유찰 1회
D-6
태양한신아파트
울산광역시 남구 야음동 564-1 태양한신아파트 1동 6층606호 · 1동동 606호호 · 85㎡ · 6층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 08월 05일 (D-6)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2025타경12521 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 194,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
135,800,000원
(1,358만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.05 10:00 133호 입찰법정 (D-6) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.09.10 |
| 경매개시일 | 2025.09.11 | 배당요구종기 | 2025.12.01 |
| 청구금액 | 8,892만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.83㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3448.00㎡ | 대지지분 | 3448.00 / 424300.0 |
| 최선순위설정 | 2016. 08. 17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
180,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 200,000,000원
일반 180,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
168,000,000원
2026.03 기준
감정가
194,000,000원
최저입찰가
135,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.8%
실거래 대비 -19.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 135,800,000원 | - |
| 2026.08.12(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 야음동 564-1
태양한신아파트
[도로명 주소]
울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 38 (야음동,태양한신아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12
층 공동주택
1층 1152.73㎡
2층 1140.51㎡
3층 1140.51㎡
4층 1140.51㎡
5층 1140.51㎡
6층 1140.51㎡
7층 1044.235㎡
8층 946.79㎡
9층 946.79㎡
10층 946.79㎡
11층 946.79㎡
12층 656.39㎡
지하실 1048.686㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕 단
층 노인정,공중변소 및 전기실
1층 53.46㎡
지하실 89.23㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지
하층 펌프실
지하실 27.93㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.825㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 6층606호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12
면 적 : 84.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 야음동 564-1 지목:대 면적:4243㎡ 지분:3448/424300
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 424300.0 분의 3448.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
194,000,000원
2026.07.01
유찰
2차 경매
135,800,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12521 | 조사일시 | 2025년10월01일09시37분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 공부상 1동이
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 38 (야음동,태양한신아파트)
1동 6층606호 (울산광역시 남구 야음동 564-1,태양한신아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 야음동 564-1
태양한신아파트
[도로명 주소]
울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 38 (야음동,태양한신아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12
층 공동주택
1층 1152.73㎡
2층 1140.51㎡
3층 1140.51㎡
4층 1140.51㎡
5층 1140.51㎡
6층 1140.51㎡
7층 1044.235㎡
8층 946.79㎡
9층 946.79㎡
10층 946.79㎡
11층 946.79㎡
12층 656.39㎡
지하실 1048.686㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕 단
층 노인정,공중변소 및 전기실
1층 53.46㎡
지하실 89.23㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지
하층 펌프실
지하실 27.93㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.825㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 6층606호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12
면 적 : 84.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 야음동 564-1 지목:대 면적:4243㎡ 지분:3448/424300
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 424300.0 분의 3448.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조원제 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""도산초등학교"" 북측 인근에 위치한 [태양한신아파트
제1동 제6층 제606호]로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 각종의 근린생활
시설, 학교 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제6층 제606호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비
등 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 주변 및 내부 가로망 상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(도산초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(도산초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(여천천).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
하이렉
울산광역시 남구 달동 1376-2
일출조명
울산광역시 남구 달동 1371-9
최가네국밥
울산광역시 남구 달동 1381-7
두산정원부동산중개사무소
울산광역시 남구 야음동 910
다미네일
울산광역시 남구 야음동 910
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 도산초등학교 116m · 중 태화중학교 579m · 고 신선여자고등학교 979m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 동그라미공원 288m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12521 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.10 | 개시결정일자 | 2025.09.11 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매3계
전화: 052-216-8263(구내:8263) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 8,892만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.01(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 194,000,000원 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 135,800,000원 |
| 2026.08.12(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.01 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.15 | 채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 도달 |
| 2026.05.15 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2025.11.13 | 교부권자 울OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.02 | 기타 손OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.19 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.19 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.09.19 도달 |
| 2025.09.17 | 감정인 조OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.12 | 등기소 울OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.12 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.09.12 | 채무자겸소유자 손OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.09.12 | 근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 가압류권자 주OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 집행관 울OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.09.12 | 주무관서 울OOOO OO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 감정인 시OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.09.12 | 주무관서 울OOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.