용호동일타운

부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 3동 7층708호 · 3동동 708호호 · 77㎡ · 7층

D

49점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

-8.7%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

동부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경5812 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	210,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	210,000,000원 (2,100만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 제203호 법정 (D-11)
물건비고	임차권자 정철인의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.16.자)제출됨. 부동산의 공부상 표시는 '용호동일타운 3동'이나 현장에서는 '동일아파트 103동'으로 함께 사용하고 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 3동 7층708호 — 용호동일타운 3동 7층708호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.09.05
경매개시일	2025.09.15	배당요구종기	2025.11.26
청구금액	1억 7,999만원	상태	진행
전용면적	76.62㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	3675.00㎡	대지지분	3675.00 / 2018320.0
최선순위설정	2022.03.02. 압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

230,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 240,000,000원

일반 230,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

185,000,000원

2026.04 기준

감정가

210,000,000원

최저입찰가

210,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.7%

실거래 대비 13.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	210,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 [도로명 주소] 부산광역시 남구 동명로170번길 93 (용호동,용호동일타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1053.16㎡ 2층 1053.16㎡ 3층 1053.16㎡ 4층 1053.16㎡ 5층 1053.16㎡ 6층 1053.16㎡ 7층 1053.16㎡ 8층 1053.16㎡ 9층 1053.16㎡ 10층 1053.16㎡ 11층 1053.16㎡ 12층 1053.16㎡ 13층 1053.16㎡ 14층 1053.16㎡ 15층 1053.16㎡ 지하 1044.96㎡ 철근 콘크리트조 슬래브지붕 2층 판매시설 관리실 회의실 1층 247.86㎡ 2층 259.74㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 전기실 펌프실 지하 265.95㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정 1층 86.06㎡, 2층 91.12㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 대피소 지하 306㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 80㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 6.10㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 주차장 지하 513㎡ [전유] 철근콩크리트조 76.62㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3동 7층708호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 76.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 용호동 522-2 지목:대 면적:20183.2㎡ 지분:3675/2018320 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2018320.0 분의 3675.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 210,000,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5812	조사일시	2025년09월19일 2025년09월20일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 3동 7층708호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산의 현황

이 사건 부동산의 공부상 표시는 `용호동일타운 3동`이나 현장에서는 `동일아파트 103동`으로도 함께 사용하고 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 남구 동명로170번길 93 (용호동,용호동일타운) 3동 7층708호 (부산광역시 남구 용호동 522-2,용호동일타운)	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 [도로명 주소] 부산광역시 남구 동명로170번길 93 (용호동,용호동일타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1053.16㎡ 2층 1053.16㎡ 3층 1053.16㎡ 4층 1053.16㎡ 5층 1053.16㎡ 6층 1053.16㎡ 7층 1053.16㎡ 8층 1053.16㎡ 9층 1053.16㎡ 10층 1053.16㎡ 11층 1053.16㎡ 12층 1053.16㎡ 13층 1053.16㎡ 14층 1053.16㎡ 15층 1053.16㎡ 지하 1044.96㎡ 철근 콘크리트조 슬래브지붕 2층 판매시설 관리실 회의실 1층 247.86㎡ 2층 259.74㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 전기실 펌프실 지하 265.95㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정 1층 86.06㎡, 2층 91.12㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 대피소 지하 306㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 80㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 6.10㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 주차장 지하 513㎡ [전유] 철근콩크리트조 76.62㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3동 7층708호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 76.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 용호동 522-2 지목:대 면적:20183.2㎡ 지분:3675/2018320 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2018320.0 분의 3675.00	—

감정평가서

감정평가법인	박인석
감정기준일	2025년 09월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용산초등학교' 남측 인근에 위치하는 '용호동일타운' 제3동(현칭 제103동) 제708호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 본건 서측 인근 용호로에 일반 등 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호 가: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층/지하1층건으로서 (사용승인일: 1991.10.17), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 새시창구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

서하향지대내 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 및 아파트 부대시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접하며, 단지내 도로망이 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역 , 제2종전용주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-42)(접합) , 중로2류 (폭 15m~20m)(중로2-370)(접합)가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2016-07-05)(솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

보은설비

부산광역시 남구 용호동 485-25

고반장왕돈까스

부산광역시 남구 용호동 487-51

지에스25부산

부산광역시 남구 용호동 533-1

오메가메

부산광역시 남구 용호동 486-70

경일장식

부산광역시 남구 용호동 487-47

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 12개

학군

90

초 용산초등학교 176m · 중 용호중학교 495m · 고 한국조형예술고등학교 615m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 미르아토어린이공원 406m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 남구 범죄 8,674건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5812	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.05	개시결정일자	2025.09.15
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: 051-780-1423(구내:1423) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	1억 7,999만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	210,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.16	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.17 도달
2026.07.16	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.16	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	교부권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	압류권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	압류권자 수OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	압류권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.06.16	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.01.14	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2026.01.29 도달
2026.01.13	채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출
2026.01.07	채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송	2026.01.13 도달
2025.12.26	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2025.12.31 수취인불명
2025.11.28	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.11.28 수취인불명
2025.11.17	이해관계인 부OOOO OO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.16	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2025.11.20 수취인불명
2025.11.16	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.11.23 수취인불명

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.