수영강동원로얄듀크

부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호 · 104동동 102호호 · 81㎡ · 1층

B

72점

입지점수

감정가

5.2억

최저입찰가

5.2억

KB 시세

6억

KB 할인율

-7.9%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

동부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경5971 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	516,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	516,000,000원 (5,160만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 제203호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호 — 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.10.21
경매개시일	2025.10.23	배당요구종기	2026.01.07
청구금액	2억 6,374만원	상태	진행
전용면적	80.56㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	39.10㎡	대지지분	39.10 / 17532.8
최선순위설정	2016.03.18. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

560,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 585,000,000원

일반 560,000,000원

하한 510,000,000원

실거래가

550,000,000원

2026.06 기준

감정가

516,000,000원

최저입찰가

516,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.9%

실거래 대비 -6.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	516,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 수미로14번길 35 (수영동,수영강동원로얄듀크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 553.838㎡ 2층 541.838㎡ 3층 541.838㎡ 4층 541.838㎡ 5층 541.838㎡ 6층 541.838㎡ 7층 541.838㎡ 8층 541.838㎡ 9층 541.838㎡ 10층 541.838㎡ 11층 541.838㎡ 12층 541.838㎡ 13층 541.838㎡ 14층 541.838㎡ 15층 541.838㎡ 16층 541.838㎡ 17층 541.838㎡ 18층 541.838㎡ 19층 541.838㎡ 20층 541.838㎡ 21층 541.838㎡ 22층 445.6311㎡ 23층 445.6311㎡ 24층 238.199㎡ 25층 238.199㎡ 26층 238.199㎡ [전유] 철근콘크리트구조 80.5623㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 80.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 수영구 수영동 552 지목:대 면적:17532.8㎡ 지분:39.0970/17532.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17532.8 분의 39.10

경매 진행 타임라인

1차 경매 516,000,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5971	조사일시	2025년10월31일 2025년11월05일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 권문숙 세대만이 전입신고 되어 있었음. 2. 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산의 소유자로 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함) 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 수영구 수미로14번길 35 (수영동,수영강동원로얄듀크) 104동 1층102호 (부산광역시 수영구 수영동 552,수영강동원로얄듀크)	1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 수미로14번길 35 (수영동,수영강동원로얄듀크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 553.838㎡ 2층 541.838㎡ 3층 541.838㎡ 4층 541.838㎡ 5층 541.838㎡ 6층 541.838㎡ 7층 541.838㎡ 8층 541.838㎡ 9층 541.838㎡ 10층 541.838㎡ 11층 541.838㎡ 12층 541.838㎡ 13층 541.838㎡ 14층 541.838㎡ 15층 541.838㎡ 16층 541.838㎡ 17층 541.838㎡ 18층 541.838㎡ 19층 541.838㎡ 20층 541.838㎡ 21층 541.838㎡ 22층 445.6311㎡ 23층 445.6311㎡ 24층 238.199㎡ 25층 238.199㎡ 26층 238.199㎡ [전유] 철근콘크리트구조 80.5623㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 80.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 수영구 수영동 552 지목:대 면적:17532.8㎡ 지분:39.0970/17532.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17532.8 분의 39.10	—

감정평가서

감정평가법인	백경아
감정기준일	2025년 11월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산수영경찰서" 남서측 인근에 위치하는 수영강 동원로얄듀크 104동 1층 102호로서, 부근은 사적공원, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 "망미역" 이 소재 하여 제반 교통사정은 편리함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 "공동주택(아파트)"임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건단지 남서측으로 폭 약10미터 내외, 북서측으로 폭 약13미터 내외의 도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-01), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

뉴대림공인중개사사무소

부산광역시 수영구 망미동 792-21

다원엔지니어링

부산광역시 수영구 망미동 792-12

마미캠프산후도우미

부산광역시 수영구 망미동 792-12

가나인테리어

부산광역시 수영구 망미동 793-11

미래공구철물

부산광역시 수영구 망미동 792-16

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

72 점 / 100

교통

85

망미역 343m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 망미초등학교 364m · 중 광안중학교 781m · 고 덕문여자고등학교 906m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 수영공원 230m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 수영구 범죄 5,598건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수영구 낙찰 통계 (최근 6개월)

106.94%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5971	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.21	개시결정일자	2025.10.23
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: 051-780-1423(구내:1423) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	2억 6,374만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	516,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.16	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.16	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.17 도달
2026.07.16	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.16	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2025.12.24	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 접수증명서
2025.12.24	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.12.18	기타 부OOOO OOOO 미체납교부청구서 제출
2025.11.12	감정인 건OOOOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.11.12	감정인 건OOOOOOOOO OOO 비용청구서 제출
2025.11.11	기타 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.11.11	근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.11.10	기타 백OO 접수증명서
2025.11.10	감정인 백OO 감정평가서 제출
2025.11.05	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 접수증명서
2025.11.05	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 주소/송달장소 변경신고서 제출
2025.10.29	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 개시결정정본 발송	2025.10.29 도달
2025.10.29	채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송	2025.11.04 도달
2025.10.29	감정인 건OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.11.04 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.