도달 |
| 2026.07.15 | 채권자 광OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.07.15 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 채권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.15 도달 |
| 2026.07.15 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 도달 |
| 2026.07.14 | 채무자 김OO 매각기일연기신청 제출 | |
| 2026.06.04 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.12 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 송달간주 |
| 2026.05.12 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 송달간주 |
| 2026.05.12 | 채권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 도달 |
| 2026.05.12 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 도달 |
| 2026.05.12 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 송달간주 |
| 2026.05.12 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.04.28 | 기타 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 접수증명서 | |
| 2026.04.28 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.03.31 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.03.31 | 교부권자 광OOOO OO 접수증명서 | |
| 2026.03.30 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.