유찰 2회
삼익그린타운
부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 104동 14층1407호 · 104동동 1407호호 · 85㎡ · 14층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-9)
동부지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경5090 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 243,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
119,070,000원
(1,190만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 203호 법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.03.14 |
| 경매개시일 | 2025.03.24 | 배당요구종기 | 2025.06.05 |
| 청구금액 | 2억 5,325만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.94㎡ | 대지지분 | 32.94 / 25410.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 3. 24. 강제경매개시결정 기입등기 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
240,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 265,000,000원
일반 240,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
207,000,000원
2026.03 기준
감정가
243,000,000원
최저입찰가
119,070,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.3%
실거래 대비 -42.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 119,070,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 245-23
삼익그린타운
[도로명 주소]
부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동,삼익그린타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트
지1 787.44㎡
1층 796.48㎡ 2층 796.48㎡
3층 796.48㎡ 4층 796.48㎡
5층 796.48㎡ 6층 796.48㎡
7층 796.48㎡ 8층 796.48㎡
9층 796.48㎡ 10층 796.48㎡
11층 796.48㎡ 12층 796.48㎡
13층 796.48㎡ 14층 796.48㎡
15층 796.48㎡ 16층 796.48㎡
17층 796.48㎡ 18층 796.48㎡
19층 597.36㎡ 20층 597.36㎡
21층 597.36㎡ 22층 597.36㎡
23층 597.36㎡ 24층 398.24㎡
25층 398.24㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.980㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 14층1407호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 대연동 245-23 지목:대 면적:25410㎡ 지분:32.94/25410
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25410.0 분의 32.94
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
243,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매
170,100,000원
2026.04.28
유찰
3차 경매
119,070,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경5090 | 조사일시 | 2025년03월31일 2025년04월01일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동,삼익그린타운)
104동 14층1407호 (부산광역시 남구 대연동 245-23,삼익그린타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 245-23
삼익그린타운
[도로명 주소]
부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동,삼익그린타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트
지1 787.44㎡
1층 796.48㎡ 2층 796.48㎡
3층 796.48㎡ 4층 796.48㎡
5층 796.48㎡ 6층 796.48㎡
7층 796.48㎡ 8층 796.48㎡
9층 796.48㎡ 10층 796.48㎡
11층 796.48㎡ 12층 796.48㎡
13층 796.48㎡ 14층 796.48㎡
15층 796.48㎡ 16층 796.48㎡
17층 796.48㎡ 18층 796.48㎡
19층 597.36㎡ 20층 597.36㎡
21층 597.36㎡ 22층 597.36㎡
23층 597.36㎡ 24층 398.24㎡
25층 398.24㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.980㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 14층1407호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 대연동 245-23 지목:대 면적:25410㎡ 지분:32.94/25410
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25410.0 분의 32.94
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하성호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남서측 인근에 위치하는 삼익그린타운 제104동 제14층 제1407호로서, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건내 제14층 제1407호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 이중창임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수 설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있는 것으로 보임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
동측 및 남서측 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
자연녹지지역,제2종일반주거지역,일반도로(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건내 제14층 제1407호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 이중창임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수 설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있는 것으로 보임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측 및 남서측 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역,제2종일반주거지역,일반도로(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
디자인길
부산광역시 남구 대연동 245-137
옥이당
부산광역시 남구 대연동 245-23
J화장품소매점
부산광역시 남구 대연동 245-23
J제이헤어
부산광역시 남구 대연동 245-23
방실이돼지국밥
부산광역시 남구 대연동 245-23
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
45
대연역 1949m · 버스정류장 300m내 10개
학군
55
초 대남초등학교 958m · 중 부산동중학교 1486m · 고 동천고등학교 881m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대동골소공원 165m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경5090 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.14 | 개시결정일자 | 2025.03.24 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051) 780-1426 | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 2억 5,325만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 243,000,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 170,100,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 119,070,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2025.06.02 | 교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.12 | 기타 부OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.04.09 | 감정인 (주)OOOOOO OOOOO OOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.04.09 | 감정인 (주)OOOOOO OOOOO OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.04.02 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.03.28 | 주무관서 부OOOO OO 최고서 발송 | 2025.03.31 송달간주 |
| 2025.03.28 | 주무관서 수OOOO 최고서 발송 | 2025.03.31 송달간주 |
| 2025.03.28 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.03.31 송달간주 |
| 2025.03.28 | 임차권자 김OO 최고서 발송 | 2025.03.31 송달간주 |
| 2025.03.28 | 감정인 (주)OOOOOO OOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.04.02 도달 |
| 2025.03.28 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.03.28 도달 |
| 2025.03.27 | 채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.02 도달 |
| 2025.03.27 | 채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.28 도달 |
| 2025.03.25 | 등기소 남OOOOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.