D-7
한양2차아파트
인천광역시 연수구 동춘동 932 한양2차아파트 27동 5층507호 · 27동동 507호호 · 85㎡ · 5층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
인천지방법원
물건기본정보
D-7
| 사건번호 | 2025타경507796 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 412,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
412,000,000원
(4,120만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 10:00 219호 법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매21계 | 사건접수 | 2025.02.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.25 | 배당요구종기 | 2025.05.23 |
| 청구금액 | 1억 2,157만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 85.40㎡ | 대지지분 | 85.40 / 125615.5 |
| 최선순위설정 | 2009. 6. 29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
440,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 450,000,000원
일반 440,000,000원
하한 400,000,000원
실거래가
445,000,000원
2026.06 기준
감정가
412,000,000원
최저입찰가
412,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-6.4%
실거래 대비 -7.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 412,000,000원 | - |
| 2026.08.13(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 동춘동 932
한양2차아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 원인재로 59 (동춘동,한양2차아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
5층 아파트
1층 734.640㎡
2층 734.640㎡
3층 734.640㎡
4층 734.640㎡
5층 734.640㎡
[전유] 철근 콘크리트조
84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 27동 5층507호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 동춘동 932 지목:대 면적:125615.5㎡ 지분:85.4024/125615.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 125615.5 분의 85.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
412,000,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경507796 | 조사일시 | 2025년03월14일12시21분 2025년03월17일15시57분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 연수구 동춘동 932 한양2차아파트 27동 5층507호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 본건은 인천 서면초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 원인재로 59 (동춘동,한양2차아파트)
27동 5층507호 (인천광역시 연수구 동춘동 932,한양2차아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 동춘동 932
한양2차아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 원인재로 59 (동춘동,한양2차아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
5층 아파트
1층 734.640㎡
2층 734.640㎡
3층 734.640㎡
4층 734.640㎡
5층 734.640㎡
[전유] 철근 콘크리트조
84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 27동 5층507호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 동춘동 932 지목:대 면적:125615.5㎡ 지분:85.4024/125615.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 125615.5 분의 85.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김익창 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재, ‘연수구청’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(아파트)으로 주위는 연립주택 및 다세대 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
-
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
-
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)
철근콘크리트구조 스라브 지붕 5층 건물 내 제5층 제507호로서,
외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감임.
창 호 : PVC샷시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#2)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#3)
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 00083018 (#4)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)
-
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대동문구
인천광역시 연수구 동춘동 941
모박사김밥
인천광역시 연수구 동춘동 941
클리아샵
인천광역시 연수구 동춘동 941
헤어라인미용실
인천광역시 연수구 동춘동 941
홍익인테리어
인천광역시 연수구 동춘동 941
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
동춘역 739m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 인천서면초등학교 247m · 중 인천여자중학교 162m · 고 인천뷰티예술고등학교 198m · 1km내 13개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 동막공원 236m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경507796 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.24 | 개시결정일자 | 2025.02.25 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매21계
전화: 032-860-1621 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 1억 2,157만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 412,000,000원 |
| 2026.08.13(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.22 | 채권자 소송대리인 안OO 보정서 제출 | |
| 2026.07.20 | 근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.07.20 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.07.20 | 채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.07.20 | 채권자대리인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 도달 |
| 2026.07.20 | 근저당권자 한OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.07.20 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 도달 |
| 2026.07.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 도달 |
| 2026.07.20 | 교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 도달 |
| 2026.07.20 | 채권자대리인 안OO 보정명령등본 발송 | 2026.07.21 도달 |
| 2026.07.20 | 채권자3 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 | 2026.07.21 도달 |
| 2026.07.02 | 채권자대리인 안OO 중복경매통지서 발송 | 2026.07.03 도달 |
| 2026.07.02 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 중복경매통지서 발송 | 2026.07.03 도달 |
| 2026.07.02 | 채무자겸소유자 차OO 중복경매통지서 발송 | 2026.07.03 도달 |
| 2026.07.01 | 근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.07.01 | 기타 한OOOOOOO OOOOOO OOO 근저당권자 변경 및 수계신고서 제출 | |
| 2026.03.09 | 근저당권자 하OOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.01.21 | 근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 경매예납금환급신청서 제출 | |
| 2026.01.21 | 근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 근저당권자변경신고 제출 | |
| 2025.10.31 | 근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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