유찰 4회
태영아파트
전라남도 광양시 광장로 112-11 (중동,태영아파트) · 103동동 302호호 · 60㎡ · 3층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
순천지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경50404 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 88,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
61,600,000원
(616만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트)
— 태영아파트
103동 3층302호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.01.13 |
| 경매개시일 | 2025.01.14 | 배당요구종기 | 2025.04.11 |
| 청구금액 | 1억 421만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 59.96㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리 박공지붕 12층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.14㎡ | 대지지분 | 31.14 / 17840.6 |
| 최선순위설정 | 2025.1.14. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
85,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 90,000,000원
일반 85,000,000원
하한 73,000,000원
실거래가
92,500,000원
2026.02 기준
감정가
88,000,000원
최저입찰가
61,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.5%
실거래 대비 -33.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 61,600,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 49,280,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 39,424,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 61,600,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 중동 1681
태영아파트
[도로명 주소]
전라남도 광양시 광장로 112-11 (중동,태영아파트)
[1동] 철근콘크리 박공지붕 12층
아파트
1층 725.15㎡
2층 725.15㎡
3층 725.15㎡
4층 725.15㎡
5층 725.15㎡
6층 710.30㎡
7층 710.30㎡
8층 710.30㎡
9층 710.30㎡
10층 710.30㎡
11층 710.30㎡
12층 710.30㎡
13층 710.30㎡
지하층 715.95㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 3층302호
구 조 : 철근콘크리 박공지붕 12층
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도광양시중동1681 지목:대 면적:17840.6㎡ 지분:31.14/17840.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17840.6 분의 31.14
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
88,000,000원
2025.08.25
유찰
2차 경매
61,600,000원
2025.10.13
유찰
3차 경매
49,280,000원
2025.11.24
유찰
4차 경매
88,000,000원
2026.03.03
유찰
5차 경매
61,600,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경50404 | 조사일시 | 2025년01월21일17시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트) | - | - | - | - | - |
| 2 | 전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 광양시 광장로 112-11 (중동,태영아파트)
103동 3층302호 (전라남도 광양시 중동 1681,태영아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 중동 1681
태영아파트
[도로명 주소]
전라남도 광양시 광장로 112-11 (중동,태영아파트)
[1동] 철근콘크리 박공지붕 12층
아파트
1층 725.15㎡
2층 725.15㎡
3층 725.15㎡
4층 725.15㎡
5층 725.15㎡
6층 710.30㎡
7층 710.30㎡
8층 710.30㎡
9층 710.30㎡
10층 710.30㎡
11층 710.30㎡
12층 710.30㎡
13층 710.30㎡
지하층 715.95㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 3층302호
구 조 : 철근콘크리 박공지붕 12층
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도광양시중동1681 지목:대 면적:17840.6㎡ 지분:31.14/17840.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17840.6 분의 31.14
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
전라남도 광양시 중동 소재 광양백운중학교 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교,
근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 13층 건내 3층 302호(남향, 계단식)로서
외벽: 콘크리트벽체위 페인팅
내벽: 벽지도배,타일붙임 등
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형 평지로서 아파트건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
공도와 연계되는 단지내도로 정비 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),
가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(중동초등학교)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10024㎡
에너지등급
0
층수
지상13/지하1
세대수
130
엘리베이터
5대
건폐/용적률
23.32% / 224.25%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 45,000,000원 |
| 동/호 | 103 / 202 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로2류(폭 15m~20m)
소로2류(폭 8m~10m)
제3종일반주거지역
도시지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 696,800원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
더블공인중개사사무소
전라남도 광양시 중동 1655
백스비어광양
전라남도 광양시 중동 1674
천하축산
전라남도 광양시 중동 1674-27
유라헤어
전라남도 광양시 중동 1654-3
부경
전라남도 광양시 중동 1835-3
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 35개
학군
78
초 광양중동초등학교 120m · 중 광양백운중학교 228m · 고 광양백운고등학교 1514m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 중동16 241m
건물
45
노후 30년차 · 엘리베이터 5대 · 130세대
안전
80
전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경50404 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.13 | 개시결정일자 | 2025.01.14 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: (061)729-5329 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 1억 421만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 88,000,000원 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 61,600,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 49,280,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 39,424,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 88,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 61,600,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 점유자 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 임차권자 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2025.11.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 채권자대리인 지O 보정명령등본 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.10.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.01 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.01 도달 |
| 2025.08.01 | 점유자 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 임차권자 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.04.09 | 임차권자 추OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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