유찰 1회 D-0

영남아파트

인천광역시 연수구 새말로 111 (연수동,영남아파트) · 104동동 505호호 · 85㎡ · 5층

B

70점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-5.1%

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2024타경13137 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	280,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	196,000,000원 (1,960만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 219호 법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 새말로 111, 104동 5층505호 (연수동,영남아파트) — 영남아파트 104동 5층505호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매6계	사건접수	2024.09.25
경매개시일	2024.09.26	배당요구종기	2024.12.19
청구금액	4억 8,147만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	72.30㎡	대지지분	72.30 / 53368.5
최선순위설정	2021. 6. 9. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

295,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 312,500,000원

일반 295,000,000원

하한 265,000,000원

실거래가

300,000,000원

2026.05 기준

감정가

280,000,000원

최저입찰가

196,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.1%

실거래 대비 -34.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.30(10:00)	매각기일	219호 법정	280,000,000원	유찰
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	196,000,000원	-
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 577 영남아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 새말로 111 (연수동,영남아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 548.64㎡ 2층 548.64㎡ 3층 548.64㎡ 4층 548.64㎡ 5층 548.64㎡ 6층 548.64㎡ 지층 545.28㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구연수동577 지목:대 면적:53368.5㎡ 지분:72.298/53368.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53368.5 분의 72.30

경매 진행 타임라인

1차 경매 280,000,000원

2026.06.30

유찰

2차 경매 196,000,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경13137	조사일시	2024년10월10일16시56분 2024년10월16일13시35분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 새말로 111, 104동 5층505호 (연수동,영남아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 새말로 111, 104동 5층505호 (연수동,영남아파트)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 새말로 111 (연수동,영남아파트) 104동 5층505호 (인천광역시 연수구 연수동 577,영남아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 577 영남아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 새말로 111 (연수동,영남아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 548.64㎡ 2층 548.64㎡ 3층 548.64㎡ 4층 548.64㎡ 5층 548.64㎡ 6층 548.64㎡ 지층 545.28㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구연수동577 지목:대 면적:53368.5㎡ 지분:72.298/53368.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53368.5 분의 72.30	—

감정평가서

감정평가법인	오우영
감정기준일	2024년 10월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의[460-6249])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1992년

34년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

80365㎡

에너지등급

0

층수

지상6/지하1

세대수

36

건폐/용적률

25.54% / 125.00%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	174,000,000원
동/호	103 / 104

가격 비교

감정가 280,000,000원

KB시세 295,000,000원

공시가격 174,000,000원

최저입찰가 196,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 과밀억제권역 제2종일반주거지역

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	1,606,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

현대카세차장

인천광역시 연수구 연수동 568-2

한서공인중개사사무소

인천광역시 연수구 연수동 568-4

프리즘이엔티

인천광역시 연수구 연수동 568-13

지에스공인중개사사무소

인천광역시 연수구 연수동 568-6

에이에스카센타

인천광역시 연수구 연수동 547

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

연수역 417m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 인천중앙초등학교 300m · 중 연수중학교 363m · 고 인천여자고등학교 683m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 문화공원 140m

건물

20

노후 34년차 · 36세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경13137	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.25	개시결정일자	2024.09.26
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 032-860-1631(구내:1631) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	4억 8,147만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.30(10:00)	매각기일	219호 법정	280,000,000원
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	196,000,000원
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.01	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.06.15	임차인 주OOOOOOO (OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.15	소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.06.15	주택임차권자 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.15	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.15	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.15	채무자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.06.15	임차인 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.15	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.08	임차인 우OO 보정서 제출
2026.05.04	채무자1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2026.05.19 도달
2026.05.03	임차인 주OOOOOOO (OOOO OOO) 보정명령등본 발송	2026.05.07 도달
2026.03.23	채무자1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2026.04.07 도달
2026.03.18	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 공시송달신청 제출
2026.03.05	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.03.10 도달
2026.01.30	소유자1 신OO 기타 압류채권자승계통지서 발송	2026.01.31 도달
2026.01.30	채무자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2026.02.18 기타
2025.12.19	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.11.21	채무자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.12.08 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.