유찰 4회
D-2
포항초곡화산샬레아파트
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호 · 106동동 802호호 · 85㎡ · 8층
D
42점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
포항지원
물건기본정보
유찰4회
D-2
| 사건번호 | 2025타경3758 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
147,000,000원
(1,470만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3호 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.05.11 |
| 경매개시일 | 2025.05.12 | 배당요구종기 | 2025.07.23 |
| 청구금액 | 2억 9,353만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.97㎡ | 대지지분 | 49.97 / 28105.2 |
| 최선순위설정 | 2023. 1. 27. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
200,000,000원
2026.04 기준
감정가
210,000,000원
최저입찰가
147,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 72,030,000원 | 변경 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 147,000,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 흥해읍 1758
포항초곡화산샬레아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트
1층 452.7444㎡
2층 437.6322㎡
3층 437.6322㎡
4층 437.6322㎡
5층 437.6322㎡
6층 437.6322㎡
7층 437.6322㎡
8층 437.6322㎡
9층 437.6322㎡
10층 437.6322㎡
11층 437.6322㎡
12층 437.6322㎡
13층 437.6322㎡
14층 437.6322㎡
15층 437.6322㎡
16층 345.5733㎡
17층 345.5733㎡
18층 345.5733㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9684㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 지목:대 면적:28105.2㎡ 지분:49.9693/28105.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28105.2 분의 49.97
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
210,000,000원
2025.12.15
유찰
2차 경매
147,000,000원
2026.01.19
유찰
3차 경매
102,900,000원
2026.02.23
유찰
4차 경매
210,000,000원
2026.04.27
유찰
5차 경매
147,000,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3758 | 조사일시 | 2025년05월19일17시58분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트)
106동 8층802호 (경상북도 포항시 북구 흥해읍 1758,포항초곡화산샬레아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 흥해읍 1758
포항초곡화산샬레아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트
1층 452.7444㎡
2층 437.6322㎡
3층 437.6322㎡
4층 437.6322㎡
5층 437.6322㎡
6층 437.6322㎡
7층 437.6322㎡
8층 437.6322㎡
9층 437.6322㎡
10층 437.6322㎡
11층 437.6322㎡
12층 437.6322㎡
13층 437.6322㎡
14층 437.6322㎡
15층 437.6322㎡
16층 345.5733㎡
17층 345.5733㎡
18층 345.5733㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9684㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 지목:대 면적:28105.2㎡ 지분:49.9693/28105.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28105.2 분의 49.97
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 양보식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 8층 802호 단위세대로서,
(사용승인일 : 2019.04.12)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 이중창호임.
아파트의 향: 남향
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 개별
난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 아파트단지는 남측으로 왕복 5차선 포장도로(양측에 인도 있음)와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하 기준용적율 210%이하/허용용적율 220%이하30층치하) 기타지구단위계획시행지침 참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 8층 802호 단위세대로서,
(사용승인일 : 2019.04.12)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 이중창호임.
아파트의 향: 남향
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 개별
난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 아파트단지는 남측으로 왕복 5차선 포장도로(양측에 인도 있음)와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하 기준용적율 210%이하/허용용적율 220%이하30층치하) 기타지구단위계획시행지침 참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
네일예쁘다
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1766
덕수파스타흥해점
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1766
예쁨
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758
세븐일레븐포항
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758
초곡샬레부동산
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758
입지 종합 평가
D
42 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
48
초 초곡초등학교 300m · 중 흥해중학교 1696m · 고 포항흥해공업고등학교 1370m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 초곡1공원 277m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3758 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.11 | 개시결정일자 | 2025.05.12 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 054-250-3220(구내:3220) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 2억 9,353만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 210,000,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 147,000,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 102,900,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 72,030,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 210,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 147,000,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.08 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 도달 |
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.02.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.25 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.25 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.08.29 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.13 도달 |
| 2025.08.28 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.21 | 채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송 | 2025.08.27 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.