유찰 1회

양주옥정린파밀리에

경기도 양주시 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 109동 7층702호 · 109동동 702호호 · 85㎡ · 7층

D

47점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

-28.3%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경5028 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	430,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	301,000,000원 (3,010만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:30 경매입찰(6호)법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 109동 7층702호 — 양주옥정린파밀리에 109동 7층702호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.10.29
경매개시일	2025.10.30	배당요구종기	2026.01.14
청구금액	4억 3,849만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 25층	준공연도	-
토지면적	63.34㎡	대지지분	63.34 / 124074.0
최선순위설정	2024.6.3.근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

420,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 435,000,000원

일반 420,000,000원

하한 390,000,000원

실거래가

405,000,000원

2026.01 기준

감정가

430,000,000원

최저입찰가

301,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.3%

실거래 대비 -25.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	430,000,000원	유찰
2026.04.14(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	301,000,000원	-
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 [도로명 주소] 경기도 양주시 옥정서로5길 60 (옥정동,양주옥정린파밀리에) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 25층 공동주택(아파트) 지3층 97.01㎡ 1층 372.54㎡ 2층 341.38㎡ 3층 430.05㎡ 4층 430.05㎡ 5층 430.05㎡ 6층 430.05㎡ 7층 430.05㎡ 8층 430.05㎡ 9층 430.05㎡ 10층 430.05㎡ 11층 430.05㎡ 12층 430.05㎡ 13층 430.05㎡ 14층 430.05㎡ 15층 430.05㎡ 16층 430.05㎡ 17층 430.05㎡ 18층 430.05㎡ 19층 430.05㎡ 20층 430.05㎡ 21층 430.05㎡ 22층 430.05㎡ 23층 430.05㎡ 24층 430.05㎡ 25층 430.05㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 25층 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 옥정동 868 지목:대 면적:124074㎡ 지분:63.3436/124074 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 124074.0 분의 63.34

경매 진행 타임라인

1차 경매 430,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 301,000,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5028	조사일시	2025년11월06일11시48분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 109동 7층702호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자(소유자)가 등재되어 있음 - 세대 출입문에 안내문 부착

부동산의 현황

- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 옥정서로5길 60 (옥정동,양주옥정린파밀리에) 109동 7층702호 (경기도 양주시 옥정동 868,양주옥정린파밀리에)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 [도로명 주소] 경기도 양주시 옥정서로5길 60 (옥정동,양주옥정린파밀리에) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 25층 공동주택(아파트) 지3층 97.01㎡ 1층 372.54㎡ 2층 341.38㎡ 3층 430.05㎡ 4층 430.05㎡ 5층 430.05㎡ 6층 430.05㎡ 7층 430.05㎡ 8층 430.05㎡ 9층 430.05㎡ 10층 430.05㎡ 11층 430.05㎡ 12층 430.05㎡ 13층 430.05㎡ 14층 430.05㎡ 15층 430.05㎡ 16층 430.05㎡ 17층 430.05㎡ 18층 430.05㎡ 19층 430.05㎡ 20층 430.05㎡ 21층 430.05㎡ 22층 430.05㎡ 23층 430.05㎡ 24층 430.05㎡ 25층 430.05㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 25층 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 옥정동 868 지목:대 면적:124074㎡ 지분:63.3436/124074 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 124074.0 분의 63.34	—

감정평가서

감정평가법인	김석구
감정기준일	2025년 11월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "회암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상25층 건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(전유면적 : 84.96㎡, 계단식)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 남측 및 동측으로 외곽공도를 통하여 차량진출입 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카샵

경기도 양주시 회암동 565

원탑스팀

경기도 양주시 회암동 565

함카서비스

경기도 양주시 회암동 566-73

디케이워시

경기도 양주시 회암동 566-73

타이어캠프

경기도 양주시 회암동 566-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

48

초 회암초등학교 280m · 중 회천중학교 1276m · 고 옥정고등학교 1065m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 옥정제2근린공원(자연나음) 481m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경5028	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.29	개시결정일자	2025.10.30
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-828-0359(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	4억 3,849만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	430,000,000원
2026.04.14(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	301,000,000원
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 도달
2025.12.26	교부권자 양OO 교부청구서 제출
2025.12.24	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.11.17	가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.11.13	감정인 동OOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출
2025.11.08	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.17 도달
2025.11.08	법원 의OOOOOO OOOO OO 촉탁서 발송
2025.11.07	집행관 백OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.10.31	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.11.05 도달
2025.10.31	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.07 폐문부재
2025.10.31	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	주무관서 양OO 최고서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	가압류권자 서OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2025.11.05 도달
2025.10.31	감정인 동OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.11.05 도달
2025.10.30	등기소 의OOOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.