급매 D-2

영등4차제일아파트

전북특별자치도 익산시 영등동 810 영등4차제일아파트 603동 14층1408호 · 603동동 1408호호 · 60㎡ · 14층

D

41점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

1억

KB 할인율

-32.0%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

군산지원

물건기본정보

급매 D-2

사건번호	2025타경407 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	137,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	137,000,000원 (595만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.30 10:00 제3호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 4층411호 — 형산강변타운 103동 4층411호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 포항지원 \| 경매4계	사건접수	2025.06.25
경매개시일	2025.06.26	배당요구종기	2025.09.05
청구금액	7,944만원	상태	진행
전용면적	59.77㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	22.24㎡	대지지분	22.24 / 19914.0
최선순위설정	2017. 5. 4. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

87,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 95,000,000원

일반 87,500,000원

하한 80,000,000원

실거래가

133,000,000원

2026.02 기준

감정가

137,000,000원

최저입찰가

137,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.0%

실거래 대비 3.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.23(10:00)	매각기일	제3호 법정	85,000,000원	유찰
2026.03.30(10:00)	매각기일	제3호 법정	59,500,000원	-
2026.04.06(14:00)	매각결정기일	제3호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 영등동 810 영등4차제일아파트 [도로명 주소] 경상북도 포항시 남구 연일로 130 (형산강변타운) [1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 1000.58㎡ 2층 1000.58㎡ 3층 1000.58㎡ 4층 1000.58㎡ 5층 1000.58㎡ 6층 1000.58㎡ 7층 1000.58㎡ 8층 1000.58㎡ 9층 1000.58㎡ 10층 1000.58㎡ 11층 1000.58㎡ 12층 1000.58㎡ 13층 1000.58㎡ 14층 1000.58㎡ 15층 1000.58㎡ 부속(공용부분) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층전기실, 펌프실 지하 320.00㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 1층 7.285㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 1층 7.285㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 1층 7.285㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 603동 14층1408호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 59.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 지목:대 면적:19914㎡ 지분:22.2356/19914 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19914.0 분의 22.24

경매 진행 타임라인

2차 경매 68,000,000원

2026.03.30

유찰

3차 경매 미정

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경407	조사일시	2025년07월02일12시36분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 4층411호
점유관계	08
상세내용	본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 윤병산’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 포항시 남구 연일로 130 (형산강변타운) 603동 14층1408호 (전북특별자치도 익산시 영등동 810,영등4차제일아파트)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 영등동 810 영등4차제일아파트 [도로명 주소] 경상북도 포항시 남구 연일로 130 (형산강변타운) [1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 1000.58㎡ 2층 1000.58㎡ 3층 1000.58㎡ 4층 1000.58㎡ 5층 1000.58㎡ 6층 1000.58㎡ 7층 1000.58㎡ 8층 1000.58㎡ 9층 1000.58㎡ 10층 1000.58㎡ 11층 1000.58㎡ 12층 1000.58㎡ 13층 1000.58㎡ 14층 1000.58㎡ 15층 1000.58㎡ 부속(공용부분) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층전기실, 펌프실 지하 320.00㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 1층 7.285㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 1층 7.285㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 1층 7.285㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 603동 14층1408호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 59.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 지목:대 면적:19914㎡ 지분:22.2356/19914 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19914.0 분의 22.24	—

감정평가서

감정평가법인	정민철
감정기준일	2025년 10월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

1. 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일 형산초등학교" 북동 측 인근에 위치함. 2. 주위환경 주위일대는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

기호 가) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 건물 내 제103동 제4층 제411호로서, [사용승인일 1995.06.07] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시창임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

기호 가) - 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사다리형 토지로서, 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

동측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 96개교

초등학교 31

가산초등학교

경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500

경산압량초등학교

경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38

고경초등학교

경상북도 영천시 고경면 호국로 1276

고등학교 41

경북기계명장고등학교

경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99

경북드론고등학교

경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185

경북모빌리티고등학교

경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269

중학교 24

경주중학교

경상북도 경주시 원효로 231

감포중학교

경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20

강구중학교

경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

41 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

53

초 연일형산초등학교 150m · 중 영일중학교 1065m · 고 영일고등학교 1063m · 1km내 3개교

생활환경

30

편의시설 데이터 없음 · 효자 웰빙 641m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전북 익산시 범죄 8,727건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경407	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.25	개시결정일자	2025.06.26
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 054-250-3220(구내:3220) \| 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액	7,944만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.23(10:00)	매각기일	제3호 법정	85,000,000원
2026.03.30(10:00)	매각기일	제3호 법정	59,500,000원
2026.04.06(14:00)	매각결정기일	제3호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.04	교부권자 목OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.04	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2025.11.03	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO 회보서 제출
2025.10.14	감정인 정OO 촉구서 발송	2025.10.16 도달
2025.09.26	채권자 주OOO OOOO 공시송달신청 제출
2025.09.26	채무자겸소유자1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.10.11 도달
2025.09.15	채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.09.19 도달
2025.09.03	배당요구권자 포OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.01	교부권자 포OO OO 교부청구 제출
2025.08.29	감정인 정OO 촉구서 발송	2025.09.03 도달
2025.08.27	집행관 송OO 현황조사서 제출
2025.08.26	채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.09.02 폐문부재
2025.08.14	채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.08.17 폐문부재
2025.07.29	채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.08.03 폐문부재
2025.07.16	채권자 주OOO OOOO 주소보정 제출
2025.07.16	채무자겸소유자 윤OO 개시결정정본 발송	2025.07.23 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.