급매
유찰 4회
D-2
효자웰빙타운에스케이뷰3차
경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호 · 302동동 · 85㎡ · 4층
D
37점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
포항지원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-2
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경3723 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 372,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
260,400,000원
(2,604만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3호 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.04.18 |
| 경매개시일 | 2025.04.21 | 배당요구종기 | 2025.07.01 |
| 청구금액 | 4억 1,594만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.56㎡ | 대지지분 | 35.56 / 25978.2 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 21. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
375,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 395,000,000원
일반 375,000,000원
하한 355,000,000원
실거래가
368,000,000원
2026.04 기준
감정가
372,000,000원
최저입찰가
260,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-66.0%
실거래 대비 -29.2%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 372,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 260,400,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 182,280,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 127,596,000원 | 변경 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 372,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 260,400,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 효자동 609
효자웰빙타운에스케이뷰3차
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 효성로 88 (효자동,효자웰빙타운에스케이뷰3차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트
1층 188.36㎡
2층 534.58㎡
3층 698.04㎡
4층 698.04㎡
5층 698.04㎡
6층 698.04㎡
7층 698.04㎡
8층 698.04㎡
9층 698.04㎡
10층 698.04㎡
11층 698.04㎡
12층 698.04㎡
13층 698.04㎡
14층 698.04㎡
15층 698.04㎡
16층 698.04㎡
17층 698.04㎡
18층 698.04㎡
19층 698.04㎡
20층 698.04㎡
21층 698.04㎡
22층 698.04㎡
23층 698.04㎡
24층 698.04㎡
25층 698.04㎡
26층 606.33㎡
27층 606.33㎡
28층 606.33㎡
29층 606.33㎡
30층 468.94㎡
31층 468.94㎡
32층 468.94㎡
33층 468.94㎡
34층 468.94㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 남구 효자동 지목:대 면적:25978.2㎡ 지분:35.559/25978.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25978.2 분의 35.56
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
372,000,000원
2025.12.15
유찰
2차 경매
260,400,000원
2026.01.19
유찰
3차 경매
182,280,000원
2026.02.23
유찰
4차 경매
372,000,000원
2026.04.27
유찰
5차 경매
260,400,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3723 | 조사일시 | 2025년04월30일12시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 남구 효성로 88 (효자동,효자웰빙타운에스케이뷰3차)
302동 4층 (경상북도 포항시 남구 효자동 609,효자웰빙타운에스케이뷰3차) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 효자동 609
효자웰빙타운에스케이뷰3차
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 효성로 88 (효자동,효자웰빙타운에스케이뷰3차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트
1층 188.36㎡
2층 534.58㎡
3층 698.04㎡
4층 698.04㎡
5층 698.04㎡
6층 698.04㎡
7층 698.04㎡
8층 698.04㎡
9층 698.04㎡
10층 698.04㎡
11층 698.04㎡
12층 698.04㎡
13층 698.04㎡
14층 698.04㎡
15층 698.04㎡
16층 698.04㎡
17층 698.04㎡
18층 698.04㎡
19층 698.04㎡
20층 698.04㎡
21층 698.04㎡
22층 698.04㎡
23층 698.04㎡
24층 698.04㎡
25층 698.04㎡
26층 606.33㎡
27층 606.33㎡
28층 606.33㎡
29층 606.33㎡
30층 468.94㎡
31층 468.94㎡
32층 468.94㎡
33층 468.94㎡
34층 468.94㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 남구 효자동 지목:대 면적:25978.2㎡ 지분:35.559/25978.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25978.2 분의 35.56
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최재환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 ""연일대교 북단"" 북서측 대로변에 소재하는 ""포항효자웰빙타운에스케이뷰3차"" 제302동 4층 406호 아파트 단위세대로서, 남측으로 형산강이 흐르며, 북측 및 서측 일대는 아파트단지와 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대이며, 동측 도로건너편은 유수지, 경찰서, 하수처리시설 및 운동장 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
간선도로변으로 제반 교통사정 편리함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 제302동 중 4층 406호 단위세대로서
외벽 : 하층부 일부 외장용 석재 치장, 상부는 몰탈 위 페인팅 등 마감
내벽 ; 타일, 벽지 등 마감
바닥 : 장판지, 타일 등 마감
창호 : 샛시 유리창 등
(사용승인일 : 2009.12.30.)
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생,급배수설비, 옥내소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
정방형의 인접지대와 평탄한 아파트부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
동측으로 폭 약 50m 의 간선도로와 인접하며, 북측 폭 15m, 서측 폭 약 10m의 포장도로와 접하고, 남측 폭 약 20m의 강변도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>
중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 내부 조사 결과에 따라 다소의 가격변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
간선도로변으로 제반 교통사정 편리함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 제302동 중 4층 406호 단위세대로서
외벽 : 하층부 일부 외장용 석재 치장, 상부는 몰탈 위 페인팅 등 마감
내벽 ; 타일, 벽지 등 마감
바닥 : 장판지, 타일 등 마감
창호 : 샛시 유리창 등
(사용승인일 : 2009.12.30.)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생,급배수설비, 옥내소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형의 인접지대와 평탄한 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측으로 폭 약 50m 의 간선도로와 인접하며, 북측 폭 15m, 서측 폭 약 10m의 포장도로와 접하고, 남측 폭 약 20m의 강변도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>
중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 내부 조사 결과에 따라 다소의 가격변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
빈느677
경상북도 포항시 남구 효자동 596-1
땅스부대찌개
경상북도 포항시 남구 효자동 595-4
어썸헤어
경상북도 포항시 남구 효자동 595-4
아트이즈펀미술교습소
경상북도 포항시 남구 효자동 576-14
솜니엄헤어
경상북도 포항시 남구 효자동 576-14
입지 종합 평가
D
37 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 1개
학군
38
초 효자초등학교 587m · 중 영일중학교 1375m · 고 영일고등학교 1375m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 효자 웰빙 172m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
25.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3723 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.18 | 개시결정일자 | 2025.04.21 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 054-250-3220(구내:3220) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 4억 1,594만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 372,000,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 260,400,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 182,280,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 127,596,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 372,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 260,400,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.08 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 주택임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.02.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 주택임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.08.28 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 | |
| 2025.08.21 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2025.08.22 도달 |
| 2025.07.25 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.07.25 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.19 도달 |
| 2025.07.18 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2025.07.22 도달 |
| 2025.06.26 | 교부권자 포OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.21 | 기타 송OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.