급매
유찰 3회
D-1
장성동롯데아파트
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호 · 106동동 603호호 · 85㎡ · 6층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
포항지원
물건기본정보
급매
유찰3회
D-1
| 사건번호 | 2025타경3786 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 171,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
171,000,000원
(1,710만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 특별매각조건 : 임차인 오원식 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.05.15 |
| 경매개시일 | 2025.05.19 | 배당요구종기 | 2025.07.29 |
| 청구금액 | 2억 1,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.21㎡ | 대지지분 | 41.21 / 32929.4 |
| 최선순위설정 | 2025. 5. 19. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
162,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 190,000,000원
일반 162,500,000원
하한 141,500,000원
실거래가
245,000,000원
2026.04 기준
감정가
171,000,000원
최저입찰가
171,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-48.4%
실거래 대비 2.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 83,790,000원 | 유찰 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 58,653,000원 | 변경 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 171,000,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1
장성동롯데아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
(아파트)
1층 330.99㎡
2층 671.37㎡
3층 671.37㎡
4층 671.37㎡
5층 671.37㎡
6층 671.37㎡
7층 671.37㎡
8층 671.37㎡
9층 671.37㎡
10층 671.37㎡
11층 671.37㎡
12층 671.37㎡
13층 671.37㎡
14층 671.37㎡
15층 671.37㎡
16층 671.37㎡
17층 671.37㎡
18층 671.37㎡
19층 671.37㎡
20층 671.37㎡
옥탑층 103.59㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트벽식구조 6층 84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 6층603호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 지목:대 면적:32929.4㎡ 지분:41.2095/32929.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32929.4 분의 41.21
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
171,000,000원
2026.01.19
유찰
2차 경매
119,700,000원
2026.02.23
유찰
3차 경매
83,790,000원
2026.03.30
유찰
4차 경매
171,000,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3786 | 조사일시 | 2025년05월30일09시54분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
106동 6층603호 (경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1,장성동롯데아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1
장성동롯데아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
(아파트)
1층 330.99㎡
2층 671.37㎡
3층 671.37㎡
4층 671.37㎡
5층 671.37㎡
6층 671.37㎡
7층 671.37㎡
8층 671.37㎡
9층 671.37㎡
10층 671.37㎡
11층 671.37㎡
12층 671.37㎡
13층 671.37㎡
14층 671.37㎡
15층 671.37㎡
16층 671.37㎡
17층 671.37㎡
18층 671.37㎡
19층 671.37㎡
20층 671.37㎡
옥탑층 103.59㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트벽식구조 6층 84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 6층603호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 지목:대 면적:32929.4㎡ 지분:41.2095/32929.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32929.4 분의 41.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안능수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 위치하는 '장성동
롯데아파트 제106동 제6층 제603호' 단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린
생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통
사정은 대체로 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제6층 제603호 단위세대로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 타일 및 벽지 등 마감
- 바닥: 타일, 바닥재 등 마감
- 창호: 새시 창호 등임.
(사용승인일: 2004.03.26)
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대 내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된
아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
동측, 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형
물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부
하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통
사정은 대체로 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제6층 제603호 단위세대로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 타일 및 벽지 등 마감
- 바닥: 타일, 바닥재 등 마감
- 창호: 새시 창호 등임.
(사용승인일: 2004.03.26)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대 내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된
아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측, 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형
물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부
하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아나고대가리
경상북도 포항시 북구 장성동 1574-6
참치요시
경상북도 포항시 북구 장성동 1565-14
경성세탁소
경상북도 포항시 북구 장성동 1560-1
포인트헤어갤러리
경상북도 포항시 북구 장성동 1565-2
뷰티정원
경상북도 포항시 북구 장성동 1560-3
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 포항장흥초등학교 356m · 중 대도중학교 743m · 고 포항장성고등학교 1112m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 장성낙천대 256m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3786 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.15 | 개시결정일자 | 2025.05.19 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 054-250-3220(구내:3220) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 2억 1,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 171,000,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 119,700,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 83,790,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 58,653,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 171,000,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.13 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.13 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.13 | 채무자겸소유자 장OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.13 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.13 | 주택임차권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.13 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.13 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.06 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.03.30 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.18 | 채무자겸소유자 장OOOOOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출 | |
| 2026.02.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.30 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 주택임차권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 도달 |
| 2025.12.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.